第一節(jié) 建設(shè)工程承包合同價(jià)格分類

　　知識(shí)點(diǎn)一：合同類型：我國(guó)《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》規(guī)定，按合同價(jià)的分類可分為固定價(jià)合同、可調(diào)價(jià)合同、成本加酬金合同。

　　國(guó)際通行做法，按合同的計(jì)價(jià)方式可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同。

　　典型題型： (B)一般在能夠完全詳細(xì)確定工程任務(wù)的情況下采用。

　　A.單價(jià)合同 B.總價(jià)合同 C.成本加酬金合同 D.FIDIC合同

　　知識(shí)點(diǎn)二：固定總價(jià)合同的特點(diǎn)及適用范圍： 固定總價(jià)合同只有在設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價(jià)一般不能變動(dòng)。因此，采用固定總價(jià)合同，承包方要承擔(dān)合同履行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價(jià)等變化而可能造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。 固定總價(jià)合同的適用范圍：

　　1.招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求，工程設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)圈套的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大的差異;

　　2.規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程，承包方一般在報(bào)價(jià)時(shí)可以合理地預(yù)見到實(shí)施過程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn);

　　3.合同工期較短，一般為工期在一年之內(nèi)的工程。

　　09真題：下列關(guān)于建設(shè)工程固定總價(jià)合同的說法中，錯(cuò)誤的是( C　)。

　　A.合同執(zhí)行中承包方承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)　　B.適合于工期在1年內(nèi)的工程

　　C.要求初步設(shè)計(jì)已完成并可以估算出工程量　　D.合同總價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整

　　典型題型：某土石方工程，施工承包采用固定總價(jià)合同形式，根據(jù)地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件估算的工程量為17000m3，在機(jī)械施工過程中，由于局部超挖、邊坡垮塌等原因，實(shí)際工程量為18000m3;基礎(chǔ)施工前，業(yè)主對(duì)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了變更，需要擴(kuò)大開挖范圍，增加土石方工程量2000m3。則結(jié)算時(shí)應(yīng)對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整的工程量為( C　)m3。

　　A.0　　B.1000　　C.2000　　D.3000

　　知識(shí)點(diǎn)三：固定單價(jià)估算工程量合同的特點(diǎn)

　　估算工程量固定單價(jià)合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格的，也可稱為計(jì)量估價(jià)合同。估算工程量單價(jià)合同通常是由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)走開填報(bào)相應(yīng)單價(jià)。但最后的工程結(jié)算應(yīng)按實(shí)際完成的工程量來計(jì)算，即按合同中的分部分項(xiàng)工程單價(jià)和實(shí)際工程量，計(jì)算得出工程結(jié)算。這種合同較為合理地分擔(dān)了合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)，是比較常見的一種合同計(jì)價(jià)方式。

　　這種合同多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中可能會(huì)發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的建設(shè)工程。

　　典型題型：估算工程量單價(jià)合同結(jié)算工程價(jià)款的主要依據(jù)是投標(biāo)單價(jià)和( C )。

　　A. 工程量清單中提供的工程量 B. 承包人投標(biāo)書中填報(bào)的工程量

　　C. 按合同及設(shè)計(jì)文件要求實(shí)際完成的工程量 D. 工程標(biāo)底計(jì)算所依據(jù)的工程量

　　知識(shí)點(diǎn)四：固定純單價(jià)合同的特點(diǎn)： 采用這種計(jì)價(jià)方式的合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不對(duì)工程量作任何規(guī)定。這種合同適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程，如設(shè)計(jì)單位來不及提供正式施工圖紙，或雖有施工圖但由于某些原因不能比較準(zhǔn)確地計(jì)算工程量等。

　　典型題型：對(duì)于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程，發(fā)包方宜采用( A )合同。

　　A.純單價(jià) 　　B.估計(jì)工程量單價(jià)　　C.固定總價(jià) 　　D.可調(diào)總價(jià)

　　知識(shí)點(diǎn)五：可調(diào)總價(jià)合同的特點(diǎn)： 可調(diào)總價(jià)合同列出的有關(guān)調(diào)價(jià)的特定條款，往往是在合同專用條款中列明。這種合同與固定總價(jià)合同的不同之處在于，它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)偅�發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量、成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)。

　　這種合同適用于：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以工期在一年以上的工程項(xiàng)目較適用于采用這種合同計(jì)價(jià)方式。

　　典型題型：當(dāng)實(shí)際工程量與估計(jì)工程量沒有實(shí)質(zhì)性差別時(shí)，工程量變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由承包方承擔(dān)的合同形式包括( C )。

　　A. 固定總價(jià)合同 B. 成本加獎(jiǎng)罰合同 C. 可調(diào)總價(jià)合同 D. 成本加固定金額酬金合同

　　知識(shí)點(diǎn)六：可調(diào)單價(jià)合同的特點(diǎn)

　　合同單價(jià)的可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定，在施工階段結(jié)算時(shí)可根據(jù)具體的調(diào)價(jià)辦法按動(dòng)態(tài)結(jié)算。

　　知識(shí)點(diǎn)七：成本加固定百分比酬金合同的特點(diǎn)： 成本加固定百分比酬金合同中承包方的實(shí)際成本實(shí)報(bào)實(shí)銷，同時(shí)按照實(shí)際成本的固定百分比付給承包方一筆酬金。其缺點(diǎn)是不利于鼓勵(lì)承包商關(guān)心和降低成本

　　典型題型：不能促使承包商降低工程成本，甚至還可能“鼓勵(lì)”承包商增大工程成本的合同。形式是( B )。

　　A.成本加固定金額酬金合同　　B.成本加固定百分比酬金合同

　　C.成本加獎(jiǎng)罰合同　　D.最高限額成本加固定最大酬金合同

　　知識(shí)點(diǎn)八：成本加固定金額酬金合同的特點(diǎn)

　　成本加固定金額酬金合同不利于鼓勵(lì)承包方降低成本，但從盡快獲得全部酬金減少管理投入出發(fā)，會(huì)有利于縮短工期。