第六章 建設(shè)工程施工招標(biāo)階段的投資控制

　　第一節(jié) 建設(shè)工程承包合同價格分類

　　知識點一：合同類型：

　　我國《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定，按合同價的分類可分為固定價合同、可調(diào)價合同、成本加酬金合同。

　　國際通行做法，按合同的計價方式可分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同。

　　典型題型： (B)一般在能夠完全詳細確定工程任務(wù)的情況下采用。

　　A.單價合同 B.總價合同 C.成本加酬金合同 D.FIDIC合同

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　　知識點二：固定總價合同的特點及適用范圍： 固定總價合同只有在設(shè)計和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價一般不能變動。因此，采用固定總價合同，承包方要承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險，要承擔(dān)實物工程量、工程單價等變化而可能造成損失的風(fēng)險。 固定總價合同的適用范圍：

　　1.招標(biāo)時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計要求，工程設(shè)計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)圈套的設(shè)計變更，承包方依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大的差異;

　　2.規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報價時可以合理地預(yù)見到實施過程中可能遇到的各種風(fēng)險;

　　3.合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。

　　09真題：下列關(guān)于建設(shè)工程固定總價合同的說法中，錯誤的是( C　)。

　　A.合同執(zhí)行中承包方承擔(dān)主要風(fēng)險　　B.適合于工期在1年內(nèi)的工程

　　C.要求初步設(shè)計已完成并可以估算出工程量　　D.合同總價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整

　　典型題型：某土石方工程，施工承包采用固定總價合同形式，根據(jù)地質(zhì)資料、設(shè)計文件估算的工程量為17000m3，在機械施工過程中，由于局部超挖、邊坡垮塌等原因，實際工程量為18000m3;基礎(chǔ)施工前，業(yè)主對基礎(chǔ)設(shè)計方案進行了變更，需要擴大開挖范圍，增加土石方工程量2000m3。則結(jié)算時應(yīng)對合同總價進行調(diào)整的工程量為( C　)m3。

　　A.0　　B.1000　　C.2000　　D.3000

　　知識點三：固定單價估算工程量合同的特點

　　估算工程量固定單價合同是以工程量清單和工程單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的，也可稱為計量估價合同。估算工程量單價合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)走開填報相應(yīng)單價。但最后的工程結(jié)算應(yīng)按實際完成的工程量來計算，即按合同中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結(jié)算。這種合同較為合理地分擔(dān)了合同履行過程中的風(fēng)險，是比較常見的一種合同計價方式。

　　這種合同多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中可能會發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的建設(shè)工程。

　　典型題型：估算工程量單價合同結(jié)算工程價款的主要依據(jù)是投標(biāo)單價和( C )。

　　A. 工程量清單中提供的工程量 B. 承包人投標(biāo)書中填報的工程量

　　C. 按合同及設(shè)計文件要求實際完成的工程量 D. 工程標(biāo)底計算所依據(jù)的工程量

　　知識點四：固定純單價合同的特點： 采用這種計價方式的合同時，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定。這種合同適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程，如設(shè)計單位來不及提供正式施工圖紙，或雖有施工圖但由于某些原因不能比較準確地計算工程量等。

　　典型題型：對于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程，發(fā)包方宜采用( A )合同。

　　A.純單價 　　B.估計工程量單價　　C.固定總價 　　D.可調(diào)總價

　　知識點五：可調(diào)總價合同的特點： 可調(diào)總價合同列出的有關(guān)調(diào)價的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。這種合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分攤，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔(dān)合同實施中實物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險。

　　這種合同適用于：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項目較適用于采用這種合同計價方式。

　　典型題型：當(dāng)實際工程量與估計工程量沒有實質(zhì)性差別時，工程量變動風(fēng)險由承包方承擔(dān)的合同形式包括( C )。

　　A. 固定總價合同 B. 成本加獎罰合同 C. 可調(diào)總價合同 D. 成本加固定金額酬金合同

　　知識點六：可調(diào)單價合同的特點

　　合同單價的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定，在施工階段結(jié)算時可根據(jù)具體的調(diào)價辦法按動態(tài)結(jié)算。

　　知識點七：成本加固定百分比酬金合同的特點： 成本加固定百分比酬金合同中承包方的實際成本實報實銷，同時按照實際成本的固定百分比付給承包方一筆酬金。其缺點是不利于鼓勵承包商關(guān)心和降低成本

　　典型題型：不能促使承包商降低工程成本，甚至還可能“鼓勵”承包商增大工程成本的合同。形式是( B )。

　　A.成本加固定金額酬金合同　　B.成本加固定百分比酬金合同

　　C.成本加獎罰合同　　D.最高限額成本加固定最大酬金合同

　　知識點八：成本加固定金額酬金合同的特點

　　成本加固定金額酬金合同不利于鼓勵承包方降低成本，但從盡快獲得全部酬金減少管理投入出發(fā)，會有利于縮短工期。

　　典型題型：對于承包商來說，下列合同中風(fēng)險最小的是(D )合同。

　　A.可調(diào)總價 　　B.可調(diào)單價　　C.成本加獎罰 　　D.成本加固定金額酬金

　　知識點九：成本加獎罰合同的特點

　　成本加獎罰合同在簽訂合同時雙方事先要約定一個預(yù)期成本或目標(biāo)成本和固定酬金。這種合同的計價方式可以可以促使承包方關(guān)心和降低成本，縮短工期，而且目標(biāo)成本可以隨著設(shè)計的進展而加以調(diào)整，所以發(fā)承包雙方都不會承擔(dān)太大的風(fēng)險。

　　知識點十：最高限額成本加固定最大酬金合同的特點： 采用最高限額成本加固定最大酬金合同，首先要確定最高限額成本、報價成本和最低成本。這種合同的計價方式有利于控制工程投資，并能鼓勵承包方最大限度地降低工程成本。