第五節(jié)　設計概算的編制與審查

　　一、設計概算的內容和編制依據

　　設計概算是在初步設計或擴大初步設計階段，按照設計要求概略地計算擬建工程從立項開始到交付使用為止全過程所發(fā)生的建設費用的文件。建設項目設計概算是設計文件的重要組成部分。

　　設計概算由項目設計單位負責編制，并對其編制質量負責。

　�、逶O計概算的內容

　　設計概算文件的編制形式應視項目情況采用三級概算編制或二級概算編制形式。對單一的、具有獨立性的單項工程建設項目，可按二級編制形式直接編制總概算。

　　【例】某大學新建校區(qū)有一實驗樓單項工程。下列費用中，應列入實驗樓單項工程綜合概算的有()。

　　A.分攤到實驗樓的土地征用費 B.實驗樓的土建工程費

　　C.實驗樓的給排水工程費 D.實驗樓的設備及安裝工程費 E.分攤到實驗樓的建設期利息

　　【答案】BCD

　　㈡設計概算編制依據(12項)

　�、排鷾实目尚行匝芯繄蟾�;

　�、圃O計工程量;

　�、琼椖可婕暗母潘阒笜嘶蚨�額;

　　⑷國家、行業(yè)和地方政府有關法律、法規(guī)或規(guī)定;

　�、少Y金籌措方式;

　　⑹正常的施工組織設計;

　�、隧椖可婕暗脑O備材料供應及價格;

　�、添椖康墓芾�(含監(jiān)理)、施工條件;

　�、晚椖克�在地區(qū)有關的氣候、水文、地質地貌等自然條件;

　　⑽項目所在地區(qū)有關的經濟、人文等社會條件;

　�、享椖康募夹g復雜程度，以及新技術、專利使用情況等;

　　⑿有關文件、合同、協(xié)議等。

　　二、設計概算編制辦法

　　⒈建設項目總概算及單項工程綜合概算的編制

　�、矄挝还こ谈潘愕木幹�

　　單位工程概算一般分建筑工程、設備及安裝工程兩大類。設備及安裝工程概算由設備購置費和安裝工程費組成。

　�、辰ㄖ�工程概算的編制方法

　　編制建筑單位工程概算一般有擴大單價法、概算指標法兩種。

　　對于通用結構建筑可采用“造價指標”編制概算;對于特殊或重要的建構筑物，必須按構成單位工程的主要分部分項工程編制，必要時結合施工組織設計進行詳細計算。

　�、艛U大單價法

　　首先根據概算定額編制成擴大單位估價表(概算定額基價)。概算定額一般以分部工程為對象，包括分部工程所含的分項工程，完成某單位分部工程所消耗的各種材料、人工、機具的數量額度，以及相應的費用。

　　擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結構構件所需全部材料費、人工費、施工機具使用費之和的文件。

　　完整的編制步驟為：

　　1)根據初步設計圖紙和說明書，按概算定額中劃分的項目計算工程量。

　　2)根據計算的工程量套用相應的擴大單位估價，計算出材料費、人工費、施工機械使用費三者之和。

　　3)根據有關取費標準計算企業(yè)管理費、規(guī)費、利潤和稅金。

　　4)將上述各項費用累加，其和為建筑工程概算造價。

　　采用擴大單價法編制建筑工程概算比較準確，但計算較繁瑣。在套用擴大單位估價表時，若所在地區(qū)的工資標準及材料預算價格與概算定額不符，則需要重新編制擴大單位估價或測定系數加以修正。

　　當初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。

　�、聘潘阒笜朔�

　　由于設計深度不夠等原因，對一般附屬、輔助和服務工程等項目，以及住宅和文化福利工程項目或投資比較小、比較簡單的工程項目，可采用概算指標法編制概算。

　　概算指標是比概算定額更綜合和簡化的綜合造價指標。一般以單位工程或分部工程為對象，包括所含的分部工程或分項工程，完成某計量單位的單位工程或分部工程所需的直接費用。通常以每100m2建筑面積或每1000m3建筑體積的人工、材料消耗以及施工機具消耗指標，結合本地的工資標準、材料預算價格計算人工費、材料費、施工機具使用費。

　　其具體步驟如下：

　　1)計算單位建筑面積或體積(以100或1000為單位)的人工費、材料費、施工機具使用費。

　　2)計算單位建筑面積或體積的企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費、稅金及概算單價。概算單價為各項費用之和。

　　3)計算單位工程概算價值：概算價值=單位工程建筑面積或建筑體積×概算單價

　　4)計算技術經濟指標。

　　當設計對象結構特征與概算指標的結構特征局部有差別時，可用修正概算指標，再根據已計算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標及單位價值，算出工程概算價值。

　　【例】宜采用擴大單價法編制建筑工程概算的是()。

　　A.初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確

　　B.初步設計深度不夠，不能準確地地計算擴大分部分項工程量

　　C.有詳細的施工圖設計資料，能準確地計算分部分項工程量

　　D.沒有初步設計資料，無法計算出工程量

　　【答案】A

　　【例】某住宅工程項目設計深度不夠，其結構特征與概算指標的結構特征局部有差別，編制設計概算時，宜采用的方法是()。

　　A.擴大單價法

　　B.修正概算指標

　　C.概算指標法

　　D.預算單價法

　　【答案】B

　　⒋設備及安裝工程概算的編制

　　【例】當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，應優(yōu)先采用()編制設備安裝工程概算。

　　A.綜合擴大單價法

　　B.概算指標法

　　C.修正概算指標法

　　D.預算單價法

　　【答案】A