1[.不定項選擇題]甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)獨 家銷售甲公司開發(fā)的某項目的70套住宅，乙公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了該銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快完成這些住宅的銷售任務。乙公司關于“70套住宅”的銷售業(yè)務屬于()。

A.新建商品房銷售業(yè)務

B.二手房經(jīng)紀業(yè)務

C.獨 家委托

D.買方獨 家代理業(yè)務

[答案]AC

[解析]70套住宅是甲公司剛開發(fā)的新建商品房項目，屬于新建商品房銷售業(yè)務;甲房地產(chǎn)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨 家銷售甲公司開發(fā)的某項目的70套住宅，屬于賣方獨 家代理和獨 家委托。

2[.不定項選擇題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在A區(qū)有房地產(chǎn)租售項目，該項目周邊為中心商務區(qū)，上班人員80%以上為年輕白領，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時間不長。出租方交付出租房屋時，可向承租方收取1～3個月不等的有關費用的租賃定金，又稱()

A.保證金

B.預留款

C.押金

D.違約金

[答案]C

[解析]出租人交付出租房屋時，可向承租方收取1至3個月不等租金數(shù)額作為押金。違約時作為一種擔保，合同期滿出租人無息退還。

3[.不定項選擇題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在A區(qū)有房地產(chǎn)租售項目，該項目周邊為中心商務區(qū)，上班人員80%以上為年輕白領，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時間不長。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向()直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

A.當事人所在地

B.房屋所在地

C.合同簽訂地

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地

[答案]B

[解析]房屋租賃實行合同登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以為租賃雙方代辦合同備案事項。

4[.不定項選擇題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在A區(qū)有房地產(chǎn)租售項目，該項目周邊為中心商務區(qū)，上班人員80%以上為年輕白領，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時間不長。如果雙方達成一致，就可以簽署房屋租賃合同，代理人出示證件包括()。

A.結婚證

B.房屋產(chǎn)權證

C.身份證

D.委托人的授權委托書

[答案]CD

[解析]如果雙方達成一致，經(jīng)紀人核實租賃雙方的身份及有關證件原件。承租人證件包括身份證、工作證、暫住證、軍官證或公司擔保書;出租人證件包括房屋產(chǎn)權證、身份證、軍官證、結婚證;代理人證件包括身份證、委托人的授權委托書。

5[.不定項選擇題](二)高先生首次來到某商業(yè)地產(chǎn)項目的售樓處，一開始就問銷售人員小李很多問題。小李了解到高先生在某鎮(zhèn)開了一個小工廠，對中央政策及國內外大事比較關心，剛好銷售人員小李也挺關心這方面的事情，所以彼此在溝通上無障礙。在之后的幾次電話跟蹤過程中，銷售人員小李除了致以問候之外，也非常認真地解答了一些疑難問題。高先生表示很感謝。第二次來訪時，銷售人員小李根據(jù)第一次向其推薦的房號，再次加推了幾個房號，建議到時候可買兩個小面積鋪位，投資的風險會小一些，效果也會明顯一些，高先生表示很認同。發(fā)售當天，銷售人員小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地開車來到了現(xiàn)場，結果也跟銷售人員小李預想的一樣，買了兩個商鋪，并且加一個公寓。若小李介紹了一臨街商鋪，面積約50m2，售價約100萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是200元/m2，則投資回報率為()。

A.10%

B.12%

C.15%

D.21%

[答案]B

[解析]投資回報率=(月租金×12)/總房價。本案例，商鋪的面積50m2，售價約100萬元，月租金約是200元/m2，則該商鋪的投資回報率=200×50×12÷1000000=12%。

6[.不定項選擇題](一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)了一住宅和商業(yè)混合項目，委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理銷售。經(jīng)與甲公司協(xié)商，乙公司為項目住宅部分的目標客戶制定了置業(yè)計劃;對項目商業(yè)部分采取先租后售的方式促銷�？蛻衾钅吃陧椖拷环壳�1年購買了一個建筑面積為400m2、總價為1152萬元的商鋪。經(jīng)調查，類似商鋪當時月租金為200元/m2。乙公司房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某制定的置業(yè)計劃得到了很多客戶的認同。李某的投資回收期限為()年。

A.11

B.12

C.13

D.14

[答案]B

[解析]投資回收期是指通過資金回流量來回收投資的年限。其計算公式為：投資回收期=投資總額÷年收益。本案例，李某的投資回收期=11520000÷(200×400×12)=12(年)。

7[.不定項選擇題]黃先生采用住房抵押貸款方式購買了一套總價30萬元的房子，貸款20萬元，年期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0.006924。黃先生住了2年后，想將房子租出，于是委托A中介公司的經(jīng)紀人小張代為招租，在未租出前房屋仍由黃先生管理。采用等額本息還款法，則其每月還款()元。

A.1172

B.2077

C.692

D.1585

[答案]A

[解析]等額本息還款法(等額法)，是將消費者所貸款的總額(本金)，加上貸款年限內本金產(chǎn)生的總共利息，得出本息總額，然后除以貸款的總計月數(shù)，得出消費者貸款年限內每月的還款數(shù)額。根據(jù)將現(xiàn)值轉換為等額年金的公式其中n為還款期。本案例中，黃先生的購買總價為30萬元，貸款額20萬元，還款期20年，抵押貸款月還款系數(shù)為0.006924，代入公式，可得：200000×0.006924×(1+0.006924)240÷[(1+0.006924)240-1]=1171.52(元)。

8[.不定項選擇題]甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)了一個住宅小區(qū)。為促進住宅銷售，甲公司制作了功能樓書和形象樓書，并租用路邊廣告牌進行宣傳。李某與甲公司簽訂了《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》，擬購買一套建筑面積為80m2、單價為5000元/m2的住宅。據(jù)了解，李某的家庭是第一次購買住宅，付款方式采用銀行抵押貸款。李某辦理房地產(chǎn)抵押貸款，額度最高可達()萬元。

A.20

B.24

C.28

D.32

[答案]C

[解析]在實際操作中，銀行抵押貸款中，購買首套住房，首付比例最低三成、銀行抵押貸款比例最高為70%。本案例，貸款額度最高可達到80×5000×70%=280000(元)=28(萬元)。

9[.不定項選擇題]甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)的一商品住宅項目已竣工，在辦理了《商品房銷售許可證》后，自行銷售該住宅項目。甲企業(yè)為張某制作了置業(yè)計劃，與王某簽訂了《房地產(chǎn)認購協(xié)議書》，與年齡為25歲的劉某簽訂了《商品房買賣合同》。劉某向銀行申請住房抵押貸款的最長期限為()年。

A.25

B.30

C.35

D.40

[答案]B

[解析]借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過30年(與購房者年齡相關，比如有銀行規(guī)定貸款期限加購房人年齡不超過65年)。

10[.不定項選擇題]李某看中一樓盤，欲購買其中一套總價30萬元、面積100m2的住宅。假如你作為該住宅樓盤的銷售人員，請回答李某的如下問題：如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為()元。

A.3182

B.2500

C.2545、6

D.2590、5

[答案]C

[解析]等額本息還款方式的月還款額計算公式為：其中n為還款期，可得，300000×(1-20%)×5%÷12×(1+5%÷12)120÷[(1+5%÷12)120-1]=2545.6(元)。