我國(guó)《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》規(guī)定，按合同價(jià)的分類可分為

①固定價(jià)②可調(diào)價(jià)③成本加酬金

國(guó)際通行做法，按合同價(jià)的分類可分為

①總價(jià)合同②單價(jià)合同③成本加酬金合同

固定價(jià)

固定總價(jià)

承包商承擔(dān)主要的風(fēng)險(xiǎn)，其適用條件一般為：

1.招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)圈套的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大的差異；

2.規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報(bào)價(jià)時(shí)可以合理地預(yù)見到實(shí)施過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)；

3.合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。

固定單價(jià)

可以分為估算工程量單價(jià)和純單價(jià)

可調(diào)價(jià)

可調(diào)總價(jià)

適用于：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項(xiàng)目較適用于采用這種合同計(jì)價(jià)方式

可調(diào)單價(jià)

合同單價(jià)的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定

成本加酬金

成本加固定百分比酬金

缺點(diǎn)：不利于鼓勵(lì)承包方降低成本

成本加固定金額酬金

缺點(diǎn)：也不利于鼓勵(lì)承包商關(guān)心和降低成本

成本加獎(jiǎng)罰

特點(diǎn)：可以促使承包方關(guān)心和降低成本，縮短工期，而且目標(biāo)成本可以隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)展而加以調(diào)整，所以發(fā)承包雙方都不會(huì)承擔(dān)太大的風(fēng)險(xiǎn)

最高限額成本加固定最大酬金

特點(diǎn)：有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包方最大限度地降低工程成本

影響合同計(jì)價(jià)方式選擇的因素

1.項(xiàng)目的復(fù)雜程度2.工程設(shè)計(jì)工作的深度3.工程施工的難易程度4.工程進(jìn)度要求的緊迫程度

施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成

由成本、利潤(rùn)和稅金組成，編制方法可以采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法

標(biāo)底

標(biāo)底價(jià)格是招標(biāo)人對(duì)擬招標(biāo)工程事先確定的預(yù)期價(jià)格，而非交易價(jià)格

招標(biāo)控制價(jià)（新增）

由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹�，無(wú)須保密，它是對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)。

投標(biāo)報(bào)價(jià)的概念及組成

投標(biāo)報(bào)價(jià)是賣方的要價(jià)，如果中標(biāo)，這個(gè)價(jià)格就是合同談判和簽訂合同確定工程價(jià)格的基礎(chǔ)

中標(biāo)價(jià)必須是經(jīng)評(píng)審的最低報(bào)價(jià)，但不得低于成本

投標(biāo)報(bào)價(jià)是按直接工程費(fèi)和間接費(fèi)、預(yù)計(jì)利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用等計(jì)算而成的

投標(biāo)報(bào)價(jià)工作的主要內(nèi)容

1.復(fù)核或計(jì)算工程量2.確定單價(jià)，計(jì)算合價(jià)3.確定分包工程費(fèi)4.確定利潤(rùn)

5.確定風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)6.確定投標(biāo)價(jià)格

投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略及適用范圍

1.不平衡報(bào)價(jià)法2.多方案報(bào)價(jià)法3.突然降價(jià)法4.先虧后盈法