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某市一小區(qū)將被征收建造多層住宅。 在征收范圍內(nèi)有王姓、 趙姓、 周姓三戶居民。王一姓居民有正式戶口，但無住房;趙姓和周姓居民均有正式戶口和居住房屋。其中趙姓居民的房屋為私有平房，原始價格為 300 元/平方米，有七成新，私房產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的住房面積為 50 平方米，自用 30 平方米，趙姓常住人口有 3 人;周姓居民租用公有平房，承租數(shù)量為 25 平方米，另建有違章房屋 5 平方米，周姓有常住人口 5 人。該市計劃在 5 年內(nèi)使居民住房面積達(dá)到 8 平方米/人。該市新建樓房的價格為 1000 元/平方米，平房的重置價值為 700 元/平方米。三戶居民均要求在原地居住。根據(jù)上述資料，試回答下述問題：

　　1.在三戶居民中，應(yīng)作為被征收對象，由建設(shè)單位安置的有( )。

　　A.王姓、趙姓、周姓

　　B.趙姓和周姓

　　C.王姓

　　D.王姓、周姓

　　2.趙姓居民征收安置的房屋面積為( )平方米。

　　A.50

　　B.30

　　C.20

　　D.10

　　3.在對被征收房屋估價時，不包括的費用有( )。

　　A.被征收房屋的現(xiàn)價

　　B.征收補助費、臨時安置補助費

　　C.被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額

　　D.對被征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費

　　正確答案:1.B;2.B;3.BCD

　　解析：1.征收補償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课莸乃�有�?quán)人，而不是使用人，本案例中王姓居民并沒有住房，即沒有房屋的所有權(quán)，所以建設(shè)單位不安置。

　　2.趙姓居民房產(chǎn)權(quán)證上的自用面積為 30 平方米，所以安置的房屋面積也應(yīng)該為30 平方米。

　　3.被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。包括：因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，以及被征收房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金額。

(1-2題共用題干)

　　甲房地產(chǎn)公司以出讓方式依法取得一宗商業(yè)用地 40 年的使用權(quán)， 在開發(fā)過程中，以作價補償方式組織了征收，并通過工程總承包招標(biāo)方式組織建設(shè)活動，由于開發(fā)資金短缺，公司決定進(jìn)行房屋預(yù)售。

　　1.公司預(yù)售前應(yīng)完成的工作有( )。

　　A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

　　B.辦理預(yù)售許可證

　　C.按預(yù)售商品房計算，已投入建設(shè)資金達(dá)到總投資的 25%以上

　　D.購房者具備一次付款能力

　　2.在經(jīng)營過程中，按照付款時間劃分，除預(yù)售方式外，還有( )等方式。

　　A.現(xiàn)售

　　B.部分產(chǎn)權(quán)銷售

　　C.賒銷

　　D.全部產(chǎn)權(quán)銷售

　　正確答案:1.ABC;2.A

　　解析：1.商品房預(yù)售應(yīng)該符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　2.商品房銷售包括現(xiàn)售和預(yù)售�，F(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。

(1-3題共用題干)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司取得土地一宗。計劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000 平方米須拆除，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式按原面積安置。原房屋重置價為 600 元/平方米，經(jīng)評估人員確定為七成新。目前市場價為 1500 元/平方米，新建房工程造價 1300 元/平方米，市場價 2500 元/平方米。

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)公司在交易前計算建造成本包括( )。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.房屋拆遷安置補償費

　　C.房屋建筑安裝工程費

　　D.管理費

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)公司為此項目施工招標(biāo)時，必須具備( )。

　　A.工程綜合說明

　　B.設(shè)計文件

　　C.主要施工方案

　　D.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　3.該房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建設(shè)期間預(yù)售，必須滿足的條件是取得( )。

　　A.土地使用權(quán)證

　　B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.預(yù)售許可證

　　D.房屋所有權(quán)證

　　正確答案:1.CD;2.AB;3.ABC

　　解析：1.AB 兩項屬于土地取得成本，不屬于房屋建造成本的范疇。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)時，開發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，由企業(yè)本身或委托設(shè)計單位或咨詢公司完成規(guī)劃設(shè)計，估算出建成這項工程項目所需要的資金，然后吸引承包單位來投標(biāo)�？梢钥闯稣袠�(biāo)時需要備有工程綜合說明和設(shè)計文件。

　　3.房屋預(yù)售的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到 25%以上， 并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; ④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。