影響房地產(chǎn)投資信托基金收益的因素不包括(　)。

　　A.匯率水平

　　B.利率水平

　　C.股市景氣度

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度

　　『正確答案』A

　　『答案解析』一般房地產(chǎn)投資信托基金的收入比傳統(tǒng)證券中的債券要高，比股票要低，影響其收益的因素主要包括利率水平、股市景氣度和房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度。

　　以下不屬于大宗商品類型的是(　)。

　　A.能源類

　　B.基礎(chǔ)原材料類

　　C.貴金屬類

　　D.藝術(shù)品類

　　『正確答案』D

　　『答案解析』大宗商品是指具有實(shí)體，可進(jìn)入流通領(lǐng)域，但并非在零售環(huán)節(jié)進(jìn)行銷售，具有商品屬性，用于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與消費(fèi)使用的大批量買賣的物資商品。大宗商品基本上可以分為能源類、基礎(chǔ)原材料類、貴金屬類和農(nóng)產(chǎn)品四類。

　　下列屬于貴金屬類大宗商品的是(　)。

　　A.鋼鐵、銅、鋁、鉛

　　B.黃金、白銀、鉑金

　　C.鎳、鎢、橡膠、鐵礦石

　　D.黃金、白銀、鋼鐵、銅

　　『正確答案』B

　　『答案解析』貴金屬類大宗商品，通常具備相對(duì)較好的物理屬性、高度的發(fā)展性和稀少等特點(diǎn)，其中，黃金是貴金屬類大宗商品的典型代表。目前，國際上可交易的貴金屬類大宗商品主要包括黃金、白銀、鉑金等;基礎(chǔ)原材料類大宗商品主要包括鋼鐵、銅、鋁、鉛、鋅、鎳、鎢、橡膠、鐵礦石等。

　　大多數(shù)大宗商品投資者常用的投資方式是(　)。

　　A.購買資源或者購買大宗商品相關(guān)股票

　　B.購買大宗商品實(shí)物

　　C.投資大宗商品衍生工具

　　D.投資大宗商品的結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品

　　『正確答案』C

　　『答案解析』投資大宗商品衍生工具，即對(duì)單一商品或商品價(jià)格指數(shù)采用衍生產(chǎn)品合約形式進(jìn)行投資，是大多數(shù)大宗商品投資者常用的投資方式，大宗商品衍生工具包括遠(yuǎn)期合約、期貨合約、期權(quán)合約和互換合約等。

　　私募股權(quán)投資基金的組織形式不包括(　)。

　　A.合伙型基金

　　B.風(fēng)險(xiǎn)型基金

　　C.信托型基金

　　D.公司型基金

　　『正確答案』B

　　『答案解析』私募股權(quán)投資基金通常分為公司型、合伙型和信托型三種。

　　私募股權(quán)投資基金在完成投資項(xiàng)目之后，退出的最佳渠道是(　)。

　　A.首次公開發(fā)行

　　B.買殼上市或借殼上市

　　C.管理層回購

　　D.二次出售，破產(chǎn)清算

　　『正確答案』A

　　『答案解析』首次公開發(fā)行(IPO)，是指在證券市場(chǎng)上發(fā)行對(duì)象企業(yè)普通股票的行為。此后，對(duì)象企業(yè)將變?yōu)樯鲜泄�司，股票在證券市場(chǎng)上進(jìn)行公開交易，私募股權(quán)基金可以通過出售其持有的股票收回現(xiàn)金。公開上市常常伴隨著巨大的資本利得，一般被認(rèn)為是最佳退出渠道。

　　不動(dòng)產(chǎn)投資的特點(diǎn)是(　)。

　　A.同質(zhì)性

　　B.高流動(dòng)性

　　C.高收益性

　　D.不可分性

　　『正確答案』D

　　『答案解析』不動(dòng)產(chǎn)投資具有異質(zhì)性、不可分性、低流動(dòng)性等特點(diǎn)。

　　商業(yè)房地產(chǎn)投資的投資對(duì)象主要包括(　)。

　　A.寫字樓、零售房地產(chǎn)

　　B.酒店

　　C.工業(yè)用地

　　D.養(yǎng)老地產(chǎn)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』商業(yè)房地產(chǎn)投資以出租而賺取收益為目的，其投資對(duì)象主要包括寫字樓、零售房地產(chǎn)等設(shè)施。

　　下列關(guān)于地產(chǎn)投資的表述，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.不確定性非常高

　　B.投資價(jià)值受法律法規(guī)影響較小

　　C.具有較高的投機(jī)性

　　D.投資價(jià)值受宏觀環(huán)境影響較大

　　『正確答案』B

　　『答案解析』地產(chǎn)，亦指土地，是指未被開發(fā)的，可作為未來開發(fā)房地產(chǎn)基礎(chǔ)的商業(yè)地產(chǎn)之一。AC兩項(xiàng)，基于未被開發(fā)這一特征，土地本身的不確定性非常高，因此土地投資可能具有較高的投機(jī)性;BD兩項(xiàng)，土地投資大部分通過利用可預(yù)測(cè)的未來現(xiàn)金流獲取的買賣價(jià)差或者開發(fā)后進(jìn)行出售或出租經(jīng)營來獲取投資收益，同時(shí)，土地投資由于其投資價(jià)值受到宏觀環(huán)境和法律法規(guī)因素影響較大而極具風(fēng)險(xiǎn)性。

　　下列屬于零售房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.購物中心

　　B.寫字樓

　　C.酒店

　　D.養(yǎng)老院

　　『正確答案』A

　　『答案解析』商業(yè)房地產(chǎn)投資以出租而賺取收益為目的，其投資對(duì)象主要包括寫字樓、零售房地產(chǎn)等設(shè)施。零售房地產(chǎn)是指如購物中心、商業(yè)購物中心和其他用于零售目的而建設(shè)的建筑物。所有者將房地產(chǎn)出租給零售商進(jìn)行經(jīng)營。

　　投資者投資不動(dòng)產(chǎn)的主要形式不包括(　)。

　　A.房地產(chǎn)有限合伙

　　B.房地產(chǎn)權(quán)益基金

　　C.房地產(chǎn)直接投資

　　D.房地產(chǎn)投資信托

　　『正確答案』C

　　『答案解析』由于不動(dòng)產(chǎn)具有異質(zhì)性、不可分性、流動(dòng)性差等特點(diǎn)，許多投資者通過間接方式投資于不動(dòng)產(chǎn)，主要形式包括房地產(chǎn)有限合伙、房地產(chǎn)權(quán)益基金和房地產(chǎn)投資信托等。