1[.多選題]針對租賃物業(yè)的交付與驗收，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的注意事項有()。

A.如果雙方產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能讓雙方自行協(xié)調(diào)，應主導解決雙方的分歧

B.分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例

C.要與租賃雙方仔細核對出租物業(yè)中的各種設施和設備

D.對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法

E.不管產(chǎn)生任何矛盾，都讓雙方自行協(xié)商

[答案]ABCD

[解析]針對租賃物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意以下四點：①如果雙方在物業(yè)交驗過程中產(chǎn)生矛盾，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應主導解決雙方的分歧，不能讓雙方自行協(xié)調(diào)。②分歧的解決要依照公平、公正的原則和市場慣例;當分歧較大時嘗試將雙方分開進行協(xié)調(diào)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與租賃雙方仔細核對出租物業(yè)中的各種設施和設備，注明品牌、型號和數(shù)量。④對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協(xié)助雙方制定解決辦法

2[.多選題]辦理貸款時，房屋買房(即借款人)需準備的資料有()。

A.身份證

B.戶口簿

C.婚姻證明

D.學歷證明

E.不動產(chǎn)權證

[答案]ABCD

[解析]辦理貸款時，房屋買方需準備的資料有：①身份證(夫妻雙方，正反兩面);②戶口簿(夫妻雙方，首頁，戶主頁，本人頁，變更頁);③婚姻證明(結婚證、離婚證);④學歷證明(大專以上);⑤收入證明(月供加家庭成員負債綜合不得超過月收入的50%);⑥營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，并通過年檢;⑦近期連續(xù)六個月的財務報表及銀行流水(限法人);⑧年審之后的財務報表(限法人);⑨公司章程(限法人)。

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3[.多選題]購買存量房的產(chǎn)權登記辦理流程中的注意事項有()。

A.未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件

B.不能提供原件核驗的，應當提交經(jīng)有權機關確認與原件一致的復印件

C.書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆或簽字筆

D.申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問

E.共有房屋的登記，由其中一方申請即可

[答案]ABCD

[解析]購買存量房的產(chǎn)權登記辦理流程中的注意事項包括：①未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件;不能提供原件核驗的，應當提交經(jīng)有權機關確認與原件一致的復印件，所有復印件材料均使用A4紙;②申請人身份發(fā)生變化的，需提供由有權機關出具的證明變化前后身份信息號碼為同一人的證明;③書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆或簽字筆;④申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問;⑤共有房屋的登記，應當由共有人共同申請，夫妻共有的房產(chǎn)應提交結婚證或婚姻關系證明，轉讓方提交配偶同意轉讓的證明原件，受讓方提交共有房屋的協(xié)議。

4[.多選題]以北京為例，住房公積金可以分為()。

A.縣管單位

B.國管單位

C.區(qū)管單位

D.市管單位

E.省管單位

[答案]BD

[解析]以北京為例，住房公積金分為國管單位和市管單位兩種。國管單位公積金是指國務院機關事務管理局中央國家機關在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金，在實施操作中，凡在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄寫的是以502、509等數(shù)字“5”開頭的，即視為國管單位。市管公積金是北京市單位住房公積金，在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄以身份證號開頭的號碼，則大多數(shù)視為市管單位。

5[.多選題]物業(yè)交付是住房項目銷售的最后階段，在物業(yè)交付中，()應組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務。

A.項目負責人

B.物業(yè)管理人員

C.銷售人員

D.工程人員

E.策劃人員

[答案]BCD

[解析]物業(yè)交付是住房項目銷售的最后階段，代理公司協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同完成，購房者順利搬入住房。在物業(yè)交付中，銷售人員、工程人員、物業(yè)管理人員等組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸服務。

6[.多選題]個人住房抵押消費貸款的特點有()。

A.循環(huán)授信

B.貸款金額足

C.固定還款

D.貸款年限短

E.提前還款靈活

[答案]ABE

[解析]個人住房抵押消費貸款是指以個人或者他人名義的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等。該產(chǎn)品亮點是：①貸款金額足，依據(jù)抵押物的評估價值，可貸l0萬至上千萬。②貸款年限較長，1～10年;③提前還款靈活，抵押消費貸款提前還款方便，借款人手中有余錢既能還貸款，無需提前預約;④循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，無需申請即可再次提款。

7[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交驗時的注意事項有()。

A.在物業(yè)交付前，應提醒買賣雙方物業(yè)相關費用的支付責任

B.不需要檢查和驗收附屬設施

C.檢查電表狀況是否正常運行

D.協(xié)助雙方進行煤氣(天然氣)過戶

E.協(xié)助辦理有線電視過戶

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交驗時，應注意以下10點：①房地產(chǎn)經(jīng)紀人在物業(yè)交付前，應提醒買賣雙方物業(yè)相關費用的支付責任。②檢查電表狀況是否正常運行。在房屋交接驗收時，應幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。③協(xié)助雙方進行煤氣(天然氣)過戶。④結清電話費。⑤協(xié)助辦理有線電視過戶。⑥結算維修基金。⑦檢查和驗收附屬設施。⑧協(xié)助辦理遷移戶口手續(xù)。⑨如果買方因種種原因，在沒有辦理了房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移變更手續(xù)、并獲得其本人名下的不動產(chǎn)權利證書前，與賣方業(yè)主提前進行了房屋交付，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提示買方防范后續(xù)風險，最好不要提前進行房屋裝修，待最終辦理了不動產(chǎn)轉移登記手續(xù)后，再進行房屋的裝修。⑩房地產(chǎn)經(jīng)紀人應準備好物業(yè)交驗表，將水、電、煤氣數(shù)字抄在合同的附件備注中，協(xié)助雙方進行電費、水費、燃氣、室內(nèi)設施和用品的檢驗和交接。

8[.多選題]下列關于公積金貸款的表述中，正確的有()。

A.住房公積金分為國管單位和市管單位兩種

B.住房公積金貸款年限一般為1～10年

C.住房公積金貸款對象為在住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的繳存人和住房公積金繳存單位的離退休職員

D.公積金貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔保方式

E.只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限≤47年(鋼混)或房齡+貸款年限≤57年(磚混)”，都可以申請公積金貸款

[答案]ACD

[解析]住房公積金貸款是指由各城市住房公積金管理中心及所屬管理部門，運用住房公積金，委托銀行向購買(自建、翻建、大修)住房職工發(fā)放的一種政策性擔保委托貸款。貸款發(fā)放委托銀行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔保方式。住房公積金分為國管單位和市管單位兩種。住房公積金貸款對象為在住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的繳存人和住房公積金繳存單位的離退休職員。住房公積金貸款年限一般為l～30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限≤47年(磚混)或房齡+貸款年限≤57年(鋼混)”，都可以申請公積金貸款。

9[.多選題]根據(jù)交付房屋類型的差異，房屋交付分為()。

A.住宅交付

B.新建商品房交付

C.商鋪交付

D.存量房交付

E.出租房交付

[答案]BD

[解析]房屋交付與驗收環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的一個重要環(huán)節(jié)。根據(jù)交付房屋類型的差異，房屋交付分為新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋實體本身和不動產(chǎn)產(chǎn)權的轉移問題。

10[.多選題]具有傳播面廣特征的廣告媒體有()。

A.報紙廣告

B.電視廣告

C.直郵函件廣告

D.戶外廣告

E.網(wǎng)絡廣告

[答案]BE

[解析]廣告媒介的特征比較，如表1-2所示。表1-2廣告媒介的特征比較