华南俳烁实业有限公司

　　1房地產(chǎn)抵押最基本的特征是(　　)。

　　A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

　　B.抵押價值高

　　C.房地產(chǎn)地理位置固定

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房地產(chǎn)抵押最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，債權人有權就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　2房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的市場價格

　　B.房地產(chǎn)價值的大小

　　C.經(jīng)營房地產(chǎn)所獲利潤

　　D.經(jīng)營房地產(chǎn)的收益

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產(chǎn)價值的大小是房地產(chǎn)稅收的主要依據(jù)，房地產(chǎn)價值較大的占有者承擔的稅負也較多。因此，房地產(chǎn)稅也反映了納稅人的納稅能力，它可以調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，體現(xiàn)平等負擔的原則，從而縮小貧富差距，推進社會協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　3下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標主體的是(　　)。

　　A.物業(yè)建設單位

　　B.業(yè)主大會

　　C.物業(yè)施工單位

　　D.物業(yè)所有權人

　　參考答案：C

　　參考解析

　　物業(yè)管理招標的主體一般是物業(yè)建設單位、業(yè)主大會(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權人(政府機關、事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動中，由物業(yè)建設單位負責物業(yè)管理服務的招標組織工作;業(yè)主大會已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會負責實施物業(yè)管理權的招標組織工作。

　　4房地產(chǎn)價格的形式有(　　)。

　　A.買賣價格和抵押價格

　　B.出售價格和市場價格

　　C.買賣價格和租賃價格

　　D.市場價格和實際價格

　　參考答案：C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金。房地產(chǎn)因為價值較大、壽命長久，所以同時存在著買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場，從而房地產(chǎn)價格也有廣義的價格(包括買賣價格和租賃價格)和狹義的價格(僅指買賣價格)。

　　5下列各項業(yè)務中，應征收契稅的是(　　)。

　　A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

　　B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權屬

　　C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權

　　D.企業(yè)承包荒山土地使用權用于林業(yè)生產(chǎn)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權出讓;②土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣和贈與，也應征收契稅：①以土地、房屋權屬作價投資、入股;②以土地、房屋權屬抵償債務;③以獲獎方式承受土地、房屋權屬;④以預購方式、預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。選項B、D免征契稅;選項C不屬于契稅的征稅范圍。

　　6我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括(　　)。

　　A.實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化

　　B.建立住房保障制度、改進完善住房供應體系

　　C.加強國家對城鎮(zhèn)住房的管控力度

　　D.最終達到“人人享有適當?shù)淖》俊钡纳鐣�發(fā)展目標

　　參考答案：C

　　參考解析

　　我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會化和商品化，最終達到“人人享有適當?shù)淖》俊钡纳鐣�發(fā)展目標。城鎮(zhèn)住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設投資，供應，分配，管理和消費等環(huán)節(jié)。

　　7有科學規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理(　　)必須滿足的條件。

　　A.專業(yè)化

　　B.社會化

　　C.市場化

　　D.制度化

　　參考答案：A

　　參考解析

　　物業(yè)管理專業(yè)化是現(xiàn)代化大生產(chǎn)專業(yè)分工的必然結果，是指由專業(yè)的物業(yè)服務企業(yè)通過合同或契約的簽訂，按照業(yè)主的意志和要求去實施專業(yè)化管理。物業(yè)管理專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)滿足下列條件：①有專業(yè)的人員配備;②有專門的組織機構;③有專業(yè)的工量具設備;④有科學規(guī)范的管理措施與工作程序;⑤運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術實施專業(yè)化的管理。

　　8耕地占用稅的基本特點不包括(　　)。

　　A.強調(diào)對耕地的保護

　　B.以省級行政區(qū)域為單位，分別規(guī)定單位稅額

　　C.實行一次性征收

　　D.稅額標準在不同地區(qū)不一樣

　　參考答案：B

　　參考解析

　　耕地占用稅是為了加強土地管理，合理利用土地資源，保護耕地，對占用耕地建房和從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅收。耕地占用稅具有下列基本特點：①屬于財產(chǎn)稅;②實行一次性征收;③以縣級行政區(qū)域為單位，以人均耕地面積為標準，規(guī)定不同的稅額標準;④稅額標準在不同地區(qū)可能不同。

　　9下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是(　　)。

　　A.清水墻勾縫

　　B.貼墻紙

　　C.水刷石

　　D.干粘石

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住宅室外裝修一般采用清水墻勾縫、水刷石、干粘石、建筑涂料等辦法處理，要注意美觀、耐用、不褪色。室內(nèi)裝修根據(jù)用戶喜好、使用功能、消費水平等不同標準進行，地面可以是洋灰抹面、瓷磚或木質(zhì)材料、塑料貼面，墻面可以是白灰噴漿或貼墻紙等。

　　10房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關部門批準外，還需要辦理開發(fā)建設者更名手續(xù)和(　　)。

　　A.使用權變更登記

　　B.房屋產(chǎn)權變更登記

　　C.土地所有權變更登記

　　D.建設項目批準手續(xù)

　　參考答案：A

　　參考解析

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，由政府建設行政主管部門牽頭，會同規(guī)劃、土地、房地產(chǎn)管理、改革發(fā)展等部門對轉(zhuǎn)讓申請進行審查，符合轉(zhuǎn)讓條件的，發(fā)出轉(zhuǎn)讓批準書，并辦理使用權變更登記和開發(fā)建設者更名手續(xù)。