2017年土地估價(jià)師《案例與報(bào)告》�？剂�(xí)題(二)

　　1、在特殊情況下，工業(yè)用地也可采用( )。

　　A、收益還原法

　　B、市場(chǎng)比較法外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　C、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　D、剩余法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：工業(yè)用地估價(jià)宜采用市場(chǎng)比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

　　2、對(duì)新開發(fā)完成的居住用地，可以使用( )評(píng)估。

　　A、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　B、路線價(jià)法

　　C、成本逼近法

　　D、以上都是

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：新開發(fā)普通居住用地評(píng)估，可以用成本逼近法。

　　3 、對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按( )評(píng)估。

　　A、證載用途

　　B、合同約定用途

　　C、最佳用途

　　D、規(guī)劃用途

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評(píng)估。

　　4、當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓年限時(shí)，年期修正應(yīng)依( )年限確定。

　　A、資源可開采

　　B、出讓

　　C、無限

　　D、以上都不是

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時(shí)，年期修正應(yīng)依資源可開采時(shí)間確定。

　　5、機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮( )修正。

　　A、級(jí)差地租I

　　B、壟斷地租

　　C、級(jí)差地租Ⅱ

　　D、以上都是

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。

　　6、下列關(guān)于辦公用地的說法正確的是( )

　　A、一般來說，辦公用地價(jià)格介于住宅用地和商業(yè)用地之間

　　B、辦公用地的價(jià)格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅小

　　C、運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，多數(shù)是以商場(chǎng)地價(jià)為參照

　　D、一般來說辦公用地宜采用市場(chǎng)比較法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　7、采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益是應(yīng)取( )

　　A、整體收益

　　B、個(gè)別收益

　　C、特設(shè)收益

　　D、額外收益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：采用收益還原法評(píng)估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益是應(yīng)取整體收益

　　8、以下不屬于辦公用地的特點(diǎn)是( )

　　A、收益性強(qiáng)

　　B、市場(chǎng)較活躍

　　C、附屬設(shè)施較多

　　D、集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：屬于辦公用地的特點(diǎn)是收益性強(qiáng)，而且收益較高，主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域，樓層較高，附屬設(shè)施較多，市場(chǎng)較活躍

　　9、以下不屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是( )

　　A、集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域

　　B、樓層較高

　　C、收益高

　　D、市場(chǎng)活躍

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：商業(yè)用地的特點(diǎn)是：收益高，集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域，市場(chǎng)活躍，價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多

　　10、以下不屬于商業(yè)用地主要價(jià)格影響的一般因素是( )

　　A、產(chǎn)業(yè)管制

　　B、物價(jià)水平、就業(yè)與居民收入水平

　　C、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)

　　D、氣候條件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a