合理性審核

　�、俟纼r假定前提和限制條件。在估價過程中，估價人員常會遇到一些不確定的事項，需要正確地設定一些假定條件和前提，使估價過程邏輯嚴密，估價結(jié)果更為可靠，比如對“正常市場”條件的設定。

　�、诩夹g(shù)思路與估價方法。根據(jù)估價目的、土地用途、市場狀況和收集的資料等，正確選擇估價方法。

　　③市場分析。市場分析應當是針對性的分析，針對估價對象用途進行市場細化分析，并且對估價對象所在區(qū)域和同一供需圈的市場情況進行分析。市場分析應反映地價變化的趨勢、程度，與估價過程的因素分析、參數(shù)修正、地價確定等要統(tǒng)一。

　�、軈�數(shù)確定與估算過程。按照所選估價方法的原則、要求、計算公式和估價步驟等準確計算。

　�、莨纼r結(jié)果的確定�？梢圆捎眉訖�(quán)或簡單算術(shù)平均法或其他方法確定最終估價結(jié)果。各方法的結(jié)果無論是相差較大還是較接近，都應當首先分析各估價方法的適宜性。許多估價報告沒有分析權(quán)重確定的理由。估價結(jié)果的幣種、總地價、總地價大寫及單位面積地價準確、全面。

　　例題：土地估價報告的內(nèi)部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有( )。

　　A.以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)

　　B.以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性

　　C.以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分

　　D.以國家及當?shù)卣�府有關(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程

　　E.以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結(jié)果合理性

　　答案ABCD

　　解析：土地估價報告的內(nèi)部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)、以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性、以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分和以國家及當?shù)卣�府有關(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程。