华南俳烁实业有限公司

　　1甲將房屋出賣(mài)給乙并且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給丙，也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。以后，若甲主張與乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)有重大誤解而申請(qǐng)予以撤銷，則丙(　　)。

　　A.不能取得房屋所有權(quán)

　　B.可以取得房屋所有權(quán)

　　C.不能取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙不能取得房屋所有權(quán)

　　D.可以取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權(quán)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　丙屬于善意第三人，仍可以取得房屋所有權(quán)，因?yàn)榉�律賦予不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記以公信力。因登記的所有權(quán)人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有權(quán)。換句話說(shuō)，即使公示與實(shí)際權(quán)力狀況不一致，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴仍能夠取得物權(quán)。

　　2在專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱為(　　)。

　　A.估價(jià)主體

　　B.估價(jià)對(duì)象

　　C.估價(jià)目的

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　參考答案：B

　　參考解析

　　估價(jià)對(duì)象即估價(jià)客體，也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的，當(dāng)估價(jià)對(duì)象為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)以外的某種房地產(chǎn)權(quán)益時(shí)，例如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時(shí)，可稱為被估價(jià)權(quán)益，是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。

　　3房屋租賃的前提是房屋的(　　)。

　　A.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離

　　B.所有權(quán)與居住權(quán)分離

　　C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離

　　D.所有權(quán)與使用權(quán)分離

　　參考答案：D

　　參考解析

　　在房屋租賃中，房屋所有權(quán)人不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而是把房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離，將房屋在一定期限內(nèi)讓與承租人使用，并通過(guò)收取租金，部分實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　4變更登記不包括(　　)。

　　A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

　　B.受益權(quán)變更登記

　　C.土地抵押權(quán)變更登記

　　D.地役權(quán)變更登記

　　參考答案：B

　　參考解析

　　土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，包括：①國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記;②土地抵押權(quán)變更登記;③地役權(quán)變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。

　　5在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括(　　)。

　　A.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)

　　B.垃圾清運(yùn)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)

　　C.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi)

　　D.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人收取的費(fèi)用，一般包括裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)。物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是：裝飾裝修垃圾需袋裝處理;按指定位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。

　　6房地產(chǎn)所有權(quán)分類不包括(　　)。

　　A.單獨(dú)所有

　　B.共有

　　C.家庭所有

　　D.建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。單獨(dú)所有是指房地產(chǎn)由一個(gè)單位或個(gè)人享有所有權(quán)：共有是指房地產(chǎn)由兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán)：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　7下列各項(xiàng)中，不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是(　　)。

　　A.公寓

　　B.公園

　　C.停車(chē)場(chǎng)

　　D.加油站

　　參考答案：B

　　參考解析

　　收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值。例如住宅(特別是公寓)、寫(xiě)字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房(用于出租的)、倉(cāng)庫(kù)(用于出租的)、農(nóng)地等。

　　8為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的(　　)要求。

　　A.環(huán)境

　　B.使用

　　C.經(jīng)濟(jì)

　　D.美觀

　　參考答案：A

　　參考解析

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的工作。環(huán)境要求，要求居住區(qū)有良好的日照、通風(fēng)等條件，防止噪聲的干擾、大氣和水的污染等，為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境。

　　9物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，承接查驗(yàn)的各項(xiàng)費(fèi)用和收支不包括(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　B.停車(chē)費(fèi)

　　C.水電費(fèi)

　　D.裝飾裝修費(fèi)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)承接查驗(yàn)的內(nèi)容之一是各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。其中，各項(xiàng)費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況。

　　10住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于(　　)。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　參考答案：C

　　參考解析

　　住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60%，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。