確定估價基本事項(xiàng)

　　估價師接受估價業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價的基本項(xiàng)目，主要包括：

　　(1)確認(rèn)評估對象。確認(rèn)待估宗地類型、范圍、權(quán)利狀況、宗地條件及估價期日、所估價格種類等。

　　(2)確定委估者委托估價的目的。估價目的包括：轉(zhuǎn)讓、補(bǔ)償、交換、區(qū)段重建、權(quán)利交換、訴訟、課稅、保險、抵押、資產(chǎn)核定、入股以及租金確定或租金重新議定等具體內(nèi)容。

　　(3)確定估價條件。估價條件不同則所評估的價格或租金種類也不相同。估價條件包括委估宗地的交易時間、交易方式以及與價格或租金種類有關(guān)的基本項(xiàng)目。同一目的中的租賃條件、合同條件或使用目的變更等條件也應(yīng)考慮在內(nèi)。

　　(4)考慮使用年期，尤其是租金評估時，更要確定使用期限、實(shí)質(zhì)租金、租金支付類別、支付日期、支付條件、合同期限、水電費(fèi)及其他附加費(fèi)支付情況等。