1[.多選題]從經(jīng)營(yíng)模式來(lái)看，房屋租賃托管的形式有()。

A.綜合式

B.集中式

C.合同式

D.分散式

E.委托式

[答案]BD

[解析]從經(jīng)營(yíng)模式來(lái)看，房屋租賃托管主要包括“集中式”和“分散式”兩種。集中式一般以獨(dú)棟樓宇或一棟多層樓宇為運(yùn)作標(biāo)的，以較長(zhǎng)的租約(一般5～10年甚至更長(zhǎng))承租后進(jìn)行改造，然后再出租給租戶。分散式一般是從分散的出租人手里取得房屋，通過(guò)房屋包租運(yùn)營(yíng)，提供標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)與裝修改造，后出租給租戶

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2[.多選題]房屋租賃合同與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比所具有的特征有()

A.租期內(nèi)租金可以不變

B.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

C.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制

D.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年

E.房地產(chǎn)租金通常按季度交繳

[答案]BCD

[解析]房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。②合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：a.“買賣不破租賃”原則對(duì)房屋受讓人的限制;b.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。③期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。

3[.多選題]如果雙方達(dá)成一致，就可以簽署房屋租賃合同了，代理人出示證件包括()。

A.身份證

B.房屋產(chǎn)權(quán)證

C.結(jié)婚證

D.委托人的授權(quán)委托書(shū)

[答案]CD

[解析]當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，就可以簽署房屋租賃合同(或房屋租賃居間合同)了。經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租人證件包括：①身份證;②工作證;③暫住證;④軍官證或公司擔(dān)保書(shū)。@##

4[.多選題]解決合同爭(zhēng)議主要包括__等方式。

A.當(dāng)事人和解

B.當(dāng)事人通過(guò)調(diào)解解決

C.通過(guò)仲裁解決

D.對(duì)仲裁協(xié)議不服，向人民法院起訴

E.通過(guò)訴訟解決

[答案]ABCE

5[.多選題]寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展與()有著極為密切的關(guān)系。

A.GPI

B.第一、二、三產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.城市GDP產(chǎn)值

E.相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策

[答案]ACDE

[解析]寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)性決定了對(duì)寫字樓市場(chǎng)的判斷應(yīng)當(dāng)從城市宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大勢(shì)入手。具體而言，寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展與城市GDP產(chǎn)值、GPI、第三產(chǎn)業(yè)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策等有著極為密切的關(guān)系。

6[.多選題]把握寫字樓開(kāi)盤活動(dòng)調(diào)性的原則有()。

A.保值增值空間

B.層次感

C.商務(wù)感

D.優(yōu)越感

E.高端屬性

[答案]CE

[解析]寫字樓的開(kāi)盤活動(dòng)往往可以與產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、封頂活動(dòng)等相結(jié)合，增加開(kāi)盤當(dāng)日正向信息傳遞，提升客戶信心。商務(wù)感與高端屬性是把握寫字樓開(kāi)盤活動(dòng)調(diào)性的兩大原則。

7[.多選題]辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核 心需求變化不斷演繹，形成的細(xì)分產(chǎn)品有()等。

A.別墅

B.商務(wù)公寓

C.LOFT

D.寫字樓

E.商務(wù)綜合體

[答案]BCDE

[解析]辦公用途物業(yè)伴隨著企業(yè)客戶群的核 心需求變化不斷演繹，形成了四類細(xì)分產(chǎn)品：①商務(wù)公寓;②寫字樓;③商務(wù)綜合體;④LOFT。

8[.多選題]寫字樓與住宅銷售最大的不同在于其()。

A.采取集中式開(kāi)盤形式

B.客戶量相對(duì)較少

C.集中上門可能性較低

D.產(chǎn)品單位形態(tài)相對(duì)統(tǒng)一

E.內(nèi)部替代性不強(qiáng)

[答案]BCD

[解析]寫字樓與住宅銷售最大的不同在于其客戶量相對(duì)較少，且集中上門可能性較低，同時(shí)寫字樓產(chǎn)品單位形態(tài)相對(duì)統(tǒng)一，內(nèi)部替代性較強(qiáng)，因此寫字樓項(xiàng)目往往不會(huì)像住宅一樣采取集中式開(kāi)盤形式，而是在取得預(yù)售許可證后，先行分批消化大客戶及誠(chéng)意客戶，確保前期積累客戶及時(shí)消化。其后在適當(dāng)節(jié)點(diǎn)舉行公開(kāi)開(kāi)盤活動(dòng)，利用前期認(rèn)購(gòu)有效保障公開(kāi)發(fā)售效果，營(yíng)造市場(chǎng)口碑，同時(shí)亦可利用開(kāi)盤活動(dòng)再次吸引前期未成交客戶關(guān)注，增加成交幾率。

9[.多選題]區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目主要包括()

A.產(chǎn)品檔次

B.客戶主要特征

C.產(chǎn)品類型

D.項(xiàng)目本體因素關(guān)注重點(diǎn)

E.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

[答案]ACE

[解析]區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析，具體內(nèi)容如表7-7所示。表7-7區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)狀況分析項(xiàng)目

10[.多選題]以深圳為例，下列關(guān)于“辦理銀行抵押貸款手續(xù)需要繳納的費(fèi)用”的表述，正確的有()。

A.抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額的0、Ol%

B.貸款合同公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額的0、3%

C.貸款合同印花稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額的0、05%

D.無(wú)論境外人士還是境外人士都必須繳納貸款合同公證費(fèi)

E.抵押登記費(fèi)的收費(fèi)單位為地稅局

[答案]ABC

[解析]辦理銀行抵押貸款需要繳納一些稅費(fèi)用，以深圳為例，具體為：①抵押登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額的0.Ol%(不足l00元按l00元收取)，收費(fèi)單位為財(cái)政局;②貸款合同公證費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額的0.3%(境外人士必須辦理，境內(nèi)人士自主選擇)，收費(fèi)單位為公證處;③貸款合同印花稅，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額的0.05%(不足20元的按20元收取)，收費(fèi)單位為地稅局。