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A.不考慮時(shí)間的絕對(duì)變化

B.不考慮時(shí)間變化對(duì)市場(chǎng)的影響

C.必須確定某個(gè)特定時(shí)間

D.不考慮房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間性

參考答案：C

參考解析

估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這要求房地產(chǎn)估價(jià)必須先確定某個(gè)特定時(shí)間。

52旅游和娛樂(lè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為(　　)年。

A.40

B.50

C.60

D.70

參考答案：A

參考解析

目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為5()年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

53下列各項(xiàng)中，房屋租賃基本流程不包括(　　)。

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書(shū)面租賃合同

C.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案

D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及所得稅

參考答案：C

參考解析

房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書(shū)面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及所得稅。選項(xiàng)C，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

54房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有符合(　　)規(guī)定的注冊(cè)資本。

A.縣級(jí)人民政府

B.國(guó)務(wù)院

C.縣級(jí)以上人民政府

D.省級(jí)人民政府

參考答案：B

參考解析

《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該具備的條件是：①有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu);②有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;③有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;④有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

55房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無(wú)二性是因?yàn)?　　)。

A.坐落位置不同

B.外觀形象不同

C.建筑結(jié)構(gòu)不同

D.建筑設(shè)計(jì)不同

參考答案：A

參考解析

獨(dú)一無(wú)二特性也稱(chēng)為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。每宗厲地嚴(yán)都有自己的獨(dú)特之處，即使兩處的建筑物一模一樣，但由于坐落的地點(diǎn)或朝向不同，地形、地勢(shì)不同，周?chē)�環(huán)境和景觀不同，這兩宗房地產(chǎn)也是不相同的。

56物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的(　　)。

A.各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

B.各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地

C.單體建筑和建筑群

D.各類(lèi)房屋和相關(guān)場(chǎng)地

參考答案：B

參考解析

物業(yè)管理中的物業(yè)，是指房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。房屋可以是建筑群，也可以是單體建筑。配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務(wù)的室內(nèi)外市政公用設(shè)施、設(shè)備和與之相鄰的場(chǎng)地、庭院、道路等。

57下列不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的是(　　)。

A.業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)

B.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的占有權(quán)

C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

參考答案：B

參考解析

《人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。根據(jù)這一規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下三部分構(gòu)成：①業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán);②業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán);③業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。

58下列價(jià)值中因投資者的不同而變動(dòng)的是(　　)。

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.賬面價(jià)值

參考答案：C

參考解析

某一房地產(chǎn)的投資價(jià)值，是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)具體的投資者(這里的投資者是廣義的，包括消費(fèi)者)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是該投資者基于個(gè)人需要或意愿，對(duì)該房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或作出的評(píng)價(jià)。投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人的因素基礎(chǔ)上的價(jià)值。在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值因投資者的不同而不同。

59關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說(shuō)法不正確的是(　　)。

A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

B.事業(yè)單位由財(cái)政部門(mén)核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支

C.企業(yè)在預(yù)算中列支

D.企業(yè)在成本中列支

參考答案：C

參考解析

單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財(cái)政部門(mén)核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

60物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是(　　)。

A.社會(huì)化

B.市場(chǎng)化

C.專(zhuān)業(yè)化

D.制度化

參考答案：B

參考解析

物業(yè)管理市場(chǎng)化是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，遵循等價(jià)交換和供求平衡的原則，依靠良好的經(jīng)營(yíng)和服務(wù)占領(lǐng)市場(chǎng)份額的商業(yè)行為，是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

二、多項(xiàng)選擇題(每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，到少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

61城市國(guó)有土地的范圍具體包括(　　)。

A.城市市區(qū)的土地

B.城市郊區(qū)部分土地

C.不平等條約獲得的境外土地

D.其他依照法律沒(méi)收，征用為國(guó)家所有的土地

E.國(guó)家依法征用由機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、部隊(duì)、學(xué)校等單位使用的土地

參考答案：A,B,D,E

參考解析

《人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》明確了國(guó)有土地的范圍，主要包括：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地：③國(guó)家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等的原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有。

62有下列行為之一的，廉租住房住戶(hù)應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房(　　)。

A.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的

B.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)

D.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)1年以上未交納廉租住房租金的

參考答案：A,B

參考解析

城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：①無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。

63現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要是多方面的，除房地產(chǎn)交易、抵押、稅收的需要外，還有(　　)。

A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)和損害賠償?shù)男枰?/P>

B.房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/P>

C.房地產(chǎn)糾紛解決的需要

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要

E.政府強(qiáng)制規(guī)定的需要

參考答案：A,B,C,D

參考解析

房地產(chǎn)估價(jià)的需要主要有：①?lài)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要;②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需要;③房地產(chǎn)抵押貸款的需要;④房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?⑤房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?⑥房地產(chǎn)分割、房地產(chǎn)稅收、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)爭(zhēng)議調(diào)處和司法鑒定的需要;⑦企業(yè)對(duì)外投資、合資、合作、合并、分立、改制、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算等經(jīng)濟(jì)行為的需要。

64劃撥土地使用權(quán)包括的形式有(　　)。

A.土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用

B.有償取得

C.無(wú)償取得

D.占用

E.侵占

參考答案：A,C

參考解析

劃拔土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃拔方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

65真正需要估價(jià)的主要是(　　)等無(wú)形資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)。

A.房地產(chǎn)

B.日用品

C.古董

D.名家藝術(shù)品

E.珠寶玉石

參考答案：A,C,D,E

參考解析

對(duì)于價(jià)值量較小或者價(jià)格依照通常方法交易確定的商品或者資產(chǎn)，通常不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的主要是房地產(chǎn)、古董和藝術(shù)品、礦產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)以及某些機(jī)器設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等。

66下列選項(xiàng)中，屬于檔案管理內(nèi)容的有(　　)。

A.物業(yè)權(quán)屬資料

B.業(yè)主的權(quán)屬檔案資料

C.物業(yè)運(yùn)行記錄

D.檔案的更新

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理

參考答案：A,B,C,E

參考解析

檔案管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中，對(duì)物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、統(tǒng)計(jì)、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動(dòng)。物業(yè)管理檔案的內(nèi)容包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料和驗(yàn)收文件，業(yè)主的權(quán)屬檔案資料、個(gè)人資料，物業(yè)運(yùn)行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄和物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政管理以及物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。檔案管理應(yīng)對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息保密。

67下列選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)稅基本特點(diǎn)的有(　　)。

A.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象是房產(chǎn)

B.大、中、小城市的稅率標(biāo)準(zhǔn)不一樣

C.按年征收，分期繳納

D.實(shí)行等級(jí)幅度稅額

E.對(duì)于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅

參考答案：B,D

參考解析

房產(chǎn)稅的基本特點(diǎn)包括：①屬于財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象是房產(chǎn);②按年征收、分期繳納;③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于非出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，對(duì)于出租的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納;④稅率全國(guó)統(tǒng)一。

68下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的有(　　)。

A.經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性

B.以地產(chǎn)交易為主

C.是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

D.以房產(chǎn)交易為主

E.以租賃市場(chǎng)為主

參考答案：A,C

參考解析

房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征：①交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權(quán)利(如房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán))的轉(zhuǎn)移;②交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化(異質(zhì)性)的市場(chǎng);③是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng);④容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī);⑤較多的受法律、法規(guī)、政府政策措施的影響和限制;⑥一般人非經(jīng)常參與;⑦交易金額較大;⑧交易程序較復(fù)雜;⑨廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。

69房地產(chǎn)估價(jià)合法原則中，在依法判定的權(quán)利類(lèi)型及歸屬方面，一般應(yīng)以(　　)為依據(jù)。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

B.土地用途管制

C.權(quán)屬檔案

D.合同約定

E.城市規(guī)劃

參考答案：A,C,D

參考解析

依法判定的權(quán)益包括依法判定的權(quán)利類(lèi)型及歸屬，以及使用、處分等權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，遵守合法原則應(yīng)做到下列四點(diǎn)：①在依法判定的權(quán)利類(lèi)型及歸屬方面，一般應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案(不動(dòng)產(chǎn)登記簿)或者合同約定(如租賃權(quán))以及其他合法權(quán)屬證明為依據(jù);②在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù);③在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同(如土地使用權(quán)出讓合同)等允許的處分方式為依據(jù);④在依法判定的其他權(quán)益方面，評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。

70寫(xiě)字樓屬于(　　)。

A.非收益性房地產(chǎn)

B.收益性房地產(chǎn)

C.出售型房地產(chǎn)

D.出租型房地產(chǎn)

E.自用型房地產(chǎn)

參考答案：B,C,D,E

參考解析

寫(xiě)字樓是既可以出租、銷(xiāo)售又可以自用的房地產(chǎn)。寫(xiě)字樓在本質(zhì)上具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力，因而屬于收益性房地產(chǎn)。