2018年注冊監(jiān)理工程師《合同管理》知識點：物資采購合同的特點

　　建設(shè)工程物資采購合同的特點：

　　建設(shè)工程物資采購合同是一種物資交易的買賣合同。建設(shè)工程物資采購合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　建設(shè)工程物資采購合同屬于買賣合同，具有買賣合同的一般特點。

　　①出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目的。

　�、谫I賣合同的買受人取得財產(chǎn)所有權(quán)，必須支付相應(yīng)的價款;出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，必須以買受人支付價款為對價。

　�、圪I賣合同是雙務(wù)有償合同。所謂雙務(wù)有償是指合同雙方耳負(fù)一定義務(wù)，出賣人應(yīng)當(dāng)保質(zhì)、保量、按期交付合同訂購的物資、設(shè)備，買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定的條件接收貨物并及時支付貨款。

　　④買賣合同是諾成合同。除了法律有特殊規(guī)定的情況外，當(dāng)事人之間意思表示一致.買賣合同即可成立，并不以實物的交付為合同成立的條件。

　�、葙I賣合同是不要式合同。當(dāng)事人對買賣合同的形式享有很大的自由，除法律有特別規(guī)定外，買賣合同的成立和生效并不需要具備特別的形式或者履行審批手續(xù)。

　　同時，建設(shè)工程物資采購合同與項目的建設(shè)密切相關(guān)，其特點還包括下面幾點。

　　(1)建設(shè)工程物資采購合同的當(dāng)事人 建設(shè)工程物資采購合同的買受人即采購人，可以是發(fā)包人，也可以是承包人，依據(jù)施工合同的承包方式來確定。永久工程的大型設(shè)備一般情況下由發(fā)包人采購。施工中使用的建筑材料采購責(zé)任，按照施工合同專用條款的約定執(zhí)行：通常分為發(fā)包人負(fù)責(zé)采購供應(yīng);承包人負(fù)責(zé)采購，即包工包料承包。采購合同的出賣人即供貨人，可以是生產(chǎn)廠家，也可以是從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的供應(yīng)商。

　　(2)建設(shè)工程物資采購合同的標(biāo)的 建設(shè)工程物資采購合同的標(biāo)的品種繁多，供貨條件差異較大。建設(shè)工程物資采購合同的標(biāo)的是建筑材料和設(shè)備，包括鋼材、木材、水泥和其他輔助材料以及機電成套設(shè)備等。在合同中必須對各種所需物質(zhì)逐一明細(xì)，以確保工程施工的需要。

　　(3)建設(shè)工程物資采購合同的內(nèi)容 建設(shè)工程物資采購合同視標(biāo)的的特點，合同涉及的條款繁簡程度差異較大。建筑材料采購合同的條款一般限于物資交貨階段，主要涉及交接程序、檢驗方式和質(zhì)量要求、合同價款的支付等。大型設(shè)備的采購合同，除了交貨階段的工作外，往往還需包括設(shè)備生產(chǎn)階段、設(shè)備安裝調(diào)試階段、設(shè)備試運行階段、設(shè)備性能達(dá)標(biāo)檢驗和保修等方面的條款約定。

　　(4)貨物供應(yīng)的時間 建設(shè)工程物資采購合同與施工進度密切相關(guān)，出賣人必須嚴(yán)格按照合同約定的時間交付訂購的貨物。延誤交貨將導(dǎo)致工程施工的停工待料，不能使建設(shè)項目及時發(fā)揮效益。

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