注冊土地估價師《土地管理基礎》考點練習(九)

　　1.農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等。( )

　　答案：√

　　解析：農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

　　2.1987年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。( )

　　答案：×

　　解析：1990年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

　　3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物質和勞動投入來提高土地收益的利用方式。( )

　　答案：×

　　解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延擴張，通過增加土地面積來滿足獲取土地收益的方式。集約型土地利用方式，是指依靠增加物質和勞動投人來提高土地收益的利用方式。

　　4.對于土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃圖的比例尺大多是大于1：1萬的;而對于土地利用詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃，布局調整大多是在大比例尺上進行，其比例尺通常小于l：1萬。( )

　　答案：×

　　解析：對于土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃圖的比例尺大多是小于1：1萬的;而對于土地利用詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃，布局調整大多是在大比例尺上進行，其比例尺通常大于l：1萬。

　　5.農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。( )

　　答案：×

　　解析：《土地管理法》第62條第2款規(guī)定：農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑用地。因此并非“只能”。

　　6.因為土地使用權劃撥的特點是無償無限期使用，所以支付了土地征用補償、安置等費用的土地不屬于劃撥土地。( )

　　答案：×

　　解析：劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

　　7.土地的供求機制和價格機制是土地市場運行機制的核心。( )

　　答案：√

　　解析：土地的供求機制和價格機制是土地市場運行機制的核心。

　　8.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權按規(guī)劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。( )

　　答案：√

　　解析：土地使用權的出讓市場是土地一級市場，其主要市場活動是國家以土地所有者的身份，將土地使用權按規(guī)劃要求和投資計劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。

　　9.有基準地價的地區(qū)，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%。( )

　　答案：×

　　解析：有基準地價的地區(qū)，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。

　　10.《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。( )

　　答案：√

　　解析：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。