第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

　　1.監(jiān)理合同的概念與特征

　　■概念

　　·建設(shè)單位是委托人，監(jiān)理單位是被委托人，雙方之間是委托代理關(guān)系

　　■特征

　　·監(jiān)理合同雙方必須滿足相應(yīng)的條件(尤其是資質(zhì))

　　·委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)與項(xiàng)目建設(shè)程序

　　·委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)(非物質(zhì)成果)

　　2.監(jiān)理合同示范文本的組成(三部分)

　　■監(jiān)理合同-總的協(xié)議，綱領(lǐng)性的法律文件

　　■監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件

　　■監(jiān)理合同專用條件-對標(biāo)準(zhǔn)條件的補(bǔ)充與修正

　　3.對委托人和監(jiān)理人具有約束力的法律文件

　　■監(jiān)理合同(協(xié)議書)

　　■監(jiān)理委托函或中標(biāo)函(中標(biāo)通知書)

　　■監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件

　　■監(jiān)理合同專用條件

　　■在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件

　　4.委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的內(nèi)容

　　按階段劃分 (各階段均可監(jiān)理)

　　從工作性質(zhì)上 (三控制兩管理)

　　·前期立項(xiàng)咨詢(如工程技術(shù)咨詢服務(wù))

　　·設(shè)計(jì)階段

　　·實(shí)施階段

　　·保修階段

　　·投資控制

　　·質(zhì)量控制

　　·工期控制

　　·信息管理

　　·合同管理

　　5.委托人(建設(shè)單位)的權(quán)利

　　■授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利

　　■對其他合同承包人的選定權(quán)

　　■委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)

　　■對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)

　　6.對其他合同承包人的選定權(quán)

　　■建設(shè)單位對設(shè)計(jì)合同、施工合同、加工制造合同等的承包單位有選定權(quán)和訂立合同的權(quán)利

　　■監(jiān)理對選定其它合同承包人只有建議權(quán)而無決定權(quán)

　　【特別注意】根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)條件規(guī)定，監(jiān)理對設(shè)計(jì)和施工總包單位所選定的分包單位擁有批準(zhǔn)權(quán)或否決權(quán)。

　　7.委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)(兩項(xiàng))

　　■重要事項(xiàng)的認(rèn)定權(quán)(如工程規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能等)

　　■工程設(shè)計(jì)變更審批權(quán)

　　8.對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)

　　9.監(jiān)理人的權(quán)利(兩大類) 分類

　　內(nèi)容

　　監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利(兩項(xiàng))

　　完成監(jiān)理任務(wù)后獲

　　得酬金的權(quán)利

　　終止合同的權(quán)利

　　監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力(五項(xiàng)) 建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)

　　對實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán) 工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)

　　在業(yè)務(wù)緊急情況下，越權(quán)發(fā)布變更指令的權(quán)利 審核承包人索賠的權(quán)利

　　10.監(jiān)理單方終止合同的情形(兩種情況任一即可)

　　■委托人嚴(yán)重拖欠應(yīng)付監(jiān)理人的酬金

　　■非監(jiān)理人責(zé)任暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)半年以上

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