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　　1[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)市場周期復(fù)蘇階段的說法，錯誤的是()。

　　A.市場的供過于求慢慢轉(zhuǎn)向供求平衡

　　B.自用性需求與投資投機(jī)需求并存

　　C.成交量和成交價均從底部回升，價先于量啟動

　　D.房屋空置率逐漸下降

　　[答案]C

　　[解析]在房地產(chǎn)周期的復(fù)蘇階段，需求溫和增加，而且初期主要是自用性需求恢復(fù)性增長，因此多發(fā)生在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等時期。由于需求增加，庫存逐漸被消化，市場的供過于求慢慢轉(zhuǎn)向供求平衡，價格也逐漸趨穩(wěn)回升。隨著價格回升，房地產(chǎn)的投資投機(jī)需求開始出現(xiàn)，因此，該階段自用性需求與投資投機(jī)需求并存。主要特征還包括：成交量和成交價均從底部回升，量先于價啟動。故C項(xiàng)錯誤;初期房屋空置率高于正常水平，之后隨著需求的不斷增加，空置率逐漸下降，后期空置率削減至正常水平。

　　2[.單選題]下列房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)中，不可用于判斷房地產(chǎn)市場是否有泡沫的是()。

　　A.房價租金比

　　B.房價收入比

　　C.實(shí)際價格與理論價格比

　　D.房地產(chǎn)供求比

　　[答案]D

　　[解析]考察房地產(chǎn)市場是否存在泡沫有多個視角。簡單的衡量指標(biāo)有房價租金比、房價收入比、實(shí)際價格與理論價格比等。由于房地產(chǎn)市場泡沫問題具有一定復(fù)雜性，很難用單一指標(biāo)來衡量房地產(chǎn)市場是否存在價格泡沫，因此，國際上通常用綜合上述指標(biāo)構(gòu)建的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)，來反映房地產(chǎn)市場價格泡沫程度，以減少主觀因素對研究結(jié)論的影響。

　　3[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)市場周期繁榮階段市場表現(xiàn)的說法，錯誤的是()。

　　A.初期成交量和成交價均放大

　　B.成交量在達(dá)到峰值后回落

　　C.房租上升速度快于房價

　　D.房屋空置率繼續(xù)下降，后期開始反彈

　　[答案]C

　　[解析]繁榮階段的市場表現(xiàn)主要為：初期成交量和成交價均放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨穩(wěn)，房價上升速度快于房租，大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工，房屋空置率繼續(xù)下降，到該階段后期開始反彈。

　　4[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)市場泡沫的說法，錯誤的是()。

　　A.可以用市場價格背離實(shí)際價值的程度來度量房地產(chǎn)市場泡沫

　　B.資源稀缺性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎(chǔ)

　　C.投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因

　　D.過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑

　　[答案]A

　　[解析]A項(xiàng)，房地產(chǎn)市場泡沫是由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴(yán)重背離，價格脫離實(shí)際使用者支撐而出現(xiàn)持續(xù)上漲的過程。B項(xiàng)，資源稀缺性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)與人們生活息息相關(guān)，人們對居住條件的需求沒有止境，而且土地的稀缺性使人們對房地產(chǎn)價格上升產(chǎn)生樂觀預(yù)期。C項(xiàng)，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因。房地產(chǎn)價格初期的大幅上升，加上“從眾心理”和“羊群效應(yīng)”，推升了房地產(chǎn)泡沫。D項(xiàng)，過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑。由于價值量大，房地產(chǎn)市場泡沫能夠形成的一個重要條件是市場上大量的資金支持。

　　5[.單選題]儲備土地的臨時利用，一般不超過()年，且不能影響土地供應(yīng)。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　[答案]B

　　[解析]土地儲備是政府依法通過收購、收回、征收等方式儲備國有建設(shè)用地，并組織實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。在儲備土地供應(yīng)前，土地儲備機(jī)構(gòu)可將儲備土地通過出租、臨時使用等方式加以利用。設(shè)立抵押權(quán)的儲備土地臨時利用，應(yīng)征得抵押權(quán)人同意。儲備土地的臨時利用一般不超過2年，且不得影響土地供應(yīng)。

　　6[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)市場供給影響因素的說法，正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)價格

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　D.可供應(yīng)土地規(guī)模

　　E.替代品價格水平

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地產(chǎn)市場供給同樣由多種因素決定，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本因素包括：①房地產(chǎn)價格;②房地產(chǎn)開發(fā)成本;③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期;④其他因素，包括：a.可供應(yīng)土地規(guī)模;b.資金供應(yīng)量;c.國家相關(guān)政策等。E項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)市場需求的因素。

　　7[.多選題]房地產(chǎn)市場需求的影響因素有()。

　　A.房地產(chǎn)價格

　　B.居民收入水平

　　C.居民消費(fèi)偏好

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期

　　E.替代品價格水平

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地產(chǎn)市場需求是房地產(chǎn)商品生產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)，是房地產(chǎn)供給的基本依據(jù)。房地產(chǎn)市場需求由多種因素決定，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本因素包括：①房地產(chǎn)價格;②居民收入水平;③居民消費(fèi)偏好;④居民對未來的預(yù)期;⑤替代品價格水平;⑥其他因素，如人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)、政治與社會穩(wěn)定程度、國際環(huán)境等。

　　8[.多選題]征收下列土地時，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的有()。

　　A.永久基本農(nóng)田

　　B.永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的

　　C.其他土地超過七十公頃的

　　D.其他土地超過一百公頃的

　　E.涉農(nóng)用地

　　[答案]ABC

　　[解析]2019年修正的《土地管理法》規(guī)定：“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)�！蓖瑫r規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：①永久基本農(nóng)田;②永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;③其他土地超過七十公頃的。由此可見，農(nóng)用地特別是永久基本農(nóng)田的征收，是嚴(yán)格審批的重點(diǎn)關(guān)注對象。

　　9[.多選題]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有()。

　　A.協(xié)議出讓

　　B.招標(biāo)出讓

　　C.拍賣出讓

　　D.贈與出讓

　　E.掛牌出讓

　　[答案]ABCE

　　[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓可采取四種方式：①協(xié)議出讓;②招標(biāo)出讓;③拍賣出讓;④掛牌出讓。

　　10[.多選題]土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途分別確定，下列說法正確的有()。

　　A.居住用地最高使用年限是70年

　　B.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高使用年限是50年

　　C.商業(yè)、旅游、娛樂用地是50年

　　D.工業(yè)用地是50年

　　E.綜合或者其他用地是40年

　　[答案]ABD

　　[解析]《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途分別確定。居住用地最高使用年限是70年，工業(yè)用地是50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地是40年，綜合或者其他用地是50年。

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