第四章 建設工程委托監(jiān)理合同

　　1.監(jiān)理合同的概念與特征

　　■概念

　　·建設單位是委托人，監(jiān)理單位是被委托人，雙方之間是委托代理關系

　　■特征

　　·監(jiān)理合同雙方必須滿足相應的條件(尤其是資質(zhì))

　　·委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)與項目建設程序

　　·委托監(jiān)理合同的標的是服務(非物質(zhì)成果)

　　2.監(jiān)理合同示范文本的組成(三部分)

　　■監(jiān)理合同-總的協(xié)議，綱領性的法律文件

　　■監(jiān)理合同標準條件

　　■監(jiān)理合同專用條件-對標準條件的補充與修正

　　3.對委托人和監(jiān)理人具有約束力的法律文件

　　■監(jiān)理合同(協(xié)議書)

　　■監(jiān)理委托函或中標函(中標通知書)

　　■監(jiān)理合同標準條件

　　■監(jiān)理合同專用條件

　　■在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件

　　4.委托監(jiān)理業(yè)務的內(nèi)容

　　按階段劃分 (各階段均可監(jiān)理)

　　從工作性質(zhì)上 (三控制兩管理)

　　·前期立項咨詢(如工程技術咨詢服務)

　　·設計階段

　　·實施階段

　　·保修階段

　　·投資控制

　　·質(zhì)量控制

　　·工期控制

　　·信息管理

　　·合同管理

　　5.委托人(建設單位)的權利

　　■授予監(jiān)理人權限的權利

　　■對其他合同承包人的選定權

　　■委托監(jiān)理工程重大事項的決定權

　　■對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權

　　6.對其他合同承包人的選定權

　　■建設單位對設計合同、施工合同、加工制造合同等的承包單位有選定權和訂立合同的權利

　　■監(jiān)理對選定其它合同承包人只有建議權而無決定權

　　【特別注意】根據(jù)標準條件規(guī)定，監(jiān)理對設計和施工總包單位所選定的分包單位擁有批準權或否決權。

　　7.委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(兩項)

　　■重要事項的認定權(如工程規(guī)模、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計、設計標準、使用功能等)

　　■工程設計變更審批權

　　8.對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權

　　9.監(jiān)理人的權利(兩大類)

　　10.監(jiān)理單方終止合同的情形(兩種情況任一即可)

　　■委托人嚴重拖欠應付監(jiān)理人的酬金

　　■非監(jiān)理人責任暫停監(jiān)理業(yè)務半年以上

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