第五節(jié) 竣工和缺陷責(zé)任期階段的合同管理

　　一、 竣工驗(yàn)收管理

　　1、 單位工程驗(yàn)收：合同工程全部完工前進(jìn)行單位工程驗(yàn)收和移交的情況：

　　①、專用條款內(nèi)約定了某些單位工程分部移交;

　�、凇�發(fā)包人在全部工程竣工前下午使用已經(jīng)竣工的單位工程，提出單位工程提前移交的要求，以便獲得部分工程的運(yùn)行效益;

　�、�、承包人從后續(xù)施工管理的角度出發(fā)提出單位工程提前驗(yàn)收的建議，并經(jīng)發(fā)包人同意。

　　2、 施工期運(yùn)行：除專用條款約定由發(fā)包人負(fù)責(zé)試運(yùn)行的情況外，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供試運(yùn)行所需要的人員、器材和必要的條件，并承擔(dān)全部試運(yùn)行費(fèi)用。施工期運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)工程、設(shè)備損壞或有缺陷由承包人修復(fù)，并按照缺陷原因由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　3、 合同工程的竣工驗(yàn)收：

　　1)、承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的必備條件：

　　a) 除監(jiān)理人同意列入缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工(甩項(xiàng))工程和缺陷修補(bǔ)工作外，承包人的施工合同范圍內(nèi)的全部單位工程已有關(guān)工作，包括合同要求的試驗(yàn)、試運(yùn)行及檢驗(yàn)和驗(yàn)收，并符合合同要求;

　　b) 已按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料;

　　c) 已按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的甩項(xiàng)工程和缺陷修補(bǔ)工作清單及相應(yīng)施工計(jì)劃;

　　d) 監(jiān)理人要求條件的竣工驗(yàn)收資料清單。

　　2)、監(jiān)理人審查竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：

　　①、 工程不具備驗(yàn)收條件時(shí)，28 天內(nèi)通知承包人，指出需進(jìn)行的工作，完成后繼續(xù)提交報(bào)告，直到監(jiān)理人同意為止。

　�、�、 監(jiān)理人認(rèn)為具備驗(yàn)收條件時(shí)，在收到申請(qǐng)報(bào)告 28天內(nèi)提請(qǐng)發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收。

　　3)、竣工驗(yàn)收：

　　a) 竣工驗(yàn)收合格：監(jiān)理人在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后 56 天內(nèi)，向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程接收證書。以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。

　　b) 基本合格單有需要修正和完善要求時(shí)，監(jiān)理人緩發(fā)工程接收證書，符合要求后再簽發(fā)�？⒐と杖詾槌邪�人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期。

　　c) 竣工驗(yàn)收不合格：要求承包人對(duì)不合格工程進(jìn)行返工或補(bǔ)救，并承擔(dān)費(fèi)用。工程接收證書中注明的實(shí)際竣工日為重新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期。

　　4、 竣工結(jié)算

　　1)、承包人提交竣工付款申請(qǐng)單：說明竣工結(jié)算的合同總價(jià)、發(fā)包人已支付承包人的工程價(jià)款、應(yīng)扣留的質(zhì)保金、應(yīng)支付的竣工付款金額。

　　2)、簽發(fā)竣工付款證書：監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請(qǐng)單后14天內(nèi)完成核查，將核查結(jié)果提交發(fā)包人審核并抄送承包人;發(fā)包人14天內(nèi)完成審核。

　　3)、支付：發(fā)包人在監(jiān)理人出具竣工付款證書后 14天內(nèi)經(jīng)應(yīng)付款支付給承包人。

　　5、 竣工清場(chǎng)

　　二、 缺陷責(zé)任期管理

　　1、 缺陷責(zé)任：缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算。在全部工程竣工驗(yàn)收前，發(fā)包人提前驗(yàn)收的單位工程的起算日期相應(yīng)提前。主要部位承包人責(zé)任的缺陷工程修復(fù)后，缺陷責(zé)任期相應(yīng)延長(zhǎng)。

　　2、 缺陷責(zé)任期滿 14天內(nèi)，監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的終止證書，并退還剩余質(zhì)保金。終止證書意味著承包人已按合同約定完成了施工、竣工和缺陷修復(fù)責(zé)任的義務(wù)。

　　3、 最終結(jié)清：終止證書簽發(fā)后進(jìn)行結(jié)清，內(nèi)容涉及質(zhì)保金的返還、缺陷責(zé)任期內(nèi)修復(fù)非承包人缺陷責(zé)任的工作、索賠等。結(jié)清證書的審查與審核同竣工結(jié)算。