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2018年注冊監(jiān)理工程師《合同管理》教材講義：第六章第五節(jié)

來源：考試網(wǎng) [2017年9月7日] 【大中小】

2018年注冊監(jiān)理工程師《合同管理》教材講義：第六章第五節(jié)

第五節(jié) 竣工和缺陷責(zé)任期階段的合同管理

　　1.單位工程驗(yàn)收

　　2.施工期運(yùn)行

　　3.合同工程的竣工驗(yàn)收

　　4.竣工結(jié)算

　　5.竣工清場

　　6.缺陷責(zé)任

　　7.監(jiān)理人頒發(fā)缺陷責(zé)任終止證書

　　8.最終結(jié)清

　　1.單位工程驗(yàn)收

　　驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程驗(yàn)收證書。移交后的單位工程由發(fā)包人負(fù)責(zé)照管。

　　除了合同約定的單位工程分部移交的情況外，如果發(fā)包人在全部工程竣工前，使用已接收的單位工程運(yùn)行影響了承包人的后續(xù)施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤。

　　2.施工期運(yùn)行

　　一般情況承包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供試運(yùn)行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔(dān)全部試運(yùn)行費(fèi)用。

　　施工期運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)工程或工程設(shè)備損壞或存在缺陷時(shí)，由承包人進(jìn)行修復(fù)，并按照缺陷原因由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　3.合同工程的竣工驗(yàn)收

　　3.1 竣工驗(yàn)收的程序

　　3.2 竣工驗(yàn)收的條件

　　3.3 竣工驗(yàn)收合格的處理

　　3.4 竣工驗(yàn)收基本合格但提出了需要整修和完善要求時(shí)的處理

　　3.5 竣工驗(yàn)收不合格的處理

　　3.6 延誤進(jìn)行竣工驗(yàn)收

　　3.1 竣工驗(yàn)收的程序

　　承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告監(jiān)理人審查竣工驗(yàn)收報(bào)告認(rèn)為不具備條件，在 28 天內(nèi)通知承包人整改認(rèn)為具備條件，在 28 天內(nèi)提請發(fā)包人驗(yàn)收發(fā)包人組織進(jìn)行工程驗(yàn)收

　　3.2 竣工驗(yàn)收的條件

　　(1)除甩項(xiàng)外，承包人的施工已完成合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作

　　(2)已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料;

　　(3)已按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工(甩項(xiàng))工程和缺陷修補(bǔ)工作清單以及相應(yīng)施工計(jì)劃;

　　(4)監(jiān)理人要求在竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成的其他工作;

　　(5)監(jiān)理人要求提交的竣工驗(yàn)收資料清單。

　　3.3 竣工驗(yàn)收合格的處理

　　監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后的 56 天內(nèi)，向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程接收證書。

　　以承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期，并在工程接收證書中寫明。(注意不是實(shí)際驗(yàn)收日)

　　3.4 竣工驗(yàn)收基本合格但提出了需要整修和完善要求時(shí)的處理

　　監(jiān)理人應(yīng)指示承包人限期修好，并緩發(fā)工程接收證書。

　　經(jīng)監(jiān)理人復(fù)查整修和完善工作達(dá)到了要求，再簽發(fā)工程接收證書，竣工日仍為承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期。

　　3.5 竣工驗(yàn)收不合格的處理(二次驗(yàn)收)

　　監(jiān)理人要求承包人對不合格工程認(rèn)真返工重作或進(jìn)行補(bǔ)救處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。承包人在完成不返工重作或補(bǔ)救工作后，應(yīng)重新提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。

　　重新驗(yàn)收如果合格，則工程接收證書中注明的實(shí)際竣工日，應(yīng)為承包人重新提交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期。

　　3.6 延誤進(jìn)行竣工驗(yàn)收發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請報(bào)告 56 天后未進(jìn)行驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

　　實(shí)際竣工日期以提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗(yàn)收的情況除外。

　　4.竣工結(jié)算承包人提交竣工付款申請單監(jiān)理人審查

　　簽發(fā)竣工付款證書(兩個(gè) 14 天)

　　監(jiān)理人在收到竣工付款申請單后的 14 天內(nèi)完成核查，發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人核定資料后 14 天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書

　　支付

　　發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的 14 天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人5.竣工清場(承包人進(jìn)行清場)

　　(1)施工場地內(nèi)殘留的垃圾已全部清除出場;

　　(2)臨時(shí)工程已拆除，場地已按合同要求進(jìn)行清理、平整或復(fù)原;

　　(3)按合同約定應(yīng)撤離的承包人設(shè)備和剩余的材料，包括廢棄的施工設(shè)備和材料，已按計(jì)劃撤離施工場地;

　　(4)工程建筑物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已按監(jiān)理人指示全部清理;

　　(5)監(jiān)理人指示的其他場地清理工作已全部完成。

　　6.缺陷責(zé)任

　　缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算。

　　在全部工程竣工驗(yàn)收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗(yàn)收的單位工程，其缺陷責(zé)任期的起算日期相應(yīng)提前。

　　7.監(jiān)理人頒發(fā)缺陷責(zé)任終止證書缺陷責(zé)任期滿，包括延長的期限終止后 14 天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。

　　頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書，意味承包人已按合同約定完成了施工、竣工和缺陷修復(fù)責(zé)任的義務(wù)。

　　8.最終結(jié)清(程序均為 14 天)

　　監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的 14 天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。

　　發(fā)包人應(yīng)在收到后 14 天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的 14 天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】竣工驗(yàn)收過程中證書的內(nèi)涵

證書類別	內(nèi)涵

接收證書	類似于竣工驗(yàn)收合格并移交
缺陷責(zé)任終止證書	承包人已按合同約定完成了施工、竣工和缺陷修復(fù)責(zé)任的義務(wù)
結(jié)清單生效	· 表明合同終止，承包人不再擁有索賠的權(quán)利。
	· 如果發(fā)包人未按時(shí)支付結(jié)清款承包人仍可就此事項(xiàng)進(jìn)行索賠。