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2017年注冊土地估價師《案例與報告》題庫(3)

中華考試網(wǎng)  [ 2017年1月11日 ]  【

2017年注冊土地估價師《案例與報告》題庫(3)

  選擇題:

  1、 以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬國家標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

  標準答案:a

  解  析:國家標準有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

  2、 以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《土地估價報告規(guī)范格式》

  D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

  標準答案:b

  解  析:行業(yè)標準有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

  3、 以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬技術標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《土地估價報告規(guī)范格式》

  D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  標準答案:c

  解  析:《土地估價報告規(guī)范格式》為技術標準。

  多選題:

  4、 受理估價委托時,估價人員應明確的估價基本事項有( )。

  A.估價原則

  B.估價目的

  C.估價對象

  D.估價期日

  E.估價方法

  標準答案:b, c, d

  解  析:根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內容:估價目的、估價對象、估價期日,等等。

  5、 下列說法錯誤的是( )。

  A.只有經(jīng)土地所有權人要求,才能對該土地估價。

  B.只有經(jīng)土地使用權人要求,才能對該土地估價。

  C.只有經(jīng)土地抵押權人要求,才能對該土地估價。

  D.只有經(jīng)土地抵押權人要求,就可以對該土地估價。

  E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求,才能對該土地估價。

  標準答案:a, b, c, e

  解  析:答案A B C E都排除了其他進行土地估價的條件,所以是錯誤的。

  6、 為保證估價結果的科學、客觀、公正,以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。

  A.簽訂估價合同

  B.坐等委托

  C.爭取時效

  D.提高估價質量

  E.適應國際化的要求

  標準答案:a, c, d, e

  解  析:答案B坐等委托與保證估價結果的科學、客觀、公正沒有關系,為錯誤答案,其他為正確答案。

  7、 簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。

  A.估價委托的法律依據(jù)

  B.明確土地估價雙方權利與義務

  C.降低估價收益風險

  D.爭取更多業(yè)務

  E.明確估價方法

  標準答案:a, b, c

  解  析:簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項:估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權利與義務、降低估價收益風險。

  8、 估價委托合同的內容包括以下哪項( )。

  A.委托人的名稱或者姓名和住所

  B.估價機構的名稱和住所

  C.估價對象

  D.估價方法

  E.估價時點

  標準答案:a, b, c, e

  解  析:估價委托合同的內容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構的名稱和住所、估價對象、估價時點,等等,但是不包含估價方法。

  9、 以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )不屬于國家標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

  E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

  標準答案:b, c, d, e

  解  析:國家標準有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

  10、 以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  D《農(nóng)用地定級規(guī)程》

  E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》

  標準答案:b, c, d

  解  析:行業(yè)標準有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

  11、 我國的地價體系是以( )為基礎的。

  A.基準地價

  B.標定地價

  C.宗地地價

  D.路線價

  標準答案:a, b, c

  解  析:我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。

糾錯評論責編:lige123456
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