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經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))考試大綱

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解和掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論、建設(shè)用地使用權(quán)獲取、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理、房地產(chǎn)金融等相關(guān)的原理、方法、技術(shù)、規(guī)范(規(guī)定) 等， 以及是否具有從事房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)實(shí)務(wù)工作的能力。

　　考試內(nèi)容與要求

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論。理解區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論、城市化理論以及在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)工作中的作用，辨別房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，解釋房地產(chǎn)供求規(guī)律、地價(jià)和地租的關(guān)系、城市發(fā)展演變規(guī)律，計(jì)算地租和地價(jià)，分析城市化發(fā)展趨勢(shì)。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)獲取。理解建設(shè)用地及其管理的作用，區(qū)分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥與有償使用，辨別不同的有償使用方式，說明國(guó)有和集體建設(shè)用地使用制度的內(nèi)容，實(shí)施國(guó)有和集體建設(shè)用地使用制度。

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研。理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的作用，編制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序，解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容，運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法、設(shè)計(jì)調(diào)研問卷開展有關(guān)調(diào)研工作，撰寫房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。

　　4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。理解房地產(chǎn)投資及其形式和特點(diǎn)，解釋資金的時(shí)間價(jià)值，繪制現(xiàn)金流量圖，計(jì)算資金等效值，理解不同類型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量， 解釋房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，運(yùn)用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法開展有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

　　5.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究。理解房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的作用和內(nèi)容，分析房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性， 比較和選擇房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案，撰寫房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃。理解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的作用，說明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的任務(wù)和內(nèi)容，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目客戶定位、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位，撰寫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告。

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。理解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的作用，說明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的目標(biāo)、任務(wù)、階段和內(nèi)容，辨別房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的種類和工程系統(tǒng)構(gòu)成，開展房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)管理、工程招標(biāo)、合同管理，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全管理和竣工驗(yàn)收。

　　8.房地產(chǎn)估價(jià)。解釋房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則，編制房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序，分析比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象，制定不同估價(jià)方法的操作步驟，運(yùn)用估價(jià)方法測(cè)算房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格，撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。

　　9.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。理解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的作用，說明房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念的演變，運(yùn)用房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)理論和方法解決房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷問題，制定房地產(chǎn)銷售渠道策略、價(jià)格策略、促銷策略和市場(chǎng)營(yíng)銷方案。

　　10. 物業(yè)管理。理解業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的作用，說明物業(yè)管理基本理論的主要內(nèi)容，實(shí)施物業(yè)管理招投標(biāo)，起草物業(yè)服務(wù)合同，測(cè)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，解釋住宅專項(xiàng)維修資金的使用及其監(jiān)督管理。

　　11. 房地產(chǎn)金融。理解房地產(chǎn)金融的作用，說明房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容，提供房地產(chǎn)抵押貸款咨詢，解釋房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)及其防范，區(qū)分個(gè)人住房貸款的種類，分析個(gè)人住房貸款的不同選擇，計(jì)算個(gè)人住房貸款的首付款、貸款金額、還款額和貸款余額，說明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資。

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