建筑策劃的程序：

　　在具體的建設(shè)項(xiàng)目策劃中，其目標(biāo)確定、空間構(gòu)想、預(yù)測和評價(jià)等內(nèi)容是相互交叉進(jìn)行，且互為依據(jù)和補(bǔ)充的，所以各個(gè)環(huán)節(jié)的邏輯順序并非一成不變的。一般項(xiàng)目的建筑策劃程序可以概括如下：

　　(1)目標(biāo)的確定。這是根據(jù)總體規(guī)劃立項(xiàng)，明確項(xiàng)目的用途，使用目的，確定項(xiàng)目的性質(zhì)，規(guī)定項(xiàng)目的規(guī)模(層數(shù)、面積、容積率等一次、二次、三次元的數(shù)量設(shè)定)。

　　(2)外部條件的調(diào)查。這是查閱項(xiàng)目的有關(guān)各項(xiàng)立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件，調(diào)查項(xiàng)目的社會人文環(huán)境，包括經(jīng)濟(jì)環(huán)境、投資環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、人口構(gòu)成、文化構(gòu)成、生活方式等;還包括地理、地質(zhì)、地形、水源、能源、氣候、日照等自然物質(zhì)環(huán)境以及城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通、地段開口、允許容積率、建筑限高、覆蓋率和綠地面積指標(biāo)等城市規(guī)劃所規(guī)定的建設(shè)條件。

　　(3)內(nèi)部條件的調(diào)查。這是對建筑功能的要求、使用方式、設(shè)備系統(tǒng)的狀態(tài)條件等進(jìn)行調(diào)查，確定項(xiàng)目與規(guī)模相適應(yīng)的預(yù)算、與用途相適應(yīng)的性格以及與施工條件相適應(yīng)的結(jié)構(gòu)形式等。

　　(4)空間構(gòu)想。又稱為“軟構(gòu)想”，它是對總項(xiàng)目的各個(gè)分項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)定，草擬空間功能的目錄(1ist)——任務(wù)書，確定各空間面積的大小，對總平面布局、分區(qū)朝向、綠化率、建筑密度等進(jìn)行構(gòu)想，并制定各空間的具體要求，此外對平、立、剖面、風(fēng)格等特征進(jìn)行構(gòu)想，確定設(shè)計(jì)要求。同時(shí)對空間的成長、感觀環(huán)境等進(jìn)行預(yù)測，從而導(dǎo)入空間形式并以此為前提環(huán)境對構(gòu)想進(jìn)行評價(jià)，以評價(jià)結(jié)果反饋修正最初的設(shè)計(jì)任務(wù)書。

　　(5)技術(shù)構(gòu)想，又稱為“硬構(gòu)想”。它主要是對項(xiàng)目的建筑材料、構(gòu)造方式、施工技術(shù)手段、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行策劃，研究建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工中各技術(shù)環(huán)節(jié)的條件和特征，協(xié)調(diào)其他技術(shù)部門的關(guān)系，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供技術(shù)支持。

　　(6)經(jīng)濟(jì)策劃。根據(jù)軟構(gòu)想和硬構(gòu)想委托經(jīng)濟(jì)師草擬出分項(xiàng)投資估算，計(jì)算一次性投資的總額，并根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)參考相關(guān)建筑，估算項(xiàng)目建成后運(yùn)營費(fèi)用以及土地使用費(fèi)用等項(xiàng)可能的增值，計(jì)算項(xiàng)目的損益及可能的回報(bào)率，作出宏觀的經(jīng)濟(jì)預(yù)測。經(jīng)濟(jì)預(yù)測將反過來修正軟構(gòu)想和硬構(gòu)想。一般較小的項(xiàng)目可能無需這一環(huán)節(jié)，但大項(xiàng)目特別是商業(yè)性生產(chǎn)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)策劃往往成為決策的關(guān)鍵。

　　(7)報(bào)告擬定。這是將整個(gè)策劃工作文件化、邏輯化、資料化和規(guī)范化的過程，它的結(jié)果是建筑策劃全部工作的總結(jié)和表述，它將對下一步建筑設(shè)計(jì)工作起科學(xué)的指導(dǎo)作用，是項(xiàng)目進(jìn)行具體建筑設(shè)計(jì)的科學(xué)的合乎邏輯的依據(jù)，也便于投資者作出正確地選擇和決策。

　　歸納建筑策劃的形式和運(yùn)作模式可抽象概括為以下表述：認(rèn)識一限定條件一解決方案一實(shí)施。這不是一個(gè)單向線性過程，而是一個(gè)不斷反饋、循環(huán)的多變量函數(shù)的系統(tǒng)運(yùn)行過程。

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