华南俳烁实业有限公司

　　21. 房地產(chǎn)的有效需求是指()

　　A.邊際需求

　　B.有支付能力的需要

　　C.居民需求

　　D.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求

　　22. 土地的經(jīng)濟(jì)供給()

　　A.完全無(wú)彈性

　　B.受自然供給的制約

　　C.不受自然供給的制約

　　D.等于自然供給

　　23. 一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，()

　　A.會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

　　B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

　　C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

　　D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

　　24. 下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，正確的是()

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無(wú)關(guān)

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類市場(chǎng)，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統(tǒng)一的

　　25. 下列公式中正確的是()

　　A.凈收益=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　B.凈收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　C.有效毛收入=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

　　26. 成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為()成本

　　A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際

　　B.類似房地產(chǎn)的客觀

　　C.類似房地產(chǎn)的最低

　　D.類似房地產(chǎn)的最高

　　27. 房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是()

　　A.受居民收入水平的影響很大

　　B.受供求的影響很大

　　C.受區(qū)位的影響很大

　　D.受政府的干預(yù)較多

　　28. 下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是()

　　A.原始價(jià)值

　　B.投資價(jià)值

　　C.賬面價(jià)值

　　D.市場(chǎng)價(jià)值

　　29. 在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個(gè)最低賣價(jià)，買方有一個(gè)最高買價(jià)，買賣雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格(成交價(jià))。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為()

　　A.最低賣價(jià)≥成交價(jià)≥最高買價(jià)

　　B.最高買價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣價(jià)

　　C.最低賣價(jià)≥最高買價(jià)≥成交價(jià)

　　D.最高買價(jià)≥最低賣價(jià)≥成交價(jià)

　　30. 下列公式中正確的是()

　　A.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/容積率

　　B.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/建筑面積

　　C.土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率

　　D.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/土地面積

　　31. 某套住宅因其戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬于()

　　A.物質(zhì)上的折舊

　　B.功能上的折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)上的折舊

　　D.質(zhì)量上的折舊

　　32. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是()

　　A.比較法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　33. 房地產(chǎn)可視為()三者的結(jié)合。

　　A.區(qū)位、環(huán)境和資本

　　B.實(shí)物、區(qū)位和環(huán)境

　　C.區(qū)位、資本和權(quán)益

　　D.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位

　　34. 我國(guó)北方常說(shuō)“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于()

　　A.供電

　　B.拱熱

　　C.燃?xì)?/P>

　　D.電信

　　35. 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)的“三通一平”包括()

　　A.供氣、供水、供電和道路平整

　　B.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整

　　C.供水、供電、電信和道路平整

　　D.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整

　　36. 在建筑施工過(guò)程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，()

　　A.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量

　　C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　37. 國(guó)家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是()

　　A.40后

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　38. 規(guī)劃中通常可以作為概算用地綜合指標(biāo)的是()

　　A.建筑面積

　　B.土地面積

　　C.人口凈密度

　　D.小區(qū)常住人口總數(shù)

　　39. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行協(xié)議招標(biāo)，一般要求參與議標(biāo)的單位不得少于()

　　A.2家

　　B.2家

　　C.4家

　　D.5家

　　40. 一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設(shè)計(jì)工作由()承擔(dān)

　　A.工程監(jiān)理師

　　B.建筑師

　　C.造價(jià)工程師

　　D.開發(fā)商