第五節(jié) 竣工和缺陷責(zé)任期階段的合同管理

　　一、竣工驗(yàn)收管理

　　(一)單位工程驗(yàn)收

　　單位工程驗(yàn)收由發(fā)包人組織。

　　驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程驗(yàn)收證書。移交后的單位工程由發(fā)包人負(fù)責(zé)照管。

　　合同工程全部完工前進(jìn)行單位工程驗(yàn)收和移交，可能涉及以下三種情況：一是專用條款內(nèi)約定了某些單位工程分步移交;

　　二是發(fā)包人在全部工程竣工前希望使用已經(jīng)竣工的單位工程，提出單位工程提前移交的要求，以便獲得部分工程的運(yùn)行收益;

　　三是承包人從后續(xù)施工管理的角度出發(fā)而提出單位工程提前驗(yàn)收的建議，并經(jīng)發(fā)包人同意。

　　除了合同約定的單位工程分部移交的情況外，如果發(fā)包人在全部工程竣工前，使用已接收的單位工程運(yùn)行影響了承包人的后續(xù)施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤(rùn)。

　　1.【2015 年·多選題】*根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，關(guān)于單位工程驗(yàn)收的說(shuō)法，正確的有( )。

　　A.移交后的單位工程由發(fā)包人負(fù)責(zé)照管

　　B.所有單位工程均在工程竣工時(shí)一并驗(yàn)收

　　C.單位工程驗(yàn)收應(yīng)由發(fā)包人組織

　　D.單位工程驗(yàn)收成果和結(jié)論應(yīng)作為全部工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的附件

　　E.單位工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)由監(jiān)理人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程驗(yàn)收證書

　　(二)施工期運(yùn)行

　　一般情況承包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供試運(yùn)行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔(dān)全部試運(yùn)行費(fèi)用。

　　施工期運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)工程或工程設(shè)備損壞或存在缺陷時(shí)，由承包人進(jìn)行修復(fù)，并按照缺陷原因由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　(三)合同工程的竣工驗(yàn)收

　　承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告;監(jiān)理人審查竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;認(rèn)為不具備條件，在 28 天內(nèi)通知承包人整改;認(rèn)為具備條件，在 28 天內(nèi)提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收;發(fā)包人組織進(jìn)行工程驗(yàn)收。

　　2.【2017 年•單選題】根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)施工合同》，監(jiān)理人收到承包人提交的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，經(jīng)審查認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，應(yīng)在收到工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的( )天內(nèi)提請(qǐng)發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收。

　　A.7 B.14 C.21 D.28

　　3.竣工驗(yàn)收的條件

　　(1)除甩項(xiàng)外，承包人的施工已完成合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作;

　　(2)已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料;

　　(3)已按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工(甩項(xiàng))工程和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)施工計(jì)劃;

　　(4)監(jiān)理人要求在竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成的其他工作;

　　(5)監(jiān)理人要求提交的竣工驗(yàn)收資料清單。

　　4.竣工驗(yàn)收合格的處理

　　監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的 56 天內(nèi)，向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程接收證書。

　　以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中寫明。(注意:不是實(shí)際驗(yàn)收日)

　　5.竣工驗(yàn)收基本合格但提出了需要整修和完善要求時(shí)的處理監(jiān)理人應(yīng)指示承包人限期修好，并緩發(fā)工程接收證書。

　　經(jīng)監(jiān)理人復(fù)查整修和完善工作達(dá)到了要求，再簽發(fā)工程接收證書，竣工日仍為承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期。