6.三類特殊情況的處理

　　【抵押】

　　1.抵押的概念

　　【概念要點】

　　■抵押對象是不動產(chǎn)或價值量大的動產(chǎn)

　　■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有

　　■抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人

　　【2018年真題】關(guān)于抵押的說法，正確的是(　)。

　　A.抵押物只能由債務(wù)人提供

　　B.正在建造的建筑物可用于抵押

　　C.提單可用于抵押

　　D.抵押物應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移占有

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押的相關(guān)規(guī)定。選項A，債務(wù)人或者第三人都可以提供抵押物;選項C，提單可用于質(zhì)押;選項D，抵押物不轉(zhuǎn)移占有。參見教材P11。

　　【2016年真題】公司甲以其自有辦公樓作為抵押物為公司乙向銀行申請貸款提供抵押擔(dān)保，并在登記機關(guān)辦理了抵押登記，該擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押人為(　)。

　　A.公司甲

　　B.公司乙

　　C.銀行

　　D.登記機關(guān)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是抵押的法律關(guān)系。在此抵押擔(dān)保關(guān)系中，銀行是債權(quán)人，同時也是抵押權(quán)人，乙公司是債務(wù)人，甲公司為抵押人。參見教材P11。

　　2.可作抵押物的財產(chǎn)(不動產(chǎn)或價值較大的動產(chǎn))

　　■建筑物和其他土地附著物;

　　■建設(shè)用地使用權(quán);

　　■以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

　　■正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　■交通運輸工具;

　　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　　3.禁止抵押的財產(chǎn)

　　■土地所有權(quán);

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　■依法不得抵押的其他財產(chǎn)

　　【例題】根據(jù)《擔(dān)保法》，不得抵押的財產(chǎn)有(　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.正在建造的建筑物

　　C.宅基地的土地使用權(quán)

　　D.原材料

　　E.公立學(xué)校的教育設(shè)施

　　『正確答案』CE

　　『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。《擔(dān)保法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)。參見教材P11。

　　4.抵押的生效(兩類)

　　【例題】在抵押合同中，某些抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括(　)等抵押合同。

　　A.土地使用權(quán)

　　B.城市房地產(chǎn)

　　C.在建工程

　　D.機器

　　E.土地所有權(quán)

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。土地所有權(quán)不能抵押，機器可以抵押，但無需登記。參見教材P11。

　　5.抵押擔(dān)保的范圍(五類)

　　■主債權(quán)

　　■利息

　　■違約金

　　■損害賠償金

　　■實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

　　6.抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物

　　■抵押人要通知抵押權(quán)人(注意是通知而不是經(jīng)批準(zhǔn))，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況

　　■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

　　7.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款(不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓)

　　■應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存

　　■超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償(注意，不是由抵押人清償)

　　8.最高額抵押權(quán)

　　■為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　■最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

　　9.抵押權(quán)的實現(xiàn)(清償)

　　■債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價、拍賣或變賣來償還;協(xié)議不成，抵押權(quán)人請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)

　　■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議

　　■抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

　　10.同一財產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理

　　【2017年真題】同一財產(chǎn)向兩個以上的債權(quán)人抵押的，正確處理變賣抵押財產(chǎn)價款的方法有(　)。

　　A.抵押權(quán)已登記的，按登記的先后順序清償

　　B.抵押權(quán)登記的順序相同的，先主張權(quán)利的先清償

　　C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的先清償

　　D.抵押權(quán)都未登記的，按照債權(quán)比例清償

　　E.抵押權(quán)都未登記的，先保全的先清償

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)的實現(xiàn)。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

　　(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

　　(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　參見教材P12。

　　【質(zhì)押】

　　質(zhì)押的概念

　　■質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保

　　■質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償

　　·質(zhì)押對象是動產(chǎn)或權(quán)利憑證

　　·質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有

　　2.質(zhì)押的分類(兩大類)

　　【2018年真題】關(guān)于質(zhì)押擔(dān)保方式的說法，正確的有(　)。

　　A.質(zhì)押中的質(zhì)物需轉(zhuǎn)移占有

　　B.專利權(quán)可以質(zhì)押

　　C.股權(quán)不可質(zhì)押

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)不可質(zhì)押

　　E.土地所有權(quán)可以質(zhì)押

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考查的是質(zhì)押的相關(guān)規(guī)定。選項A，質(zhì)押以轉(zhuǎn)移占有為特征;選項BC，股權(quán)、專利權(quán)均屬權(quán)利類，可以質(zhì)押;選項D，建設(shè)用地使用權(quán)屬于不動產(chǎn)權(quán)屬類，可以抵押，不可以質(zhì)押;選項E，土地所有權(quán)既不可以抵押，也不可以質(zhì)押。參見教材P12～P13。

　　【例題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質(zhì)押擔(dān)保的有(　)。

　　A.應(yīng)收賬款

　　B.應(yīng)付賬款

　　C.土地所有權(quán)

　　D.支票

　　E.可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。質(zhì)押的對象是動產(chǎn)和權(quán)利憑證。選項B是負(fù)債，不是資產(chǎn)，不能質(zhì)押。參見教材:P12～P13。

　　3.質(zhì)押的設(shè)立

　　■質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立

　　■質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有

　　【例題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于質(zhì)押的說法，正確的有(　)。

　　A.出質(zhì)人只能是債務(wù)人

　　B.存款單可以用于質(zhì)押

　　C.質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有

　　D.質(zhì)押必須通過約定建立

　　E.建筑物可以用于質(zhì)押

　　『正確答案』BCD

　　『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。選項A，出質(zhì)人可以是債務(wù)人，也可以是第三人;選項E，質(zhì)押的標(biāo)的物是動產(chǎn)或者權(quán)利憑證，不動產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押。參見教材P12。

　　【留置】

　　1.留置的概念

　　■留置是指債權(quán)人按照合同約定占有對方(債務(wù)人) 的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　■留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。

　　2.留置的相關(guān)規(guī)定

　　■必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)

　　■能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且僅基于保管合同、運輸合同、承攬合同的債權(quán)

　　【2018年真題】關(guān)于留置的說法，正確的是(　)。

　　A.留置權(quán)可以通過合同的約定產(chǎn)生

　　B.留置權(quán)不以債權(quán)人合法占有對方產(chǎn)為前提

　　C.行使留置權(quán)后留置財產(chǎn)的所有權(quán)歸債權(quán)人

　　D.施工合同不可實施留置權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查留置的相關(guān)規(guī)定。選項A，留置必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán);選項B，留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提;選項C，債權(quán)人依照法律規(guī)定享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。參見教材P13。

　　【例題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于留置的說法，正確的是(　)。

　　A.能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)

　　B.材料采購合同可以采用留置擔(dān)保

　　C.施工合同可以采用留置擔(dān)保

　　D.留置的財產(chǎn)不限于按照合同約定占有的財產(chǎn)

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。擔(dān)保法規(guī)定，能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，且只有因保管合同、運輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置。參見教材P13。