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資產(chǎn)評估
一、資產(chǎn)評估概述
資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。單項(xiàng)資產(chǎn)評估又可分為機(jī)器設(shè)備評估、土地使用權(quán)評估、建筑物及在建工程評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資及遞延資產(chǎn)的評估、流動資產(chǎn)評估等類別。
國有資產(chǎn)占有單位有下列情形之一者，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估：
�、儋Y產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓;
�、谄髽I(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經(jīng)營;
③與外國公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個人開辦中外合資經(jīng)營企業(yè)或中外合
④企業(yè)清算;
�、菀勒諊矣嘘P(guān)規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的其他情形。
資產(chǎn)占有單位有下列情形之一，當(dāng)事人認(rèn)為需要的，可以進(jìn)行資產(chǎn)評估：
�、儋Y產(chǎn)抵押及其他擔(dān)保;
�、谄髽I(yè)租賃;
�、坌枰M(jìn)行資產(chǎn)評估的其他情形。
2.資產(chǎn)評佑的程序
國有資產(chǎn)評估按照下列程序進(jìn)行：
(1)申請立項(xiàng)。依照規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)占有單位，經(jīng)其主管部門審查同意后，應(yīng)當(dāng)向同級國有資產(chǎn)管理行政主管部門提交貪產(chǎn)評估立項(xiàng)申請書。國有資產(chǎn)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到資產(chǎn)評估立項(xiàng)申請書之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核，并作出是否準(zhǔn)予資產(chǎn)評估立項(xiàng)的決定，通知申請單位及其主管部門。
(2)資產(chǎn)清查。
(3)評定估算。
(4)驗(yàn)證確認(rèn)。國有資產(chǎn)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到資產(chǎn)占有單位報送的資產(chǎn)評估結(jié)果報告書之日起45日內(nèi)組織審核、驗(yàn)證、協(xié)商、確認(rèn)資產(chǎn)評估結(jié)果，并下達(dá)確認(rèn)通知書。
二、機(jī)器設(shè)備評估
1.機(jī)器設(shè)備評佑的特點(diǎn)
(1)機(jī)器設(shè)備評估是以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)的。
機(jī)器設(shè)備評估人員，必須具有對該種機(jī)器設(shè)備的技術(shù)知識，必須能對該種機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)檢測，在此基礎(chǔ)上確認(rèn)被評估機(jī)器設(shè)備的成新率。
(2)機(jī)器設(shè)備評估主要以單臺、單件為評估對象。評估人員應(yīng)該逐臺(件)進(jìn)行技術(shù)檢測和評估。
2.機(jī)器設(shè)備評佑的方法
機(jī)器設(shè)備評估主要采用成本法，也可采用市場法。
(1)成本法，也稱重置成本法。是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣除其各項(xiàng)損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。
采用成本法的計(jì)算方法，可用公式表示為：
資產(chǎn)評估價值=重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值
主要步驟如下：
�、贉y算重置成本。重置成本可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。復(fù)原重置成本是指用與原資產(chǎn)相同的材料、建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和技術(shù)條件等以現(xiàn)行價格再購建全新資產(chǎn)所需的成本。更新重置成本是指利用新型材料、新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以現(xiàn)時價格購建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。重置成本應(yīng)選擇資產(chǎn)的更新重置成本，在無更新重置成本時，也可采用復(fù)原重置成本。