不計算在商品房建筑面積的項目包括：

　　1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。

　　2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。

　　3、房屋之間無上蓋的架空通道。

　　4、無柱雨篷。

　　5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

　　6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。

　　7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。

　　8、消防、檢修等用途的室外爬梯。

　　9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。