2018一級注冊建筑師《建筑經(jīng)濟施工》基礎(chǔ)考點：建設(shè)工程造價的確定

　　建設(shè)工程造價的確定及計價特征

　　(一)建設(shè)工程造價的確定

　　工程造價，是指進行一個工程項目的建造所需要花費的全部費用，即從工程項目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設(shè)期間所支出的總費用。依據(jù)圖1-1，工程造價的確定與工程建設(shè)階段性工作深度相適應(yīng)。具體如下：

　　( 1 )項目建議書階段：按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制初步投資估算，經(jīng)主管部門批準，作為擬建項目列入國家中長期計劃和開展前期工作的控制造價。

　　( 2 )可行性研究階段：按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制投資估算，經(jīng)主管部門批準，即為該項胭家計劃投資控制造價。

　　( 3 )初步設(shè)計階段：按照有關(guān)規(guī)定，編制初步設(shè)計總概算，經(jīng)主管部門批準，即為控制擬建項目工程造價的最高限額。對初步設(shè)計階段，通過建設(shè)招投標簽訂承包合同協(xié)議的，其合同價也應(yīng)在最高限價(總概算)相應(yīng)的范圍內(nèi)。

　　( 4 )施工圖設(shè)計階段：按照有關(guān)規(guī)定，編制施工圖預(yù)算，用以核實施工圖階段造價是否超過批準的初步設(shè)計概算。經(jīng)承發(fā)包雙方共同確認，主管部門審查通過的預(yù)算，即為結(jié)算工程價款的依據(jù)。

　　( 5 )施工準備階段：按照有關(guān)規(guī)定，編制招標工程的標底，通過合同談判，確定工程承包合同價格。

　　( 6 )建設(shè)施工階段： 依據(jù)施工圖預(yù)算、合同價格，編制資金施工計劃，作為工程價款支付、確定工程結(jié)算價的計劃目標。

　　(二)建設(shè)工程造價的計價特征

　　( 1 )單件性計價：項目的單個性導(dǎo)致了建設(shè)工程造價的千差萬別，因此每個工程必須單獨計算其造價。

　　( 2 )多次性計價：建設(shè)項目一般比較復(fù)雜，未知因素多，建設(shè)周期長，規(guī)模大，造價高，因此很難一次確定其價格，必須根據(jù)項目的進展情況，由粗到細、由淺入深的確定工程造價，圖 1-1 即表示了這種多次性計價特點。

　　( 3 )分解、組合計價：建設(shè)項目的規(guī)模一般比較大，在計價時一般采用逐步分解的方式，即單項工程、單位工程、分部工程和分項工程等，以便于用適量的計量單位計算并測定和計算工程基本構(gòu)成要素。分項計價后，逐步匯總就可形成各部分造價。

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