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2019監(jiān)理工程師考試《合同管理》章節(jié)精講：第九章第二節(jié)_第2頁

來源：考試網(wǎng) [2018年9月12日] 【大中小】

　　2.美國(guó)AIA合同文本

　　2.1 AIA合同文本簡(jiǎn)介

　　2.2 CM合同的內(nèi)涵

　　2.3 CM合同類型

　　2.4 風(fēng)險(xiǎn)型CM的工作

　　2.5 風(fēng)險(xiǎn)型CM的合同計(jì)價(jià)方式

　　2.6 保證工程最大費(fèi)用

　　2.1 AIA合同文本簡(jiǎn)介(4模式5序列)

　　美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)(AIA)編制了眾多的系列標(biāo)準(zhǔn)合同文本，適用于不同的項(xiàng)目管理類型和管理模式，包括:

　　■傳統(tǒng)模式

　　■CM模式

　　■設(shè)計(jì)-建造模式

　　■集成化管理模式

　　【關(guān)注點(diǎn)】五個(gè)系列

　　A 系列：雇主與施工承包商、CM 承包商、供應(yīng)商之間的合同，以及總承包商與分包商之間合同的文本;

　　B 系列：雇主與建筑師之間合同的文本;

　　C 系列：建筑師與專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)之間合同的文本;

　　D 系列：建筑師行業(yè)的有關(guān)文件;

　　E 系列：合同和辦公管理中使用的文件。

　　【對(duì)比記憶】三類國(guó)際合同文本的序列

FIDIC合同序列（6類）	NEC合同序列（6類）	AIA合同序列（5類）
· 施工合同條件 · 生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì)－施工合同條件 · 設(shè)計(jì)采購(gòu)施工/交鑰匙工程合同條件 · 簡(jiǎn)明合同格式 · 土木工程施工分包合同條件 · 客戶/咨詢工程師服務(wù)協(xié)議書	· 工程施工合同 · 專業(yè)服務(wù)合同 · 工程設(shè)計(jì)與施工簡(jiǎn)要合同 · 評(píng)判人合同 · 定期合同 · 框架合同。	· A系列 · B系列 · C系列 · D系列 · E系列

　　【典型例題】以下(　)屬于AIA合同的管理模式。

　　A.傳統(tǒng)模式

　　B.生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計(jì)-施工合同條件模式

　　C.CM模式

　　D.設(shè)計(jì)-建造模式

　　E.集成化管理模式

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是美國(guó)AIA合同文本。選項(xiàng)B屬于FIDIC施工合同序列。參見教材P145。

　　【典型例題】在AIA合同中的C序列，是(　)。

　　A.雇主與施工承包商、CM承包商、供應(yīng)商之間的合同

　　B.總承包商與分包商之間合同的文本;

　　C.建筑師與專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)之間合同的文本;

　　D.雇主與建筑師之間合同的文本;

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是美國(guó)AIA合同文本。

　　A 系列：雇主與施工承包商、CM 承包商、供應(yīng)商之間的合同，以及總承包商與分包商之間合同的文本;

　　B 系列：雇主與建筑師之間合同的文本;

　　C 系列：建筑師與專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)之間合同的文本;

　　D 系列：建筑師行業(yè)的有關(guān)文件;

　　E 系列：合同和辦公管理中使用的文件。參見教材P145。

　　2.2 CM合同的內(nèi)涵

　　CM模式(Construction Management)既是一種承發(fā)包方式，又是一種管理模式。CM方式的內(nèi)涵要比“施工管理”或“建設(shè)管理”豐富。

　　CM合同屬于管理承包合同，有別于施工總承包商承包后對(duì)分包合同的管理。與雇主簽訂合同的CM承包商，屬于承擔(dān)施工的承包商公司,而非建筑師或?qū)I(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。

　　【2014年真題】根據(jù)美國(guó)AIA標(biāo)準(zhǔn)合同文本，CM合同與雇主訂立合同的當(dāng)事人是(　)。

　　A.建筑師

　　B.專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)

　　C.施工承包商

　　D.承擔(dān)分包工作的分包商

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是美國(guó)AIA合同文本。CM合同屬于管理承包合同，有別于施工總承包商承包后對(duì)分包合同的管理。與雇主簽訂合同的CM承包商，屬于承擔(dān)施工的承包商公司，而非建筑師或?qū)I(yè)咨詢機(jī)構(gòu)。參見教材P145。

2.3 CM合同類型

類型	內(nèi)涵
代理型CM	CM 承包商只為雇主對(duì)設(shè)計(jì)和施工階段的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)，不承擔(dān)項(xiàng)目的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)型CM	在設(shè)計(jì)階段為雇主提供咨詢服務(wù)，但不參與合同履行的管理，施工階段相當(dāng)于總承包商，與分包商、供貨商簽訂分包合同

　　2.4 風(fēng)險(xiǎn)型CM的工作

　　工程設(shè)計(jì)階段CM承包商就介入，為設(shè)計(jì)者提供建議

　　施工階段CM承包商可以選擇分包商施工，對(duì)雇主委托范圍的工作，可以自己承擔(dān)部分施工任務(wù)，也可以全部由分包商實(shí)施。自己施工部分屬于施工承包，不在CM工作范圍。

　　CM 工作則是負(fù)責(zé)對(duì)自己選擇的施工分包商和供貨商，以及雇主簽訂合同交由CM 負(fù)責(zé)管理的承包商(視雇主委托合同的約定)和指定分包商的實(shí)施工程進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、管理。

　　2.5 風(fēng)險(xiǎn)型CM的合同計(jì)價(jià)方式

　　用成本加酬金的計(jì)價(jià)方式，成本部分由雇主承擔(dān)，CM 承包商獲取約定的酬金。

　　CM 承包商簽訂的每一個(gè)分包合同均對(duì)雇主公開，CM承包商不賺取總包、分包合同的差價(jià)，這是與總承包后再分包的主要差異之一。

　　CM 承包商的酬金約定通常可采用以下三種方式中的一種：按分包合同價(jià)的百分比取費(fèi);按分包合同實(shí)際發(fā)生工程費(fèi)用的百分比取費(fèi);固定酬金。

　　【2014年真題】根據(jù)美國(guó)AIA標(biāo)準(zhǔn)合同文本，以下有關(guān)CM合同的論述，正確的是(　)。

　　A.CM承包商可以賺取總包、分包合同的差價(jià)

　　B.風(fēng)險(xiǎn)型CM合同一般采用成本加酬金的計(jì)價(jià)方式

　　C.CM承包商可以負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)工作

　　D.CM承包商對(duì)雇主委托范圍的工作，必須全部由分包商實(shí)施

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是美國(guó)AIA合同文本。選項(xiàng)A，CM承包商不賺取總包、分包合同的差價(jià)，這是與總承包后再分包的主要差異之一。選項(xiàng)C，CM承包商可以介入設(shè)計(jì)階段，為設(shè)計(jì)者提供建議，并不等于可以直接作設(shè)計(jì)。選項(xiàng)D，CM承包商對(duì)雇主委托范圍的工作，可以自己承擔(dān)部分施工任務(wù)，也可以全部由分包商實(shí)施。參見教材P146。

　　2.6 保證工程最大費(fèi)用

　　施工圖設(shè)計(jì)完成后，CM承包商按照最終的工程預(yù)算提出保證工程最大費(fèi)用值(GMP)。

　　CM承包商按GMP的限制進(jìn)行計(jì)劃和組織施工，對(duì)施工階段的工作承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　當(dāng)工程實(shí)際總費(fèi)用超過GMP時(shí)，超過部分由CM承包商承擔(dān)，即管理性承包的含義。

　　對(duì)于工程節(jié)約的費(fèi)用歸雇主，CM承包商可以按合同約定的一定百分比獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　【典型例題】根據(jù)美國(guó)AIA標(biāo)準(zhǔn)合同文本，CM承包商提出GMP，GMP的含義是(　)。

　　A.管理承包

　　B.合同承包總價(jià)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)型CM模式

　　D.保證工程最大費(fèi)用

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是美國(guó)AIA合同文本。施工圖設(shè)計(jì)完成后，CM承包商按照最終的工程預(yù)算提出保證工程最大費(fèi)用值(GMP)。參見教材P146。