第二節(jié) 合同擔(dān)保

　　1.根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于保證的說法，正確的是( )。

　　A.保證法律關(guān)系只有兩方參加

　　B.對(duì)債權(quán)人而言，一般保證比連帶責(zé)任保證更能保護(hù)其利益

　　C.如果合同未約定保證方式，則按連帶責(zé)任保證處理

　　D.債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在要求債務(wù)人之前先要求保證人履行債務(wù)答案：C

　　【解析】本題涉及的考點(diǎn)是保證的方式。保證的方式有兩種，即一般保證和連帶責(zé)任保證。在具體合同中，擔(dān)保方式由當(dāng)事人約定，如果當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確的，則按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。這是對(duì)債權(quán)人權(quán)利的有效保護(hù)。

　　2.根據(jù)《擔(dān)保法》，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.正在建造的建筑物

　　C.宅基地的土地使用權(quán)

　　D.原材料

　　E.公立學(xué)校的教育設(shè)施答案：CE

　　解析：債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠成為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須具備一定的條件，這些財(cái)產(chǎn)不會(huì)輕易滅失�？梢宰鳛榈盅何锏陌�括：

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

　　(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

　　(4)抵押人依法有權(quán)處置的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

　　(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒ft、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

　　(6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留ft等集體所有的土地使用權(quán);

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi) 生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 股票等權(quán)利憑證不能作為抵押物。

　　3.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，下列說法不正確的是( )。

　　抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償

　　C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

　　D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償答案：B

　　解析：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

　　(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

　　(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　4.定金合同是當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，按照合同規(guī)定向?qū)Ψ筋A(yù)先給付一定數(shù)額的貨幣，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的( )。

　　A.10% B.20% C.25% D.30%

　　答案：B

　　解析：定金，是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。定金合同要采用書面形式， 并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　5.某項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用為 150 萬元，合同中約定定金為 15%，發(fā)包方已支付定金，但是承包方不履行合同，此時(shí)承包方應(yīng)該返還給發(fā)包方( )費(fèi)用。

　　A.15 萬元

　　B.30 萬元

　　C.45 萬元

　　D.依據(jù)發(fā)包方損失而定答案： C

　　6.履行建設(shè)工程合同的擔(dān)保方式包括( )。

　　A.投標(biāo)保證

　　B.留置

　　C.履約保證金

　　D.定金

　　E.違約金答案：CD

　　解析：擔(dān)保方式包括保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。根據(jù)本題的備選答案，違約金不是擔(dān)保的方式， 是承擔(dān)違約責(zé)任的方式;而答案 A 投標(biāo)保證是擔(dān)保的方式之一，但不是履行合同的擔(dān)保方式，是訂立合同的擔(dān)保方式之一�；卮鸨绢}的關(guān)鍵在于注意履行合同的擔(dān)保方式，不是所有的擔(dān)保方式。留置不適宜建設(shè)工程合同。

　　7.招標(biāo)人有權(quán)不予返投標(biāo)人遞交的投標(biāo)保證金的情形不包括( )。

　　A.投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后撤銷投標(biāo)文件

　　B.投標(biāo)人在中標(biāo)后無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同

　　C.投標(biāo)人在中標(biāo)后不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金

　　D.投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后補(bǔ)充投標(biāo)文件答案：D

　　解析：投標(biāo)保證金是指在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)人隨投標(biāo)文件一同遞交給招標(biāo)人的一定形式、一定金額的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。其主要保證投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后不得撤銷投標(biāo)文件，中標(biāo)后不得無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時(shí)不得向招標(biāo)人提出附加條件或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金，否則，招標(biāo)人有權(quán)不予返還其遞交的投標(biāo)保證金。

　　【考點(diǎn)來源】該考點(diǎn)來自教材的第二章《建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)》的第二節(jié)：合同擔(dān)保第三個(gè)問

　　題：保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用。

　　8.投標(biāo)人遞交的投標(biāo)保證金形式不可以是( )。

　　A.銀行出具的銀行保函

　　B.銀行出具的保兌支票

　　C.銀行出具的銀行匯票

　　D.某房地產(chǎn)公司出具的擔(dān)保書答案：D

　　解析：招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。

　　【考點(diǎn)來源】該考點(diǎn)來自教材的第二章《建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)》的第二節(jié)：合同擔(dān)保第三個(gè)問題：保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用。

　　9.下列關(guān)于投標(biāo)保證金說法不正確的是( )。

　　A.數(shù)額不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的 2%

　　B.投標(biāo)保證金有效期必須超過投標(biāo)有效期 30 天

　　C.投標(biāo)有效期從提交投標(biāo)文件的截止之日起算

　　D.招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后 5 日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。

　　答案：B

　　解析：投標(biāo)人應(yīng)提交規(guī)定金額的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)書的一部分，數(shù)額不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的 2%。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求在開標(biāo)前以有效形式提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被否決。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致，投標(biāo)有效期從提交投標(biāo)文件的截止之日起算。截止時(shí)間根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的情況由招標(biāo)文件規(guī)定。若由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過長，而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長保函或者保證書有效期。投標(biāo)保函或者保證書在評(píng)標(biāo)結(jié)束之后應(yīng)退還給承包商，一般有兩種情況： 一是未中標(biāo)的投標(biāo)人可向招標(biāo)人索回投標(biāo)保函或者保證書，以便向銀行或者擔(dān)保公司辦理注銷或使押金解凍;二是中標(biāo)的投標(biāo)人在簽訂合同時(shí)，向業(yè)主提交履約擔(dān)保，招標(biāo)人即可退回投標(biāo)保函或者保證書。招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后 5 日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。

　　【考點(diǎn)來源】該考點(diǎn)來自教材的第二章《建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)》的第二節(jié)：合同擔(dān)保第三個(gè)問題：保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用。

　　10.下列關(guān)于履約保證說法不正確的是( )。

　　A.履約保證的形式有履約擔(dān)保金(又叫履約保證金)、履約銀行保函和履約擔(dān)保書三種

　　B.履約擔(dān)保金可用保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，一般情況下額度為合同價(jià)格的 10%

　　C.履約銀行保函額度是合同價(jià)格的 10%

　　D.履約擔(dān)保書擔(dān)保額度是合同價(jià)格的 10% 答案：D

　　解析：履約保證的形式有履約擔(dān)保金(又叫履約保證金)、履約銀行保函和履約擔(dān)保書三種。履約擔(dān)保金可用保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票，一般情況下額度為合同價(jià)格的 10%;履約銀行保函是中標(biāo)人從銀行開具的保函，額度是合同價(jià)格的 10%;履約擔(dān)保書是由保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司、實(shí)體公司或社會(huì)上擔(dān)保公司出具擔(dān)保書，擔(dān)保額度是合同價(jià)格的 30%。

　　【考點(diǎn)來源】該考點(diǎn)來自教材的第二章《建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)》的第二節(jié)：合同擔(dān)保第三個(gè)問題：保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用。

　　11.履約保證的有效期限從提交履約保證起，一般情況到( )為止。

　　A.合同簽訂之日

　　B.簽發(fā)工程移交證書日

　　C.缺陷責(zé)任期止之日

　　D.保修期滿并頒發(fā)保修責(zé)任終止證書后 15 天或 14 天止答案：D

　　解析：履約保證的有效期限從提交履約保證起，一般情況到保修期滿并頒發(fā)保修責(zé)任終止證書后 15 天或 14 天止。如果工程拖期，不論何種原因，承包人都應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商，并通知保證人延長保證有效期， 防止發(fā)包人借故提款。

　　【考點(diǎn)來源】該考點(diǎn)來自教材的第二章《建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)》的第二節(jié)：合同擔(dān)保第三個(gè)問題：保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用。

　　12.發(fā)包人有權(quán)憑履約保證向銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償?shù)那樾伟��? )。

　　A.施工過程中，承包人因不可抗力不能履行合同

　　B.施工過程中，承包人任意中斷工程

　　C.施工過程中，承包人不按規(guī)定施工

　　D.承包人破產(chǎn)，倒閉答案：A

　　解析：履約保證的擔(dān)保責(zé)任，主要是擔(dān)保投標(biāo)人中標(biāo)后，將按照合同規(guī)定，在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)。若發(fā)生下列情況，發(fā)包人有權(quán)憑履約保證向銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償：

　　(1)施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工;(2)承包人破產(chǎn)，倒閉。

　　【考點(diǎn)來源】該考點(diǎn)來自教材的第二章《建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)》的第二節(jié)：合同擔(dān)保第三個(gè)問題：保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用。

　　第三節(jié) 工程保險(xiǎn)

　　9.建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任包括( )造成的損失。

　　A.臺(tái)風(fēng)

　　B.暴雨引起地面下陷

　　C.雷電引起火災(zāi)

　　D.自然磨損答案：D

　　例.按照“建筑工程一切險(xiǎn)”保險(xiǎn)合同的規(guī)定，保險(xiǎn)公司對(duì)被保險(xiǎn)人的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任的情況包括( )。

　　A.領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照施工車輛的損失

　　B.不可預(yù)料事件造成施工人員的人身傷亡

　　C.施工建筑物的損害

　　D.業(yè)主在工地的原有建筑物受到的損害

　　E.臨時(shí)工程受到的損害答案：AB

　　解析：本題考核的是“建筑工程一切險(xiǎn)”保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)范圍與除外責(zé)任的區(qū)別。關(guān)于保險(xiǎn)責(zé)任：建筑工程一切險(xiǎn)是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種(說明：該處應(yīng)為物質(zhì)損失)，包括了本題備選答案的C.施工建筑物的損害、 D.業(yè)主在工地的原有建筑物受到的損害、E.臨時(shí)工程受到的損害。建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任包括：(1)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用;(2)自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣(氣候或氣溫)變化、正常水位變化或其他漸變?cè)�因造成的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用;(3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用;(4)非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身損失; (5)維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用

　　(6)檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失; (7)盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺;(8)領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車輛、船舶和飛機(jī)的損失;(9)除非另有約定，在保險(xiǎn)工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失; (10)除非另有約定，在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分。

　　知識(shí)點(diǎn)延伸：從建筑工程一切險(xiǎn)的概念的角度掌握其保險(xiǎn)范圍。

　　例：按照我國現(xiàn)行規(guī)定可以作為“建筑工程一切險(xiǎn)”被保險(xiǎn)人的有()。

　　A.工程所有人

　　B.承包人

　　C.業(yè)主聘用的工程師

　　D.分包人

　　E.材料供應(yīng)商答案：ABCD

　　解析：建筑工程一切險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人則范圍較寬，所有在工程進(jìn)行期間，對(duì)該項(xiàng)工程承擔(dān)一定 風(fēng)險(xiǎn)的有關(guān)各方(即具有可保利益的各方)，均可作為被保險(xiǎn)人。如果被保險(xiǎn)人不止一家，則各家接受賠償?shù)臋?quán)利以不超過其對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的可保利益為限。被保險(xiǎn)人可以包括：(1)業(yè)主或工程所有人;(2)承包人或者分包人;(3)技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問。

　　例：某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險(xiǎn)。工程竣工移交后，在合同約定保險(xiǎn)期限內(nèi)發(fā)生地震， 造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險(xiǎn)公司提出索賠。則應(yīng)由( )。

　　A.保險(xiǎn)公司承擔(dān)全部損失

　　B.保險(xiǎn)公司承擔(dān)除外責(zé)任以外的全部損失

　　C.業(yè)主自行承擔(dān)全部損失

　　D.業(yè)主和保險(xiǎn)公司協(xié)商分擔(dān)損失答案：C

　　解析： 建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但在任何情況下，保險(xiǎn)人承擔(dān)損害賠償義務(wù)的期限不超過保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的建筑期保險(xiǎn)終止日。

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