1[.單選題]一般情況下,違約金的額度大體相當(dāng)于()個(gè)月的租金。
A.1~2
B.3~4
C.4~5
D.2~3
[答案]A
[解析]業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下,違約金的額度大體相當(dāng)于1~2個(gè)月的租金,如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失,還要根據(jù)實(shí)際損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
2[.單選題]以下不屬于存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程的是()。
A.客戶接待
B.出租(承租)委托
C.房屋帶看
D.未達(dá)成交易意向
[答案]D
[解析]存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程一般包括:①客戶接待;②出租(承租)委托;③房源配對(duì);④房屋帶看;⑤達(dá)成交易意向;⑥簽訂租賃合同;⑦支付租金和傭金;⑧房屋交付使用。
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3[.單選題]對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的撮合,無(wú)論其尋找何種理由,都應(yīng)該是()的,最好是租賃雙方都很在意的方面,切忌為了促成交易而編造不實(shí)情況。
A.系統(tǒng)全面
B.客觀真實(shí)
C.關(guān)鍵系統(tǒng)
D.明確可靠
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從多個(gè)角度撮合雙方,包括房源緊俏、位置與交通情況、配套設(shè)施情況、周邊環(huán)境、居住人口素質(zhì)等。需要注意的是,無(wú)論房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋找何種理由,都應(yīng)該是客觀真實(shí)的,最好是租賃雙方都很在意的方面,切忌為了促成交易而編造不實(shí)情況。
4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得知承租人對(duì)帶看房源表示滿意后達(dá)成房屋租賃意向,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人此時(shí)核 心工作是()與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價(jià)格。
A.站在出租人一方
B.站在中間人立場(chǎng)上
C.站在承租人一方
D.讓租賃雙方自行協(xié)商價(jià)格
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得知承租人對(duì)帶看房源表示滿意后,應(yīng)再次核查出租人房源產(chǎn)權(quán)狀況,查驗(yàn)建筑質(zhì)量,確認(rèn)房源可以交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人此時(shí)核 心工作是站在中間人立場(chǎng)上,與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價(jià)格,直至達(dá)成租賃雙方都能接受的合理交易價(jià)格。
5[.單選題]房屋租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過()。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年
[答案]B
[解析]《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無(wú)效。租賃期問屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年!
6[.單選題]房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與租賃托管業(yè)務(wù)的差異不包括()。
A.租賃期限不一致
B.租賃合同類型不同
C.租賃費(fèi)用支付方式不同
D.房屋租賃合同約定特殊事項(xiàng)
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定認(rèn)識(shí)到,單宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)與房屋租賃托管經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)在合同類型、租賃費(fèi)用、租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)等方面都存在差異。房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與租賃托管業(yè)務(wù)的差異具體表現(xiàn)在:①租賃合同類型不同;②房屋租賃費(fèi)用支付方式不同;③房屋租賃合同約定特殊事項(xiàng);④簽訂合同時(shí)間不是同一時(shí)間點(diǎn)。
7[.單選題]房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過()。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年
[答案]B
[解析]房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的,超過部分無(wú)效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限,并在租賃期滿后,收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。
8[.單選題]房屋租賃托管是指由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的()。
A.商鋪?zhàn)赓U
B.房屋租賃
C.小區(qū)租賃
D.委托租賃
[答案]B
[解析]房屋租賃托管是指由專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的房屋租賃,租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可以通過長(zhǎng)期租賃房源,擁有租賃經(jīng)營(yíng)權(quán),統(tǒng)一進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)。
9[.單選題]房屋租賃托管與普通的房屋租賃經(jīng)紀(jì)最大的區(qū)別在于()。
A.前者經(jīng)營(yíng)的規(guī)模較后者大
B.經(jīng)營(yíng)的方式
C.出租人對(duì)房屋經(jīng)裝修后轉(zhuǎn)租
D.租賃收益的獲取方式
[答案]C
[解析]房屋租賃托管不是房屋租賃居間業(yè)務(wù),其與普通的房屋租賃經(jīng)紀(jì)最大的區(qū)別是租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)承租業(yè)主(出租人)的房屋,經(jīng)過一定裝飾裝修、添置家具設(shè)施設(shè)備后轉(zhuǎn)租給承租人,租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)與雙方分別簽訂房屋租賃合同。
10[.單選題]根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào))規(guī)定,房屋租賃實(shí)行()制度。
A.核準(zhǔn)
B.審批
C.合同登記備案
D.登記報(bào)告
[答案]C
[解析]根據(jù)2010年12月1日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《商品房屋租賃管理辦法》(住建部令第6號(hào))的規(guī)定,房屋租賃實(shí)行合同登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
一級(jí)建造師二級(jí)建造師消防工程師造價(jià)工程師土建職稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人公路檢測(cè)工程師建筑八大員注冊(cè)建筑師二級(jí)造價(jià)師監(jiān)理工程師咨詢工程師房地產(chǎn)估價(jià)師 城鄉(xiāng)規(guī)劃師結(jié)構(gòu)工程師巖土工程師安全工程師設(shè)備監(jiān)理師環(huán)境影響評(píng)價(jià)土地登記代理公路造價(jià)師公路監(jiān)理師化工工程師暖通工程師給排水工程師計(jì)量工程師
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)師注冊(cè)會(huì)計(jì)師證券從業(yè)銀行從業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)操統(tǒng)計(jì)師審計(jì)師高級(jí)會(huì)計(jì)師基金從業(yè)資格稅務(wù)師資產(chǎn)評(píng)估師國(guó)際內(nèi)審師ACCA/CAT價(jià)格鑒證師統(tǒng)計(jì)資格從業(yè)
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