第五節(jié) 竣工階段的合同管理

　　一、核心知識(shí)點(diǎn)

　　一)質(zhì)量保修

　　1、質(zhì)量保修的范圍

　　建筑工程質(zhì)量保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土 建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。

　　2、質(zhì)量保修期

　　質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程保修的期限應(yīng)當(dāng)按 照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的建筑物合理壽命年限;屋面防水、外墻防水等工程保修期 5 年;室內(nèi)外給

　　水排水及電氣管線 2 年;供熱、供冷系統(tǒng)工程為兩個(gè)供熱、供冷周期。

　　二)竣工結(jié)算

　　1、竣工結(jié)算的程序

　　工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的 結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程 竣工結(jié)算。

　　發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者 提出修改意見。

　　承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后 14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。

　　(2) 竣工結(jié)算相關(guān)的責(zé)任

　　① 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià) 款，從第 29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　�、� 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可 以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 56 天內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包人申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍 賣，承包人就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　③ 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28 天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告 及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā) 包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付，發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。

　　監(jiān)理工程師培訓(xùn)招生簡章：適應(yīng)人群：基礎(chǔ)薄弱，學(xué)習(xí)時(shí)間少的學(xué)員；包含課程：精講班+沖刺班+習(xí)題班；贈(zèng)送真題班+全真摸底評(píng)測+評(píng)測后導(dǎo)師點(diǎn)評(píng)+考前直播密訓(xùn)+多媒體萬題庫；考試不過終身免費(fèi)重學(xué)直至考試通過（新老學(xué)員同價(jià)）；詳細(xì)情況：報(bào)名精品VIP套餐學(xué)習(xí)，贈(zèng)送真題班+全真摸底評(píng)測+評(píng)測后導(dǎo)師點(diǎn)評(píng)；● 報(bào)名精品VIP套餐學(xué)習(xí)，考試不過終身免費(fèi)重學(xué)；● 報(bào)名精品VIP套餐學(xué)習(xí)，贈(zèng)送多媒體題庫；● 報(bào)名精品VIP含教材套餐，新教材出版后安排派送； 購買>>

　　監(jiān)理工程師考試寶典：試題輔導(dǎo)軟件囊括了目前所有的最新監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試科目：建設(shè)工程合同管理、建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制、建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī)、建設(shè)工程監(jiān)理安全分析、合同法律制度、建設(shè)工程施工索賠、質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量問題、信息管理、建筑法、管理?xiàng)l例相關(guān)法規(guī)及規(guī)范，并提供專業(yè)級(jí)的監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試解題方法、答題技巧、考試要點(diǎn)精解。通過全面、針對(duì)性強(qiáng)的強(qiáng)化考試輔導(dǎo)訓(xùn)練、考前培訓(xùn)，提高您監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試的應(yīng)試能力，輔導(dǎo)您考試成功。

　　課程咨詢微信號(hào)：712931610�？焖俾�(lián)系通道。咨詢電話：4000-525-585！

　　二、重要知識(shí)點(diǎn)

　　一)工程試車

　　1、試車的組織、責(zé)任

　�、� 單機(jī)無負(fù)荷試車。由承包人組織試車。承包人應(yīng)在試車前 48 小時(shí)書面通知工程師。 通知包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備試車記錄，發(fā)包人為試車提供必要條件。試車 通過，工程師在試車記錄上簽字。工程師不能按時(shí)參加試車，須在開始試車前 24 小時(shí)向承

　　包人提出書面延期要求，延期不能超過 48 小時(shí)工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加試車，承包人可自行組織試車，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承認(rèn)試車記錄。只有單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到規(guī)定要求， 才能進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試車。

　�、� 聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車。由發(fā)包人組織試車，并在試車前 48 小時(shí)書面通知承包人。通知內(nèi) 容包括試車內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作和試車記錄。 試車通過，雙方在試車記錄上簽字。

　�、劭⒐ず蟮脑囓�(投料試車) 。投料試車，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人全部負(fù)責(zé)。 如果發(fā)包人需要求承包人配合或在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得承包人同意，另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。

　　(2) 試車的雙方責(zé)任

　�、� 由于設(shè)計(jì)原因 甲方承擔(dān)

　�、� 由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，由該設(shè)備采購一方負(fù)責(zé);

　�、� 由于承包人施工原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，工程師提出修改意見。承包人負(fù)責(zé)。

　�、� 試車費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或者專用條款另有約定外，均有發(fā)包人承擔(dān)。

　　⑤ 工程師未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出修改意見，或試車合格不在試車記錄上簽字，試車結(jié)束 24 小時(shí)后，記錄自行生效，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

　　二)竣工驗(yàn)收

　　1、竣工工程的條件

　　2、承發(fā)包雙方竣工驗(yàn)收的責(zé)任和工作程序

　　①承包人向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　② 發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 14天內(nèi)給予認(rèn)可 77或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。

　　③ 發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后 14 天內(nèi)不提 出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。

　�、� 工程竣工驗(yàn)收通過后，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包 人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。 ⑤ 發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第 29 天起承擔(dān)工程保管 及一切意外責(zé)任。

　�、� 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間，雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗(yàn)收程序按前述條款規(guī)定的辦理。

　�、� 因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣 工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。

　�、� 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)制使用時(shí)，由此 發(fā)生非基礎(chǔ)、主體的質(zhì)量問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。