求取終級(jí)參數(shù)值的前級(jí)參數(shù)值、更前級(jí)參數(shù)值都由估價(jià)人員依據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格形成的客觀要求，針對(duì)估價(jià)對(duì)象的具體狀況主觀選取。主觀選取的參數(shù)值是否符合客觀性要求直接關(guān)系估價(jià)結(jié)果的客觀準(zhǔn)確與否。當(dāng)前，尚沒(méi)有前級(jí)參數(shù)、更前級(jí)參數(shù)值的客觀標(biāo)準(zhǔn)值或標(biāo)準(zhǔn)值范圍，具體估價(jià)時(shí)都由估價(jià)人員憑主觀判斷選取。一般說(shuō)，估價(jià)理論知識(shí)系統(tǒng)、全面，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)人員，其選取的前級(jí)參數(shù)值、更前級(jí)參數(shù)值較符合客觀性要求。但是，即使這些估價(jià)人員，其選取的參數(shù)值也會(huì)因?yàn)閭�(gè)人的閱歷、資歷、愛(ài)好、感覺(jué)等差別而存在著差別。如果估價(jià)人員理論知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)水平相差較大，或者其中有人主觀故意想使估價(jià)結(jié)果偏向于委托估價(jià)人，則估價(jià)人員之間選取的參數(shù)值就可能相差很大。

　　房屋一般是一個(gè)家庭最貴重、金額最大的財(cái)產(chǎn)，其絕對(duì)價(jià)值較其他財(cái)產(chǎn)大得多。如果房屋拆遷估價(jià)結(jié)果較其客觀價(jià)值偏低兩個(gè)百分點(diǎn)，客觀價(jià)值為十萬(wàn)元的房屋，其拆遷補(bǔ)償金額就比客觀價(jià)值少兩千元。兩千元的補(bǔ)償差額，對(duì)于中低收入家庭，特別對(duì)于特困家庭，不是一筆小數(shù)字。當(dāng)這些被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人、承租人明白他們少得兩千元拆遷補(bǔ)償款是由估價(jià)結(jié)果偏低引起時(shí)，怎么會(huì)不聞不問(wèn)、不予主張權(quán)利呢?怎么會(huì)不產(chǎn)生估價(jià)糾紛呢?

　　二、對(duì)策建議

　　為了防止、減少估價(jià)糾紛的產(chǎn)生，建議采取如下對(duì)策：

　　1、專題研究各級(jí)參數(shù)客觀標(biāo)準(zhǔn)及其修正體系，編制估價(jià)參數(shù)參考手冊(cè)、軟件

　　當(dāng)前，估價(jià)理論是完善的、系統(tǒng)的。各種估價(jià)方法的估價(jià)值計(jì)算公式，理論依據(jù)也是充分的、正確的。由前面“難以減少估價(jià)糾紛產(chǎn)生的原因”分析看出，按照估價(jià)公式求取的估價(jià)值不能準(zhǔn)確反映公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格或客觀價(jià)格、進(jìn)而引起估價(jià)糾紛產(chǎn)生的根本原因是參數(shù)值不客觀。如果專題研究各級(jí)參數(shù)客觀標(biāo)準(zhǔn)及其修正體系，并編制成估價(jià)參數(shù)參考手冊(cè)、軟件，只要估價(jià)人員不是理論、估價(jià)操作水平達(dá)不到要求，或故意偏袒拆遷當(dāng)事人一方，估價(jià)人員一般都能夠針對(duì)估價(jià)對(duì)象公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格形成具體影響因素的具體情況，利用手冊(cè)、軟件，找出參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)值及其修正值，求出各級(jí)參數(shù)客觀值，進(jìn)而求出估價(jià)對(duì)象的客觀估價(jià)值。