第五節(jié)　設(shè)計(jì)概算的編制與審查

　　一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和編制依據(jù)

　　1. 設(shè)計(jì)概算的含義

　　◆定義：設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段，按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開(kāi)始到交付使用為止，在建設(shè)全過(guò)程所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件。

　　◇ 設(shè)計(jì)概算的作用(P66)：確定、控制建設(shè)項(xiàng)目投資;簽訂承發(fā)包合同;考核項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性等。

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　　2. 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容

　　◆編制形式：三級(jí)概算(總概算、綜合概算、單位工程概算);二級(jí)概算(總概算、單位工程概算) 。

　　◇設(shè)計(jì)概算文件的組成(三級(jí)概算)：封面、簽署頁(yè)及目錄;編制說(shuō)明;總概算表;其他費(fèi)用表;綜合概算表;單位工程概算表;補(bǔ)充單位估價(jià)表(附件)。

　　(1)單位工程概算

　�、俳ㄖ�工程概算：一般土建、給排水、采暖、通風(fēng)、電氣照明、特殊構(gòu)筑物等工程概算等。

　�、谠O(shè)備及安裝單位工程概算：機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算;電氣設(shè)備及安裝等工程概算;工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等。

　　(2)單項(xiàng)工程綜合概算

　　◇根據(jù)該單項(xiàng)工程所包括的各個(gè)單位工程概算，綜合匯總而成。有關(guān)組成，參見(jiàn)圖3-15。

　　(3)建設(shè)工程總概算

　　◇由建設(shè)工程(項(xiàng)目)所包含的各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算，綜合匯總而成。有關(guān)組成，參見(jiàn)圖3-16。

　　3. 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

　　◇12項(xiàng)：可行性研究報(bào)告;設(shè)計(jì)工程量;項(xiàng)目涉及的概算指標(biāo)或定額;資金籌措方式;項(xiàng)目涉及的設(shè)備材料供應(yīng)及價(jià)格;有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。

　　二、設(shè)計(jì)概算編制(辦法)

　　1. 總概算及綜合概算的編制(內(nèi)容)

　　(1)編制說(shuō)明

　　◇包括：項(xiàng)目概況;主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);資金來(lái)源;編制依據(jù);其他需要說(shuō)明的問(wèn)題;附錄表。

　　(2)總概算表

　　◇包括：工程費(fèi)用;其他費(fèi)用;預(yù)備費(fèi);應(yīng)列入總投資中的費(fèi)用(建設(shè)期利息、流動(dòng)資金)等四大部分。

　　(3)綜合概算表：按其所屬的單位工程概算匯總

　　2. 單位工程概算的編制(內(nèi)容)

　　◇根據(jù)單項(xiàng)工程所屬的每個(gè)單體，按專(zhuān)業(yè)分別編制。

　　◆按構(gòu)成單位工程的主要分部分項(xiàng)工程、初步設(shè)計(jì)工程量及有關(guān)定額等編制

　　(1)建筑工程概算

　　◇費(fèi)用組成：執(zhí)行44號(hào)文

　　(2)設(shè)備及安裝工程概算

　　◇費(fèi)用組成：設(shè)備購(gòu)置費(fèi);安裝工程費(fèi)。

　　◇采用“設(shè)備及安裝工程概算表”形式

　　3. 建筑工程概算的編制方法

　　◆不同方法的編制依據(jù)、適用條件及特點(diǎn)

　　◇特殊、重要的建構(gòu)筑物→按分部分項(xiàng)工程編制

　　(1)擴(kuò)大單價(jià)法(概算定額法)

　　◆概算定額：完成規(guī)定計(jì)量單位的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程，消耗的各種材料、人工、機(jī)具的數(shù)量額度(標(biāo)準(zhǔn))。

　　◆擴(kuò)大單位估價(jià)表：概算定額中的“三量”ד三價(jià)”→“三費(fèi)”(擴(kuò)大單價(jià))。

　　◆編制思路：“擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程量”ד擴(kuò)大單價(jià)”→計(jì)取其他有關(guān)費(fèi)用(取費(fèi))。

　　◇編制步驟：劃分項(xiàng)目，計(jì)算工程量;套用擴(kuò)大單價(jià)，計(jì)算“三費(fèi)”;計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金;匯總建筑工程概算造價(jià)。

　　◆特點(diǎn)與適用條件：結(jié)果比較準(zhǔn)確，但計(jì)算較繁瑣;要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。

　　(2)概算指標(biāo)法

　　◇概算單價(jià)：完成規(guī)定計(jì)量單位的單位工程或分部工程，所需的工料機(jī)三費(fèi)(“三量”→“三費(fèi)” )。

　　◆編制步驟(P69)：計(jì)算單位建筑面積或體積的“三費(fèi)”;取費(fèi)，計(jì)算概算單價(jià);根據(jù)建筑面積或體積，計(jì)算概算價(jià)值;計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　◆特點(diǎn)與適用條件：精度不高，相對(duì)簡(jiǎn)單;設(shè)計(jì)深度不夠，比較簡(jiǎn)單的工程。

　　4. 設(shè)備及安裝工程概算的編制

　　◇包括設(shè)備購(gòu)置、設(shè)備安裝兩大部分。

　　◆設(shè)備安裝工程概算的編制方法包括：

　　(1)預(yù)算單價(jià)法

　　◇思路：直接利用預(yù)算定額(預(yù)算單價(jià)×設(shè)備安裝工程量，并匯總)進(jìn)行編制。

　　◆特點(diǎn)與適用條件：計(jì)算具體，精度較高;要求初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)的設(shè)備清單。

　　(2)擴(kuò)大單價(jià)法

　　◇思路：利用概算定額(擴(kuò)大單價(jià))進(jìn)行編制。

　　◆適用條件：初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備;僅有成套設(shè)備的重量。

　　(3)概算指標(biāo)法

　　◇思路：利用概算指標(biāo)(設(shè)備價(jià)值百分比、每噸設(shè)備安裝費(fèi)、單位建筑面積安裝費(fèi)等)進(jìn)行編制。

　　◆適用條件：深度不夠，無(wú)法使用前兩種方法(簡(jiǎn)單，但精度不高)。