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2018年注冊(cè)監(jiān)理工程師《合同管理》教材講義：第六章第二節(jié)

來源：考試網(wǎng) [2017年9月4日] 【大中小】

2018年注冊(cè)監(jiān)理工程師《合同管理》教材講義：第六章第二節(jié)

第二節(jié)施工合同的訂立

　　1.合同文件

　　2.訂立合同時(shí)需要明確的內(nèi)容

　　3.明確保險(xiǎn)責(zé)任

　　1.合同文件

　　1.1合同文件的組成

　　1.2合同文件的優(yōu)先解釋次序

　　1.3中標(biāo)通知書的含義

　　1.4投標(biāo)文件中部分內(nèi)容允許修改

　　1.1合同文件的組成

　　(1)合同協(xié)議書;

　　(2)中標(biāo)通知書;

　　(3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄;

　　(4)專用合同條款;

　　(5)通用合同條款;

　　(6)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;

　　(7)圖紙;

　　(8)已標(biāo)價(jià)的工程量清單;

　　(9)其他合同文件—經(jīng)合同當(dāng)事人雙方確認(rèn)構(gòu)成合同的其他文件。

　　1.2合同文件的優(yōu)先解釋次序

　　組成合同的各文件中出現(xiàn)含義或內(nèi)容的矛盾時(shí)，如果專用條款沒有另行的約定，以上合同文件序號(hào)為優(yōu)先解釋順序。

　　合同條款中未明確由誰來解釋文件之間的歧義的，總監(jiān)理工程師應(yīng)與發(fā)包人和承包人迸行協(xié)商，盡量達(dá)成一致。不能達(dá)成一致時(shí)，總監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真研究后審慎確定。

　　【2011年真題】根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》，當(dāng)組成合同的文件出現(xiàn)矛盾時(shí)，應(yīng)按合同約定的優(yōu)先順序進(jìn)行解釋。合同中沒有約定的，優(yōu)先順序正確的是()。

　　A.合同協(xié)議書、通用條款、專用條款B.中標(biāo)通知書、專用條款、協(xié)議書C.中標(biāo)通知書、專用條款、投標(biāo)書

　　D.中標(biāo)通知書、專用條款、工程量清單

　　【答案】D

　　【解析】本題考查的是合同文件的優(yōu)先解釋次序:施工合同協(xié)議書;中標(biāo)通知書;投標(biāo)函及其附錄;專用合同條款;通用合同條款;技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;圖紙;已標(biāo)價(jià)的工程量清單;其他合同文件。參見教材P79。

　　【2010年真題】根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本通用條款的規(guī)定，當(dāng)合同的組成文件之間出現(xiàn)矛盾或歧義時(shí)，下列有關(guān)文件優(yōu)先解釋順序中，正確的有()。

　　A.中標(biāo)通知書一合同協(xié)議書一合同專用條款

　　B.中標(biāo)通知書一投標(biāo)書一合同通用條款

　　C.履行過程中的書面洽商一合同專用條款一工程量清單

　　D.投標(biāo)書一合同專用條款一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范E.圖紙一合同專用條款一工程量清單

　　【答案】BCD

　　【解析】本題考查的是合同文件優(yōu)先解釋順序。即：施工合同協(xié)議書;中標(biāo)通知書;投標(biāo)函及其附錄;專用合同條款;通用合同條款;技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;圖紙;已標(biāo)價(jià)的工程量清單;其他合同文件。參見教材P79。

　　1.3中標(biāo)通知書的含義

　　相當(dāng)于合同法中的承諾，是招標(biāo)人接受中標(biāo)人的書面承諾的法律文件。

　　具體寫明承包的施工標(biāo)段、中標(biāo)價(jià)、工期、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和中標(biāo)人的項(xiàng)目經(jīng)理名稱。

　　1.4投標(biāo)文件中部分內(nèi)容允許修改

　　投標(biāo)文件中的部分內(nèi)容在訂立合同后允許進(jìn)行修改或調(diào)整，如施工前應(yīng)編制更為詳盡的施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃等。

　　2.訂立合同時(shí)需要明確的內(nèi)容

　　2.1發(fā)包人提供圖紙的期限和數(shù)量

　　2.2異常惡劣的氣候條件范圍

　　2.3基準(zhǔn)日期

　　2.4簡(jiǎn)明施工合同的調(diào)價(jià)規(guī)定

　　2.5標(biāo)準(zhǔn)施工合同的調(diào)價(jià)規(guī)定

　　2.6公式調(diào)價(jià)法

　　2.1發(fā)包人提供圖紙的期限和數(shù)量

　　標(biāo)準(zhǔn)施工合同適用于發(fā)包人提供圖紙，承包人負(fù)責(zé)施工的建設(shè)項(xiàng)目(圖紙一般由甲方提供)。如果承包人有專利技術(shù)且有相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)，可能約定由承包人完成部分施工圖設(shè)計(jì)。

　　2.2異常惡劣的氣候條件范圍

　　“異常惡劣的氣候條件”屬于發(fā)包人的責(zé)任;

　　“不利氣候條件”對(duì)施工的影響則屬于承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn);

　　應(yīng)在專用條款中明確界定不利于施工的氣候和異常惡劣的氣候條件之間的界限。

　　2.3基準(zhǔn)日期

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】合同價(jià)款的調(diào)整

　　(1)承包人以基準(zhǔn)日期前的市場(chǎng)價(jià)格編制工程報(bào)價(jià)，長(zhǎng)期合同中調(diào)價(jià)公式中的可調(diào)因素價(jià)格指數(shù)來源于基準(zhǔn)日的價(jià)格;

　　(2)基準(zhǔn)日期后，因法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等的變化，導(dǎo)致承包人在合同履行中所需要的工程成本發(fā)生約定以外的增減時(shí)，相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。

　　2.4簡(jiǎn)明施工合同的調(diào)價(jià)規(guī)定

　　適用于工期在12個(gè)月以內(nèi)的簡(jiǎn)明施工合同的通用條款沒有調(diào)價(jià)條款，承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)中合理考慮市場(chǎng)價(jià)格變化對(duì)施工成本的影響，合同履行期間不考慮市場(chǎng)價(jià)格變化調(diào)整合同價(jià)款。

　　2.5標(biāo)準(zhǔn)施工合同的調(diào)價(jià)規(guī)定

　　工期12個(gè)月以上的施工合同，由于承包人在投標(biāo)階段不可能合理預(yù)測(cè)一年以后的市場(chǎng)價(jià)格變化，因此應(yīng)設(shè)有調(diào)價(jià)條款，由發(fā)包人和承包人共同分擔(dān)市場(chǎng)價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)。

　　但調(diào)整價(jià)格的方法僅適用于工程量清單中按單價(jià)支付部分的工程款，總價(jià)支付部分不考慮物價(jià)浮動(dòng)對(duì)合同價(jià)格的調(diào)整。

　　2.6公式調(diào)價(jià)法

　　△P——需調(diào)整的價(jià)格差額;

　　P0——付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。不包括價(jià)格調(diào)整、質(zhì)量保證金的扣留、預(yù)付款的支付和扣回。變更及其他金額已按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)價(jià)的，也不計(jì)在內(nèi);

　　A——定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重);

　　Bn——各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報(bào)價(jià)中所占的比例;

　　Ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù);

　　F0n——各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

　　3.明確保險(xiǎn)責(zé)任

　　3.1建筑\安裝工程一切險(xiǎn)(附加第三者責(zé)任險(xiǎn))

　　3.2人員工傷事故保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)

　　3.3承包人的施工設(shè)備保險(xiǎn)

　　3.4進(jìn)場(chǎng)材料和工程設(shè)備保險(xiǎn)

　　3.1建筑\安裝工程一切險(xiǎn)(附加第三者責(zé)任險(xiǎn))

　　發(fā)包人投保如果一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的施工采用平行發(fā)包的方式分別交由多個(gè)承包人施工，由幾家承包人分別投保的話，有可能產(chǎn)生重復(fù)投�；蚵┍＃藭r(shí)由發(fā)包人投保為宜無論是由承包人還是發(fā)包人辦理工程險(xiǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)，均必須以發(fā)包人和承包人的共同名義投保，以保障雙方均有出現(xiàn)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失時(shí)，可從保險(xiǎn)公司獲得賠償。

　　3.2人員工傷事故保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)

　　發(fā)包人和承包人分別為自己現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的所有人員投保人身意外傷害保險(xiǎn)。

　　3.3承包人的施工設(shè)備保險(xiǎn)

　　承包人應(yīng)以自己的名義投保施工設(shè)備保險(xiǎn)。

　　3.4進(jìn)場(chǎng)材料和工程設(shè)備保險(xiǎn)雙方可具體約定。通常情況下，應(yīng)是誰采購(gòu)的材料和工程設(shè)備，由誰辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)。

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