二、重要知識點

　　一)合同有效期

　　合同有效期是以監(jiān)理人是否完成了包括附加工作和額外工作的義務(wù)來判斷。因此通用條 款規(guī)定，監(jiān)理合同的有效期為雙方簽訂合同后，工程準備工作開始，到監(jiān)理人向委托人辦 理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理收到監(jiān)理報酬 尾款，監(jiān)理合同才終止。如果保修期間仍需監(jiān)理人執(zhí)行相應(yīng)的監(jiān)理工作，雙方應(yīng)在專用條款 中另行約定。

　　二)正常監(jiān)理工作的酬金

　　正常的監(jiān)理酬金的構(gòu)成，是監(jiān)理單位在工程項目監(jiān)理中所需的全部成本，再加上合理的 利潤和稅金。具體應(yīng)包括： 1.直接成本

　　(1)監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎金等;

　　(2)用于該項工程監(jiān)理人員的其他專項開支，包括差旅費、補助費等;

　　(3)監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關(guān)的計算機和其他檢測儀器、設(shè)備的攤銷費用;

　　(4)所需的其他外部協(xié)作費用。

　　2.間接成本

　　間接成本包括全部業(yè)務(wù)經(jīng)營開支和非工程項目的特定開支：

　　(1)管理人員、行政人員、后勤服務(wù)人員的工資;

　　(2)經(jīng)營業(yè)務(wù)費，包括為招攬業(yè)務(wù)而支出的廣告費等;

　　(3)辦公費，包括文具、紙張、賬表、報刊、文印費用等;

　　(4)交通費、差旅費、辦公設(shè)施費(公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、治安等費用);

　　(5)固定資產(chǎn)及常用工器具、設(shè)備的使用費;

　　(6)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費、圖書資料購置費;

　　(7)其他行政活動經(jīng)費。

　　三)違約責(zé)任

　　1、違約賠償

　　監(jiān)理合同任何一方對另一方負有責(zé)任時的賠償原則是：

　�、傥�托人違約應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟損失。

　�、谝虮O(jiān)理人過失造成經(jīng)濟損失，應(yīng)向委托人進行賠償，累計賠償額不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總 額。

　�、郛斠环较蛄硪环降乃髻r要求不成立時，提出索賠的一方應(yīng)補償由此所導(dǎo)致的對方各種 費用支出。

　　2、監(jiān)理人的責(zé)任限度

　　監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟損失，要負監(jiān)理失職的責(zé)任;監(jiān)理人不對責(zé) 任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責(zé)，也不對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要 求和完工(交圖、交貨)時限承擔責(zé)任。

　　四)監(jiān)理人可以終止合同的情況

　　監(jiān)理人在應(yīng)當獲得監(jiān)理酬金之日起 30 日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人 提出任何書面解釋，或暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過半年時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同 通知。如果 14 日內(nèi)未得到委托人答復(fù).可進一步發(fā)出終止合同的通知。如果第 2 份通知發(fā)

　　出后 42 日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，監(jiān)理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理 業(yè)務(wù)。

　　合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有權(quán)利和應(yīng)承擔責(zé)任。

　　三、一般知識點

　　一)附加、額外監(jiān)理工作的酬金

　　增加監(jiān)理工作時間的補償酬金

　　合同約定的服務(wù)天數(shù)

　　合同約定的報酬 附加工作天數(shù) 報酬  

　　二)支付

　　(1)在監(jiān)理合同實施中，監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般 采取首期支付多少，以后每月(季)等額支付，下程竣工驗收后結(jié)算尾款。

　　(2)支付過程中，如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異 議，應(yīng)在收到支付通知書 24 小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無異議 酬金項目支付。

　　(3)當委托人在議定的支付期限內(nèi)未予支付的，自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補償應(yīng)支付酬金的 利息。利息按規(guī)定支付期限最后1日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算。

　　三)合同的生效、變更與終止

　　1.生效

　　自合同簽字之日起生效。

　　2.合同的暫�；蚪K止

　　(1)監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修 合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，本合同即告終止。 (終止的條件：三個) (2)當事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當在 42 日前通知對方，因變更或解除合同 使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任者外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。

　　(3)變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然 有效。

　　(4)如果委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其 未履行義務(wù)的通知。若委托人在 21 天內(nèi)沒收到答復(fù)，可在第 1個通知發(fā)出后 35 日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。