三、建設(shè)工程合同的特征

　　(一)合同主體的嚴(yán)格性

　　建設(shè)工程合同主體一般是法人。發(fā)包人一般是經(jīng)過批準(zhǔn)進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)的法人，必須有國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目，落實(shí)的投資計(jì)劃，并且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。承包人則必須具備法人資格，而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從事勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等資質(zhì)。無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程合同的主體，資質(zhì)等級低的單位不能越級承包建設(shè)工程。

　　(二)合同標(biāo)的的特殊性

　　建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品是不動產(chǎn)，其基礎(chǔ)部分與大地相連 不能移動。這就決定了每個建設(shè)工程合同的標(biāo)的都是特殊的，相互間具有不可替代性。這還決定了承包人工作的流動性。建筑物所在地就是勘察、設(shè)計(jì)、施工生產(chǎn)的場地，施工隊(duì)伍、施工機(jī)械必須圍繞建筑產(chǎn)品不斷移動。另外，建筑產(chǎn)品的類別龐雜，其外觀、結(jié)構(gòu)、使用目的、使用人都各不相同，這就要求每一個建筑產(chǎn)品都需單獨(dú)設(shè)計(jì)和施工(即使可重復(fù)利用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)或重復(fù)使用圖紙，也應(yīng)采取必要的修改設(shè)計(jì)才能施工)，即建筑產(chǎn)品是單體性生產(chǎn)，這也決定了建設(shè)工程合同標(biāo)的的特殊性。

　　(三)合同履行期限的長期性

　　建設(shè)工程由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜 ，使得合同履行期限都較長(與一般工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)相比)。建設(shè)工程合同的訂立和履行一般都需要較長的準(zhǔn)備期。

　　(四)計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性

　　由于工程建設(shè)對國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公民的工作和生活都有重大的影響，因此，國家對建設(shè)工程的計(jì)劃和程序都有嚴(yán)格的管理制度。訂立建設(shè)工程合同必須以國家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃為前提，即使是國家投資以外的、以其他方式籌集的投資也要受到當(dāng)年的貸款規(guī)模和批準(zhǔn)限額的限制，納入當(dāng)年投資規(guī)模的平衡，并經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。

　　(五)合同形式的特殊要求

　　我國《合同法》對合同形式確立了以不要式為主的原則，《合同法》要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，即采用要式合同。

　　舉例：

　　1. 關(guān)于建設(shè)工程主體的說法正確的是()。

　　A. 建設(shè)工程合同主體一般是法人

　　B. 發(fā)包人一般是經(jīng)過批準(zhǔn)進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)的法人

　　C. 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力

　　D. 承包人則必須具備法人資格，而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)

　　E. 資質(zhì)等級不是劃分承包建設(shè)工程的約束答案：ABCD

　　解析：建設(shè)工程合同主體一般是法人。發(fā)包人一般是經(jīng)過批準(zhǔn)進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)的法人，必須有國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目，落實(shí)的投資計(jì)劃，并且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。承包人則必須具備法人資格，而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的從事勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等資質(zhì)。無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程合同的主體，資質(zhì)等級低的單位不能越級承包建設(shè)工程。

　　2. 合同標(biāo)的的特殊性是指()

　　A. 必須按照企業(yè)化生產(chǎn)定制

　　B. 建筑產(chǎn)品是不動產(chǎn)，其基礎(chǔ)部分與大地相連，不能移動

　　C. 建筑產(chǎn)品不能單體生產(chǎn)

　　D. 建筑產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大

　　答案：B

　　解析： 其基礎(chǔ)部分與大地相連，不能移動。

　　四、招標(biāo)投標(biāo)與合同的關(guān)系

　　在工程建設(shè)領(lǐng)域 招標(biāo)投標(biāo)與合同管理是改革開放初期的兩項(xiàng)重要改革。在市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，兩者是相輔相成的，兩者缺一不可。

　　招標(biāo)投標(biāo)能夠體現(xiàn)建筑市場交易中的公平、公開、公正。合同則是招標(biāo)投標(biāo)競爭內(nèi)容的明確化。通過招標(biāo)投標(biāo)和訂立合同，保障工程建設(shè)能夠更好地完成。

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