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監(jiān)理工程師《合同管理》核心精華考點(diǎn)：第九章第三節(jié)

來源：考試網(wǎng) [2016年8月5日] 【大中小】

　　第三節(jié) 美國 AIA合同文本

　　1、代理型 CM合同：承包商只為雇主對設(shè)計(jì)和施工階段的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)，不承擔(dān)項(xiàng)目的實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、風(fēng)險(xiǎn)型 CM合同：設(shè)計(jì)階段為雇主提供咨詢服務(wù)，但不參與合同履行的管理;施工階段相當(dāng)于總承包商，與分包商、供貨商簽訂分包合同，承擔(dān)各分包合同的管理協(xié)調(diào)職責(zé)，在保證工程按設(shè)定的最大費(fèi)用的前提下完成工程施工。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)型 CM合同的計(jì)價(jià)方式：采用成本加酬金的方式。CM承包商簽訂的每一個(gè)分包合同均對雇主公開，不賺取總包、分包合同的差價(jià)。CM 承包商的酬金約定通�？梢圆捎靡韵氯N方式：按分包合同價(jià)的百分比取費(fèi);按分包合同實(shí)際發(fā)生工程費(fèi)的百分比取費(fèi);固定酬金。

　　4、保證工程最大費(fèi)用：施工圖設(shè)計(jì)完成后 CM承包商按照最終工程預(yù)算提出保證工程的最大費(fèi)用值(GMP)。工程實(shí)際費(fèi)用超過 GMP時(shí)，超過部分有 CM承包商承擔(dān);節(jié)約部分費(fèi)用歸雇主，CM承包商可以獲得一定的獎勵。可以調(diào)整 GMP的情況：設(shè)計(jì)變更;雇主要求變更材料、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、種類、質(zhì)量和數(shù)量;雇主簽約的承包商或指定分包商的合同價(jià)大于 GMP中的相應(yīng)金額。

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