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　　1[.單選題]我國的土地所有權(quán)只有()所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。

　　A.國家

　　B.個(gè)人

　　C.單位

　　D.機(jī)關(guān)

　　[答案]A

　　[解析]我國現(xiàn)行房地產(chǎn)所有制中，土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種;房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為()資質(zhì)等級。

　　A.二級

　　B.三級

　　C.四級

　　D.五級

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三、四級。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)且符合條件的，可獲得《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期為1年。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為()。

　　A.二級

　　B.三級

　　C.四級

　　D.五級

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》(建設(shè)部令第142號)及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法〉的決定》(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。企業(yè)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年暫定期。

　　4[.多選題]按照經(jīng)營使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為()。

　　A.收益性房地產(chǎn)

　　B.銷售的房地產(chǎn)

　　C.營業(yè)房地產(chǎn)

　　D.自用房地產(chǎn)

　　E.非收益性房地產(chǎn)

　　[答案]BCD

　　[解析]房地產(chǎn)不僅是指土地及土地附著物，而且還包括由此而衍生的各種權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)可從不同角度進(jìn)行分類：①按照經(jīng)營使用方式，房地產(chǎn)可分為銷售的房地產(chǎn)、營業(yè)房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)。②按照最終用途，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)。③按照開發(fā)程度，地產(chǎn)可分為生地、毛地、熟地;按照開發(fā)程度，房產(chǎn)可分為在建工程和現(xiàn)房。其中，現(xiàn)房按新舊程度不同，可分為新房和舊房。④按照開發(fā)經(jīng)營區(qū)域性質(zhì)，房地產(chǎn)可分為新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)開發(fā)。⑤按照開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)可分為單項(xiàng)開發(fā)、成片綜合開發(fā)。

　　5[.多選題]房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括()。

　　A.完全性

　　B.整體性

　　C.恒久性

　　D.彈力性

　　E.相對性

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)特性有：①完全性，所有權(quán)是一般的支配權(quán)，是用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等他物權(quán)的源泉。②整體性，或稱單一性。房地產(chǎn)所有權(quán)對房地產(chǎn)有統(tǒng)一支配權(quán)，是整體權(quán)利，不能在內(nèi)容或時(shí)間上加以分割。③恒久性，所有權(quán)有永久性，沒有存續(xù)期間，不因時(shí)效而消滅。④彈力性，地產(chǎn)所有權(quán)人在其房地產(chǎn)上為他人設(shè)定權(quán)利，即使所有權(quán)的所有已知表征權(quán)利均被剝奪，仍然潛在保留其完整性，這種剝奪終止后，所有權(quán)可以重新恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。⑤絕 對性，所有權(quán)是典型的物權(quán)，在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過程中，具有物權(quán)的絕 對性和排他性。

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