2018年注冊監(jiān)理工程師《合同管理》知識點：建設工程施工合同的特點

　　建設工程施工合同的特點：

　　建設工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項目的建筑施工、設備安裝與調試、工程保修等工作內容，確定雙方權利與義務的協(xié)議。施工合同與具他建設工程合同一樣，都是雙務有償合同，是依照自愿、公平、誠信的原則訂立的。建設工程施工合同是建筑工程中最重要且最復雜的合同，在整個建設工程體系中起主干合同的作用。在實際施工中，如果遇到了建設工程施工合同中沒有規(guī)定的特殊情況，則應該按照《合同法》的規(guī)定，可適用承攬合同的有關規(guī)定。

　　建設工程施工合同主要包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、交工驗收、質量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

　　建設工程施工合同與其他建設工程合同一樣，都是一種雙務有償合同，另外還具有以下特點。

　　(1)合同標的的特殊性 施工合同的標的是各類建筑產品，建筑產品是不動產，其基礎部分與大地相連，具有固定性的特點。因此，每個施工合同的標的都是特殊的，相耳間不町替代，而且還決定了其施工生產的流動性。

　　(2)合同履行期限的長期性 建筑物的施工由于結構復雜、體積龐大、建筑材料類型多、工作量大，其工期一般較長。又因為工程建設的施工應當在合同簽訂后才開始;合同答訂后到正式開工前有一個較長的施工準備時間;工程項目全部竣工驗收后要有辦理竣工結算及保修期的時間;在工程的施工過程中，還可能因為不可抗力、工程變更、材料供應不及時等原因而導致工期順延等，這就決定了施工合同履行期限還要長于施工工期。

　　(3)合同內容的多樣性和復雜性 施工合同設計的主體有很多種，涉及的法律關系包括勞動關系、保險關系和運輸關系等，這就要求施工合同的內容盡量詳盡，具有多樣性和復雜性。因此，施工合同除了應當具備建設工程合同的一般內容外，還應對安全施工、專利技術使用、發(fā)現地下障礙物和文區(qū)、工程的分包、不可抗力、工程變更以及材料設備的供應、運輸、驗收等內容作出規(guī)定。

　　(4)合同監(jiān)督的嚴格性 由于施工合同的履行對國家經濟發(fā)展、人們的工作和生活都有著很大的影響，國家對施工合同的監(jiān)督是十分嚴格的。國家對合同的主體、合同的訂立和合同的履行，都應該進行嚴格的監(jiān)督。

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