第三節(jié) 美國 AIA 合同文本

　　1、 代理型 CM 合同：承包商只為雇主對設(shè)計和施工階段的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)，不承擔(dān)項目的實施風(fēng)險。

　　2、 風(fēng)險型 CM 合同：設(shè)計階段為雇主提供咨詢服務(wù)，但不參與合同履行的管理;施工階段相當(dāng)于總承包商，與分包商、供貨商簽訂分包合同，承擔(dān)各分包合同的管理協(xié)調(diào)職責(zé)，在保證工程按設(shè)定的最大費用的前提下完成工程施工。

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　　3、 風(fēng)險型 CM 合同的計價方式：采用成本加酬金的方式。CM 承包商簽訂的每一個分包合同均對雇主公開，不賺取總包、分包合同的差價。CM 承包商的酬金約定通常可以采用以下三種方式：按分包合同價的百分比取費;按分包合同實際發(fā)生工程費的百分比取費;固定酬金。

　　4、 保證工程最大費用：施工圖設(shè)計完成后 CM 承包商按照最終工程預(yù)算提出保證工程的最大費用值(GMP)。工程實際費用超過 GMP 時，超過部分有 CM 承包商承擔(dān);節(jié)約部分費用歸雇主，CM 承包商可以獲得一定的獎勵�？梢哉{(diào)整 GMP 的情況：設(shè)計變更;雇主要求變更材料、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、種類、質(zhì)量和數(shù)量;雇主簽約的承包商或指定分包商的合同價大于 GMP中的相應(yīng)金額。

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