3.代理關(guān)系

　　3.1 代理的概念及特征

　　代理的特征(用“中介機(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來(lái)理解)：

　　■代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

　　■代理人以被代理人名義實(shí)施代理行為

　　■代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)意志

　　■被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

　　【難點(diǎn)】被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對(duì)代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對(duì)代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。

　　3.2 代理的種類(三大類)：■ 委托代理 ■ 法定代理　■ 指定代理

　　3.3 委托代理

　　■內(nèi)涵：基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系，又稱為意定代理

　　只有在被代理人對(duì)代理人進(jìn)行授權(quán)后，委托代理關(guān)系才真正建立

　　授予代理權(quán)的形式可以書面形式，也可以口頭形式(如法律規(guī)定必須書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面)

　　■來(lái)源：委托合同關(guān)系、合伙合同關(guān)系、工作隸屬關(guān)系

　　【難點(diǎn)】委托代理的特點(diǎn)：僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無(wú)需對(duì)方同意

　　被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托

　　代理人辭去委托時(shí)，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任

　　【難點(diǎn)】建設(shè)工程中的主要委托代理形式：項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人

　　總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人

　　工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人

　　【重點(diǎn)】越權(quán)代理的法律后果：代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán); 超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān)

　　【原則】誰(shuí)有錯(cuò)誤就由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，如雙方都有錯(cuò)誤，則承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　【難點(diǎn)】授權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任：應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。

　　但實(shí)際操作中，由于被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的能力遠(yuǎn)高于代理人，因此這種情況下大多數(shù)由被代理人承擔(dān)。

　　【原則】誰(shuí)有錯(cuò)誤就由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，如雙方都有錯(cuò)誤，則承擔(dān)連帶責(zé)任

　　【難點(diǎn)】招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的代理：被代理人--發(fā)包人

　　代理人--招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在招標(biāo)代理過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)行為，招標(biāo)人有權(quán)追究招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任

　　3.4 法定代理：適用于無(wú)行為能力和限制行為能力人。

　　■案例 :　根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無(wú)需未成年人給其父母下委托書

　　3.5 指定代理：■案例:　如一個(gè)未成年人無(wú)任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人

　　3.6 無(wú)權(quán)代理：

　　■無(wú)權(quán)代理的種類:無(wú)權(quán)代理、越權(quán)代理、代理權(quán)終止后的代理

　　■無(wú)權(quán)代理的處理：被代理人“追認(rèn)”，即轉(zhuǎn)化為合法的代理;被代理人“拒絕”，即為無(wú)權(quán)代理

　　【關(guān)注點(diǎn)】無(wú)權(quán)代理中的追認(rèn)：第三人事后知道對(duì)方為無(wú)權(quán)代理，可以向“被代理人”行使催告權(quán)，也可以撤銷此前行為。

　　無(wú)權(quán)代理行為只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。

　　未經(jīng)追認(rèn)，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。

　　本人知道他人以自己名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示，視為同意，視為代理關(guān)系成立。

　　3.7 委托代理關(guān)系的終止(四條件)：期限屆滿，事項(xiàng)完成

　　取消或辭去委托

　　代理人死亡或代理人喪失民事行為能力

　　作為被代理人或代理人的法人終止-主體不存在

　　3.8 指定或法定代理關(guān)系終止的條件：被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力

　　被代理人或代理人死亡

　　指定單位撤銷指定

　　監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅

　　【難點(diǎn)】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理

　　楊某委托李某為其買汽車。李某已買車，但楊某突然死亡，此時(shí)楊某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價(jià)款(或用楊某的遺產(chǎn)來(lái)支付)。