华南俳烁实业有限公司

　　1我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是(　　)。

　　A.《人民共和國土地管理法》

　　B.《人民共和國物權(quán)法》

　　C.《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　D.《人民共和國民法通則》

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《人民共和國物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定�？梢�，《人民共和國物權(quán)法》是規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記的法律。

　　2我國住房供應(yīng)體系的核心是(　　)。

　　A.國有住房

　　B.保障性住房

　　C.農(nóng)村宅基地

　　D.經(jīng)濟適用住房

　　參考答案：D

　　參考解析

　　現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系以經(jīng)濟適用住房為核心，包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房和市場價商品房。

　　3房地產(chǎn)的有效需求是指(　　)。

　　A.邊際需求

　　B.在一定時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的最大需求

　　C.居民需求

　　D.有支付能力的需要

　　參考答案：D

　　參考解析

　　有效需求，是指對物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購買行為發(fā)生，從而不能使價格成為現(xiàn)實。

　　4下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是(　　)。

　　A.對依照租金收入計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅

　　B.房產(chǎn)稅采用從量計稅

　　C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計稅依據(jù)

　　D.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項A，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅;選項B，房產(chǎn)稅采用以計稅價值和租金收入計稅;選項C，對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%以后的余值為計稅依據(jù)。

　　5同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)(　　)。

　　A.可以完全替代

　　B.有一定的替代性

　　C.完全不能替代

　　D.可以替代

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)的獨一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場也不能實現(xiàn)完全競爭，只能是同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)存在一定的替代性。

　　6土地使用權(quán)抵押時，抵押人對抵押物(　　)。

　　A.是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定

　　B.是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議

　　C.喪失了占有權(quán)

　　D.保留了占有權(quán)

　　參考答案：D

　　參考解析

　　抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。由此可知，抵押人對抵押物保留了占有權(quán)。

　　7商品房交付使用以后.購買人認為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗屬實的，購買人有權(quán)要求(　　)。

　　A.降價

　　B.保險

　　C.退房

　　D.維修

　　參考答案：C

　　參考解析

　　商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　8房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)(　　)。

　　A.由受讓人承擔(dān)

　　B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)

　　C.依法終止

　　D.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　項目所有權(quán)是合同的標(biāo)的，轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán)和開發(fā)建設(shè)權(quán)，轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給受讓人。

　　9同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格(　　)。

　　A.都是相同的

　　B.應(yīng)是相同的

　　C.是不相同的

　　D.可能是不同的

　　參考答案：D

　　參考解析

　　不同的估價目的將影響估價結(jié)果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估計依據(jù)、估價應(yīng)考慮的因素、估價方法可能不同。因此，同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格可能是不同的。

　　10住房公積金管理委員會履行的職責(zé)不包括(　　)。

　　A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施

　　B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

　　C.審批住房公積金歸集、使用計劃

　　D.負責(zé)收取住房公積金并進行集中管理

　　參考答案：D

　　參考解析

　　住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責(zé)有：①制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施;②根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;⑧確定住房公積金的最高貸款額度;④審批住房公積金歸集、使用計劃：⑤審議住房公積金增值收益分配方案;⑥審批住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。