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經(jīng)濟專業(yè)技術資格考試房地產經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(初級)考試大綱

　　考試目的

　　測查應試人員是否理解和掌握房地產、房地產權利、房地產市場、房地產業(yè)、我國土地基本制度、我國房屋基本制度、房地產開發(fā)、房地產估價、房地產經(jīng)紀、物業(yè)管理、不動產登記、房地產稅收等相關的原理、方法、技術、規(guī)范(規(guī)定) 等， 以及是否具有從事房地產經(jīng)濟專業(yè)實務工作的初步能力。

　　考試內容與要求

　　1. 房地產概述。識別房地產，區(qū)分不動產和動產,理解房地產的重要性、性質和特性，劃分房地產及住宅的種類，辨別不同的房地產權利，分析房地產市場運行，說明房地產業(yè)的業(yè)務內容和細分行業(yè)，解釋房地產業(yè)發(fā)展規(guī)律。

　　2.我國土地基本制度。解釋我國現(xiàn)行土地所有制，理解不動產征收和征用，說明集體土地征收制度、土地管理制度，解釋國有建設用地使用制度和集體土地使用制度，理解土地使用制度改革的背景和過程，分析現(xiàn)行土地制度存在的問題，提出改革完善現(xiàn)行土地制度的建議。

　　3.我國房屋基本制度。解釋我國現(xiàn)行房屋所有制，說明國有土地上房屋征收制度，理解城鎮(zhèn)住房制度改革的背景、過程和內容，說明現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房供應體系和住房公積金制度，分析現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度存在的問題，提出改革完善現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的建議。

　　4.房地產開發(fā)。說明房地產開發(fā)的特點和類型，區(qū)分房地產開發(fā)企業(yè)的類型，理解房地產開發(fā)項目投資決策的作用，解釋和計算房地產開發(fā)項目的主要技術經(jīng)濟指標，說明房地產開發(fā)前期準備和開發(fā)建設階段的主要內容，編制房地產開發(fā)的一般程序。

　　5.房地產估價。理解房地產估價的作用，劃分房地產價格和價值的主要種類，說明房地產估價的主要原則，編制房地產估價的一般程序，區(qū)分比較法、收益法、成本法、假設開發(fā)法適用的估價對象，運用有關公式計算房地產的價值和價格。

　　6. 房地產經(jīng)紀。理解房地產經(jīng)紀的必要性和作用，劃分房地產經(jīng)紀業(yè)務的種類，說明房地產經(jīng)紀人員和機構及其基本要求，解釋房地產交易相關制度政策，編制房地產經(jīng)紀業(yè)務的一般流程，說明房地產經(jīng)紀活動及其監(jiān)管。

　　7.物業(yè)管理。理解物業(yè)管理的作用，區(qū)分物業(yè)管理與社區(qū)管理，說明物業(yè)管理的基本內容，解釋物業(yè)管理的基本制度，識別物業(yè)管理的主要階段，實施物業(yè)管理。

　　8. 不動產登記。理解不動產登記的目的和作用，說明我國現(xiàn)行不動產登記制度，區(qū)分不動產登記的類型，解釋不動產登記的一般程序，辨別不動產權屬證書，查詢不動產登記信息，識別房地產面積和房地產圖。

　　9.房地產稅收。理解房地產稅收的作用，說明我國現(xiàn)行房地產稅收體系和主要的房地產稅收，計算主要的房地產稅收的應納稅額，說明各種房地產交易和轉讓行為應繳納的稅收，解釋房地產稅收的有關問題。

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