三、建設(shè)工程合同的特征

　　(一)合同主體的嚴(yán)格性

　　建設(shè)工程合同主體一般是法人。發(fā)包人 一般是經(jīng)過批準(zhǔn)進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)的法人，承包人則必須具備法人資格，而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從事勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等資質(zhì)。無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程合同的主體，資質(zhì)等級低的單位不能越級承包建設(shè)工程。

　　(二)合同標(biāo)的的特殊性

　　工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品是不動產(chǎn)，具有不可移動性和單體性。

　　(三)合同履行的長期性

　　建設(shè)工程由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大，使得合同履行期限都較長(與一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)相比)。建設(shè)工程合同的訂立和履行一般都需要較長的準(zhǔn)備期。還可能因?yàn)椴豢煽沽�、工程變更、材料供�?yīng)不及時等原因而導(dǎo)致合同期限順延。

　　(四)計劃和程序的嚴(yán)格性

　　國家對建設(shè)工程的計劃和程序都要經(jīng)過的嚴(yán)格的審批。

　　(五)合同形式的特殊要求

　　《合同法》要求建設(shè)工程合同 應(yīng)當(dāng)采用書面形式，即采用要式合同。

　　1. 【模擬題•多選題】 下列有關(guān)建設(shè)工程施工合同主體的論述，正確的是( )。

　　A.發(fā)包人必須是法人

　　B.承包人必須是法人

　　C.發(fā)包人必須具有發(fā)包資質(zhì)

　　D.承包人必須具有承包資質(zhì)

　　E.資質(zhì)等級低的單位不能越級承包建設(shè)工程

　　2. 【2018 年•多選題】 建設(shè)工程合同的特征有( )。

　　A.合同主體的嚴(yán)格性 B.合同訂立的短暫性 C.合同標(biāo)的特殊性

　　D.合同履行期限的長期性 E.合同形式的非要式性

　　3. 【2017 年• 單選題】 關(guān)于建設(shè)合同的說法，錯誤的是( )。

　　A.建設(shè)工程合同的標(biāo)是各類建筑產(chǎn)品 B.建設(shè)工程合同主體一般應(yīng)是法人

　　C.建設(shè)工程合同訂立需經(jīng)較長的準(zhǔn)備期 D.建設(shè)工程合同應(yīng)采用不要式合同

　　本小節(jié)答案：1.BDE 2.ACD 3.D

　　四、招標(biāo)投標(biāo)與合同的關(guān)系(了解)

　　兩者是相輔相成的，兩者缺一不可。招投標(biāo)能夠體現(xiàn)建筑市場交易中公平、公開、公正。合同則是招標(biāo)投標(biāo)競爭內(nèi)容的明確化。通過招標(biāo)投標(biāo)和訂立合同，保障工程建設(shè)能夠更好地完成。

　　【模擬題•單選題】 在工程建設(shè)領(lǐng)域，招標(biāo)投標(biāo)與合同管理是改革開放初期的兩項(xiàng)重要改革。兩者關(guān)系，表述正確的是( )。

　　A.合同管理制度為招標(biāo)投標(biāo)工作提供了保障

　　B.招標(biāo)投標(biāo)是手段，合同管理是目的

　　C.兩者是相輔相成的，兩者缺一不可

　　D. 招標(biāo)投標(biāo)是合同競爭內(nèi)容的明確化

　　【答案】C

　　第二節(jié) 建設(shè)工程合同管理的基本方法 (了解)

　　一、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)

　　二、普及相關(guān)法律知識，培訓(xùn)合同管理人才

　　三、設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員

　　四、建立合同管理目標(biāo)制度

　　五、推行合同示范文本制度

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