2018一級注冊建筑師《建筑經(jīng)濟施工》基礎(chǔ)考點：建設(shè)工程項目設(shè)計概算

　　建設(shè)工程項目設(shè)計概算

　　設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額(或概算指標)、各項費用定額(或取費標準)、設(shè)備材料預算價格等資料，用科學的方法計算、編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算;采用三階段設(shè)計的，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算。

　　(一)設(shè)計概算的作用

　　經(jīng)批準的設(shè)計概算有以下作用：

　　( 1 )是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。國家規(guī)定：編制年度固定資產(chǎn)投資計劃，確定計劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準的初步設(shè)計概算為依據(jù)，沒有批準的初步設(shè)計及其概算的建設(shè)工程不能列入年度固定資產(chǎn)投資計劃;經(jīng)批準的建設(shè)項目設(shè)計總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。

　　( 2 )是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 《 人民共和國合同法 》 明確規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。合同價款的多少是以設(shè)計概預算為依據(jù)的，而且總承包合同不得超過總概算的投資額。設(shè)計概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額、建設(shè)項目的全部撥款或貸款以及各單項工程的撥款或貸款的累計總額，不能超過設(shè)計概算。

　　( 3 )是控制施工圖設(shè)計和施工圖預算的依據(jù)。經(jīng)批準的設(shè)計概算是建設(shè)項目投資的最高限額，設(shè)計單位必須按照批準的初步設(shè)計和總概算進行施工圖設(shè)計，施工圖預算不能突破設(shè)計概算。如需要突破總概算時，應(yīng)按規(guī)定程序報經(jīng)批準。

　　( 4 )是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳方案的依據(jù)。

　　( 5 )是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據(jù)。

　　( 6 )是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。通過設(shè)計概算和竣工決算對比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時還可以驗證設(shè)計概算的準確性，有助于加強設(shè)計概算管理和建設(shè)項目的造價管理工作。

　　(二)設(shè)計概算的編制依據(jù)

　　( 1 )國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程的;

　　( 2 )已經(jīng)批準的建設(shè)項目可行性報告及投資估算、工程的設(shè)計任務(wù)書等有關(guān)資料;

　　( 3 )初步設(shè)計項目一覽表;

　　( 4 )經(jīng)校審的各專業(yè)初步設(shè)計圖紙或內(nèi)部設(shè)計作業(yè)草圖、文字說明、主要設(shè)備表;

　　( 5 )當?shù)噩F(xiàn)行的建筑、安裝工程概算定額(或指標)、材料預算價格和費用定額;

　　( 6 )現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及設(shè)備運雜費率;

　　( 7 )建設(shè)主管部門批準的材料、設(shè)備及費用的價差調(diào)整辦法和調(diào)整系數(shù);

　　( 8 )現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標和價格資料;

　　( 9 )有關(guān)合同、協(xié)議等;

　　( 10 )類似工程的概算文件及技術(shù)經(jīng)濟指標、經(jīng)濟分析資料。

　　(三)設(shè)計概算的內(nèi)容

　　設(shè)計概算分為三級概算，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。如圖 1-7 所示。

　　( 1 )單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。

　　( 2 )單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖 1-8 所示。

　　( 3 )建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預備費和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等匯總編制而成的，如圖 1-9 所示。

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