第二節(jié)　工程保修階段質量管理

　　1.工程保修的相關規(guī)定

　　2.保修階段的主要工作

　　一、工程保修的相關規(guī)定

　　1.保修范圍和保修期限(同P12)

　　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　(1)基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年

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　　2.關于保修期義務的規(guī)定

　　保修范圍和保修期限內的出現(xiàn)的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

　　出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或工程所有人向施工單位發(fā)出“保修通知”，施工單位收到通知在保修書約定的時間內予以保修。

　　涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位立即到達現(xiàn)場搶修。

　　涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或工程或所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。

　　保修期內，造成各方的損害可向建設單位提出賠償，建設單位再向責任方追償。保修不及時造成新的人身、財產損害，造成拖延的責任方承擔。

　　因使用不當或者第三方造成的質量缺陷以及不可抗力造成的質量缺陷不屬于保修范圍。

　　3.質量保證金

　　每期工程進度款的5%作為質量保證金。工程竣工一年后再清算。質保期如有保修，費用從質量保證金中扣除。

　　二、工程保修階段的主要工作

　　①定期回訪 及時征求建設單位或使用單位的意見，及時發(fā)現(xiàn)問題

　　②協(xié)調聯(lián)系 建設或使用單位提出缺陷，監(jiān)理檢查記錄，發(fā)保修通知

　�、劢缍ㄘ熑� 監(jiān)理單位組織相關單位進行界定。誰的責任誰承擔

　�、芏酱倬S修 施工單位的維修過程，監(jiān)理監(jiān)督，合格后簽認

　　⑤檢查驗收

　　施工單位保修完成后，監(jiān)理單位驗收合格，建設單位或工程所有人組織驗收涉及結構的，應報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案，監(jiān)理根據(jù)具體項目的工作量決定保修期間的具體工作計劃并根據(jù)建設單位的合同約定具體決定工作方式和資料留存

　　【例題·多選】工程保修階段，工程監(jiān)理單位應完成的工作包括(　)。

　　A.定期回訪　　　B.協(xié)調聯(lián)系

　　C.界定責任　　　D.督促維修

　　E.提出保修方案

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』除ABCD以外，還包括檢查驗收。參見教材P176。

　　【例題·單選】施工單位對于質量缺陷的維修過程，(　)應予監(jiān)督，合格后予以簽認。

　　A.建設單位

　　B.設計單位

　　C.質量監(jiān)督機構

　　D.監(jiān)理單位

　　『正確答案』D

　　『答案解析』維修的監(jiān)督屬于監(jiān)理單位的責任。參見教材P176。

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